住房公積金政策解讀

⑴ 新的住房公積金政策怎麼解讀以後我們的住房公積金會變少嗎

新政一來：租房提取公積自金 無需租金發票和完稅證明 今年1月，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的

⑵ 住房公積金能貸多少錢

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

⑶ 離職後住房公積金如何提取

看你是因為什麼原因而提取公積金，不同的原因需要的資料不同，具體如下：

購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；

（2）購房收據的原件及復印件；

一次性還公積金貸款提取住房公積金：

（1）由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》

（2）身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份

（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門列印上一年的個人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）並請銀行蓋章

（4）若用存摺還貸款，須提供還款存摺及存摺復印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行櫃台打出的最近一年的銀行卡明細一份

（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，並在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)

註：職工本人需到場在「提取申請表」上簽字按手印（公積金匯入個人還款帳戶）

大修住房公積金提取

1、所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及復印件；

2、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票的原件及復印件；

3、公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需要提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

自建住房公積金提取

1、規劃、房管部門宅基地批復或建房批准證明文件的原件及復印件；

2、購買材料及其他施工費用的費用發票的原件及復印件；

3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

4、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主建房人公積金提取記錄單的復印件。

償還住房貸款本息公積金提取

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房合同的復印件；

3、首付款發票的原件及復印件；

4、公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

5、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

離休退休公積金提取

1、離、退休證或勞動部門相關證明的原件及復印件；

2、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

3、無離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復印件；

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系公積金提取

1、勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定證明原件及復印件；

2、單位解除勞動關系證明的原件及復印件；

3、公積金提取職工本人身份證原件與復印件；

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

突發事件造成家庭生活嚴重困難公積金提取

1、《突發事件提取申請表》（單位蓋章）；

2、所屬職工配偶或直系血親發生的突發事件，需提供能夠證明與本人關系的證明材料；

3、職工所在單位或所在街道予以核實後出具的提取證明；

4、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

5、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

6、如遇重大疾病，除提供本條1至5項證明材料外還須提供：a、醫院的診斷證明；b、醫院提供的個人葯費支出清單； c、其他重大疾病還須提供家庭收入證明，d、退休人員提供退休證；沒有工作人員由所在街道居委會開具相關證明；

7、如遇不可預見事故和災難，除提供本條1至5項證明材料外還須提供：a、單位、街道辦事處或有關部門出具的證明材料；b、個人承擔費用的明細發票；c、家庭收入證明。

進城務工人員因與單位解除勞動關系提取

1、戶口證明的原件及復印件；

2、解除勞動關系的證明的原件及復印件；

3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

(3)住房公積金政策解讀擴展閱讀：

注意事項：

職工騙提自己的住房公積金余額，如果沒有成功，本人認識到錯誤並積極配合調查處理的，其個人住房公積金賬戶將被凍結1年；如果已經成功，但積極退還了騙提金額，並配合調查的，將凍結個人住房公積金賬戶2年；如果騙提成功後，且超過規定時間仍拒絕退還，不配合相關調查處理且態度惡劣的，屬於挪用性質，將按照我國《刑法》的有關規定進行處理。

公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實職工提取材料後，出具《提取申請書》，單位經辦人持上述材料來辦理提取業務。如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉入集中封存戶的，職工本人持上述材料來辦理相關業務。相應的證明材料應包括：

職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

中央國家機關住房資金管理中心_提取業務

⑷ 西安樓市新政解讀：12月1日前認購的首付按原政策執行

12月14日，西安市住建局官網發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》的政策解讀，明確在《通知》下發前已認購、未辦理貸款手續的購房人，能夠提供認購協議、交款收據（含誠意金、定金、首付等）及轉賬憑證的，繼續執行原信貸政策；在11月30日前（含當天）已受理的商品房預售許可，仍執行原工程形象進度標准。

政策細則重點解讀：

1、提高第二套住房首付比例落實原則，對《通知》下發前已認購、未辦理貸款手續的購房人，能夠提供認購協議、交款收據（含誠意金、定金、首付等）及轉賬憑證的，繼續執行原信貸政策。

2、公積金貸款的具體執行、落實措施由公積金管理部門確定。

12月4日，西安住房公積金管理中心發布關於明確個人住房公積金貸款有關事宜的通知，指出：對2020年11月30日（含）以前網簽的房屋買賣合同，貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執行，貸款受理時間在2021年2月1日之後的，首付比例均按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。對2020年12月1日（含）以後網簽的房屋買賣合同，首付比例按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。

3、預售證辦理執行時間，11月30日（含）前已受理的商品房預售許可的樓盤，仍執行原工程形象進度標准。

通知原文：

（西安市住建局官網截圖）

一、起草背景

為堅決貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位精神，加強風險管控，促進我市房地產市場平穩健康發展，穩房價、穩預期。針對當前市場中存在的一些問題，市住建局結合我市實際，會同市金融局、市公積金中心、市資源規劃局借鑒其他城市經驗和做法，聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（市建發〔2020〕143號，以下簡稱《通知》）。

二、重要內容的說明

（一）提高商品房預售許可工程形象進度

2020年1月23日，按照市政府工作要求，市住建局等四部門下發《進一步完善商品房預售管理制度強化房地產市場監管的若干意見》，明確：「新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於6層」。該措施對今年1月23日之後新出讓土地的項目，提高了工程形象進度要求。為進一步防範延期交付、項目爛尾風險，《通知》對已出讓、新出讓用地的開發項目統一標准，全面提高商品房預售准入門檻。自2020年12月1日起，開發企業新申請商品房預售許可，無論土地使用權何時取得，無論何種規劃用途的房屋，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。

（二）提高第二套住房首付比例

結合市場供需情況，為優先支持剛需自住需求，充分發揮差別化信貸政策對房地產市場的調節作用，《通知》根據購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買第二套住房的商業貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，防範住房金融風險。

商業貸款的具體銜接、落實措施由人民銀行西安分行指導陝西省市場利率定價自律機制確定。原則上，對《通知》下發前已認購、未辦理貸款手續的購房人，能夠提供認購協議、交款收據（含誠意金、定金、首付等）及轉賬憑證的，繼續執行原信貸政策。

公積金貸款的具體銜接、落實措施由公積金管理部門確定。

（三）加強預售資金監管

為加大商品房預售資金的監管力度，防範不良開發企業私下收取群眾購房款，將建設資金挪作他用，導致後續建設和配套設施資金不足，造成資金風險和爛尾風險，《通知》推進互聯網＋監管建設，為購房人創造多種資金交存途徑，加強監管銀行信用管理，多措並舉保障預售資金安全、規范使用。下一步，市住建局還將出台《西安市商品房預售資金監督管理辦法》，進一步規范預售資金的交存、使用，保護購房群眾權益。

三、其他需要說明的問題

11月30日前（含當天）已受理的商品房預售許可，仍執行原工程形象進度標准。

信息來源：西安市住建局官網

⑸ 住房公積金是什麼個人承擔多少單位承擔多少

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

目前住房公積金的繳存比例是5%－12%。

拓展資料

《住房城鄉建設部財政部人民銀行關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》

各省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳，直轄市、新疆生產建設兵團財務局，中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，降低實體經濟成本，減輕企業非稅負擔，現就改進住房公積金繳存機制，進一步降低企業成本有關事項通知如下：

一、延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的期限

各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行期至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估，並可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例。

二、切實規范住房公積金繳存基數上限

繳存住房公積金的月工資基數，不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規范調整。

三、擴大住房公積金繳存比例浮動區間

住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區按照《住房公積金管理條例》規定的程序確定，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內，自主確定住房公積金繳存比例。

四、提高降低住房公積金繳存比例和緩繳的審批效率

生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。住房公積金管理委員會應授權住房公積金管理中心審批，審批時限不得超過10個工作日。

改進住房公積金繳存機制，進一步降低企業成本工作涉及面廣，政策性強。各部門各單位要將思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，按照職責分工，周密組織實施，加強政策解讀，切實抓好落實。各省、自治區住房城鄉建設廳和直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會要於2018年6月底前，將本通知落實情況報住房城鄉建設部。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
2018年4月28日

⑹ 住房公積金的政策解讀

1、新成立單位應當何時建立住房公積金繳存關系？
新成立單位應當自設立之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理繳存登記。
2、新成立單位開戶時應提供哪些相關材料？何時開始繳存住房公積金？
（1）黨政機關、事業單位或社會團體，需出具單位設立批准文件或法人證書副本原件及復印件；獨立核算企業需出具營業執照副本原件及復印件；國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當地工商行政管理部門核發的《注冊證書》副本原件及復印件。
（2）組織機構代碼證副本原件及復印件。
（3）《住房公積金繳存單位基礎信息登記表》、《匯繳清冊》（住房公積金開戶導入表）、《住房公積金繳款書》。
單位開戶時一並開始繳存住房公積金。
3、住房公積金的繳存基數是如何確定的？
住房公積金繳存基數按職工本人上一年度月平均工資計算。月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
4、住房公積金最低繳存基數是如何規定的？
住房公積金繳存基數，不得低於本市政府公布的當年最低工資標准。
5、住房公積金最低繳存基數的適用范圍是什麼？
最低繳存基數僅適用於因生產經營困難，按照最低工資標准支付勞動者工資的單位。
6、現行的住房公積金最低繳存比例是多少？
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%，最高比例為12%，不得低於5%
7、住房公積金的月繳存額是如何規定的？
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例，並由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以單位繳存比例。
8、住房公積金的繳存時限是如何規定的？
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內。
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調入的職工從調入單位發放工資當月開始繳存住房公積金。
9、單位從未繳存住房公積金的，補繳金額應該如何確定？
單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數額，可根據實際採取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》（國務院令第262號）發布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據當地勞動部門、司法部門核定的工資，或市統計部門公布的上年職工平均工資計算。
10、單位發生合並、分立、改制情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定？
單位發生合並、分立、改制情形的，應當為職工補繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位合並、分立和改制時無力補繳住房公積金的，應當在辦理有關手續前，明確住房公積金繳存責任主體。
11、單位發生撤銷、解散或者破產情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定？
單位發生撤銷、解散或者破產情形的，清算時應當優先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規定計算出所拖欠職工在職期間的住房公積金並繳存到住房公積金管理中心。
12、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調動及單位合並、分立的情況下如何辦理轉移？
職工在同一繳存地單位之間調動及單位合並、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉移手續。辦理轉移時，填寫「住房公積金轉移憑證」，並加蓋調入、調出單位公章。
13、轉出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉移？
如果轉出單位已注銷，辦理轉移時，可提供工商部門出具的轉出單位注銷證明（或主管部門、國有資產經營公司出具的單位注銷證明）、職工身份證原件及復印件，「住房公積金轉移憑證」上只加蓋調入單位公章。
14、職工的住房公積金在行政區域內如何辦理轉移？如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，住房公積金能辦理轉移嗎？
在調入單位開設住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調動函或調入單位接收證明。由調出單位辦理轉移。
如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，只能由調出單位辦理該職工的公積金封存手續，待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉移並繼續繳存。
15、單位與職工終止勞動關系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續？
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理職工住房公積金賬戶封存手續，填寫「變更清冊」（一式兩份，加蓋公章）。
16、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時，如何辦理提取？
當封存職工符合住房公積金提取條件時，由該職工向原繳存單位提出申請並提供有效證明材料的原件及復印件，由原繳存單位進行核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核，辦理提取手續。
17、單位名稱變更後，應如何辦理變更登記？
單位名稱發生變更的，應自發生變更之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理變更登記。提供下列材料之一即可：
(1)上級部門批文復印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）；
(2)工商部門批文復印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）。
18、住房公積金的對賬年度是如何規定的？
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
19、住房公積金如何計算利息？
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
20、職工一次性付款購房如何提取住房公積金？
職工一次性付款購買商品房，提供房產證和全額銷售不動產發票的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產發票的原件和復印件。以房產證或發票的時間為准一年之內辦理。
一次性付款購買二手房，提供房產證、全額銷售不動產發票、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證、發票或契稅完稅憑證的時間為准一年之內辦理。
21、職工一次性付款購房提取為什麼需要提供全額銷售不動產發票？
要求在房產證的基礎上另外提供發票，原因一是如果職工是通過贈予取得的房產，也有房產證但沒有發票，沒有發生實際的購房支出，按照規定是不符合提取條件的，但如果只提供房產證判斷不出房產的取得方式；二是按照規定購房人及其配偶的合計提取數不能超過實際發生的購房支出，提供發票作為審核依據。
22、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些？
貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內可申請提取貸款人本人及其配偶住房公積金賬戶內的金額。
23、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金？
住房公積金貸款的職工申請提取，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯）。
24、職工商業貸款購房如何提取住房公積金？
商業性住房貸款的職工申請提取，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯），同時提供借款合同原件及復印件、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。
25-26項，如果是貸款人配偶提取，還需要提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。
25、出國(境)定居的如何提取住房公積金？
提供出國(境)定居護照的原件及復印件。
26、異地求學的（指全日制學習）如何提取住房公積金？
（1）國內大學就讀：提供入學通知書的原件及復印件、單位證明；
（2）出國留學:提供入學通知書和護照的原件及復印件。
27、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金？
提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明的原件及復印件。
28、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系，如何提取住房公積金？
提供職工與單位終止勞動關系證明、縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明的原件及復印件。
29、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金？
提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個月內由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過最後一次還款的金額。
30、一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？
一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲余額，但累計提取總額不得超過實際發生的購房支出。
31、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？
貸款人及其配偶的合計提取額不得超過當期還款總額。
32、為什麼要規范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當年的還款支出？
原建設部、財政部、中國人民銀行三部委在05年聯合下文（建金管[2005]5號）規定：「職工使用個人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規定提取賬戶余額，用於償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額」。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規范提取條件，按照業務上級規定將以往資金充裕時太寬松的提取條件適當收緊一些。這樣才能更好地體現住房公積金專款專用的性質，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。
33、銷戶提取如退休、調離行政區域外等，住房公積金提取額度是如何確定的？
銷戶提取的，如退休、出國留學等可提取本人住房公積金賬戶內的本息余額並注銷該職工住房公積金賬戶。
34、哪些單位應繳存住房公積金？
國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。
35、《住房公積金管理條例》什麼時間以什麼方式頒布?什麼時間進行了修訂？
1999年4月3日以國務院第262號令頒布實施，2002年3月24日以國務院第350號令公布了修改《條例》的決定。
36、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，應予以何種處罰？
由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
37、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應如何處理？
由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執行。
38、住房公積金行政執法的主體是什麼？
住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨立的事業單位，是住房公積金行政執法主體，負責行政區域內住房公積金行政執法工作。
39、發現什麼情況，管理中心應立案調查?
有以下情況之一的，應為立案案由：
（1）單位不辦理住房公積金繳存登記手續；
（2）單位逾期不繳或少繳住房公積金；
（3）單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
40、對挪用住房公積金的法律責任是如何規定的？
違反《住房公積金管理條例》規定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金；有違法所得的，沒收違法所得，並入住房公積金；構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
41、什麼是個人住房公積金貸款？
個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
42、住房公積金貸款的范圍是如何規定的？
按規定繳存住房公積金的職工，在購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
43、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件？
凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具有下列條件：
①戶口或有效居留身份；
②有相當於購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金（購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%；購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低於30%；購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低於40%；）；
③有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押；
⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理）；
⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
⑦沒有不良貸款記錄。
44、新建商品房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；（47-2下同）
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件；
⑦住房公積金管理機構規定的其他文件和資料。
45、二手房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
46、集資建房個人住房公積金貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②有權部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證原件及3份復印件；
③單位集資方案原件及3份復印件；
④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份；
⑤單位出具的階段性擔保函原件3份；
⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件；
⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協議原件3份；
⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
47、個人自建房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②建設用地規劃許可證、土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件；
③與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件；
④經貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程（材料）預算書原件3份；
⑤自籌資金或建設工程量已達到工程預算規定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件；
⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
48、房改房和拆遷安置房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②購買房改房的，要提供房屋產權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。
③拆遷安置房，要提供拆遷安置協議原件及3份復印件。
④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。
49、目前執行的公積金貸款最低首付比例的規定是什麼?
職工申請購買90平方米（含）以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%；購買90-144平方米（含）住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%；購買144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%；二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
50、對個人住房公積金貸款的額度有何規定?
個人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價格的一定比例。
51、對個人住房公積金貸款的期限有何規定?
個人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實際退休年齡計算。最短期限為1年。
52、貸款人最多可貸額度如何計算？
貸款人最多可貸額度須同時滿足以下兩個條件：
①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數（暫定為0.4）；
②月還款額≦（借款申請人公積金繳存基數+配偶公積金繳存基數）÷2。
53、個人住房公積金貸款利率是多少？
2011年7月7日，人民銀行公布的最新個人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎上上浮10%。
54、個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，採取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發生的次月由申請人按月償還，受委託銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構賬戶。
55、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別有哪些？
①等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。
②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比後期還款多，前期的壓力要比後期重，對還款能力的要求高。
③等額本息還款法，適用於在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法，適合於當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急於裝修的家庭不適合等額本金還款法。
56、用等額本金還款方式計算10萬10年第一個月的還款額是多少（按整月計算）？
等額本金還款法的公式：
每月還本付息金額=本金÷還款月數+（本金-累計已還本金）×月利率=100000÷120+（100000-0）×0.049/12=1208.33
57、組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的年限為什麼必須一致？
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
58、個人住房公積金貸款的利率政策是如何執行的?
個人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執行。在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。

⑺ 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 解讀住房公積金政策新變化 7月1日後如何提，怎麼貸

租房提取要求更高為市民提供保障
《住房公積金管理條例》、《遵義市住房公積金提取管理辦法》規定，年租金超出家庭年工資收入30%的，可提取公積金支付房租，提取額度不得超過當年年租金總額減去職工家庭年工資收入的30%後的差額。
這一政策實行十多年來，未出現過假資料騙提現象。但自2015年住建部有關文件出台後，減少了提取資料且降低了租房提取的「門檻」，各地繳存職工利用虛假資料騙提公積金案例猛增，個別管理部門甚至出現租房提取遠遠超過還貸提取的現象。
為杜絕職工利用虛假資料騙提給管理上帶來的困擾，2017年7月1日起，將租房提取恢復到原來的政策。新規規定職工年租金超出家庭年工資收入30%的，才能辦理租房提取業務。
市公積金管理中心副主任陳宗烈表示，市公積金管理中心自2003年成立以來，為拉動全市住房消費、消化房地產庫存、促進經濟社會發展做出了突出貢獻。特別是2015年放寬公積金政策後，去庫存效果顯著，個貸率從77%上升為110.27%。然而，個貸率繼續保持在高位運行，會進一步增加住房公積金資金流動性風險，因此，經市住房公積金管理委員會審慎決策，決定對遵義市住房公積金部分提取使用政策進行調整，這次政策調整兼顧了中低收入家庭改善居住條件的剛性需求。

⑼ 如何查詢公積金貸款辦理進度

因各地住房公積抄金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。