『壹』 德州住房公積金貸款一般需要多久
一、德州住房公積金貸款對象和申請條件：
1.貸款對象：借款申請人必須是在職職工，貸款前個人及其所在單位均連續按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工（不含鐵路、電力、油田系統職工）。
2.申請住房公積金個人住房貸款應同時具備以下條件：
（1）借款申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（2）夫妻雙方至少一人具有德州市行政區域內的常住戶口；
（3）具有合法的德州市行政區域內的購買自住住房合同及相關證明材料，且其合同簽訂時間在一年以內；
（4）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（5）借款申請人及配偶申請時沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；
（6）信用狀況良好，借款申請人及配偶信用情況符合《德州市個人住房公積金貸款實施細則》的相關規定。
（7）採用德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）認可的擔保方式。
二、公積金異地貸款辦理流程：
1、借款申請人從中心網站下載或貸款受理窗口領取《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》，並加蓋繳存地住房公積管理機構公章（或業務專用章）（借款申請人及配偶均為異地繳存的職工應同時提供）、借款申請人及配偶《單位收入證明》。
2、開具借款申請人及配偶繳存所在地、購房所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權屬證明》。
3、借款人持以上證明及（四）中其他貸款資料向購房所在地住房公積金管理機構貸款受理窗口提出貸款申請，由貸款受理人員初審是否符合貸款條件。
4、對符合貸款條件的職工，由貸款受理人員填寫《住房公積金異地貸款個人開戶申請表》，交由業務窗口申請開戶。
5、開戶成功後，由貸款受理人員列印《住房公積金貸款預審通知書》。
6、借款申請人填寫《個人住房貸款申請審批資料》，並提供貸款所需資料原件及復印件，辦理抵押手續。
7、貸款受理人員錄入貸款信息轉復審人員審批。
8、受託銀行根據放款通知與借款人及配偶簽訂《借款合同》，並發放貸款。
三、德州市住房公積金管理中心官網http://www.dzgjj.com/n4690055/c22222984/content.html
『貳』 德州公積金 我已經買房，公積金余額能否提出用於還商業貸款的余額，作為一次還清。
可以的。
但要到銀行辦理公積金提取還商業貸款業務。
德州市住房公積金委託按年沖抵還貸實施細則（試行）
為充分發揮住房公積金的保障作用，減輕借款人的還款壓力，更好地為繳存人服務，根據德州市住房公積金管理委員會《關於調整公積金部分業務政策的通知》（德住金管[2012]4號）精神，制定本細則：
一、 按年沖抵還貸實施范圍
凡已辦理德州市住房公積金貸款且貸款本息沒有還清的借款人及配偶（以下均稱沖抵還貸人），可提出申請，委託德州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按年將其繳存賬戶中的存儲資金，用於沖抵當年應還貸款本息。
二、 按年沖抵還貸的申請條件
沖抵還貸人符合下列條件的，可申請辦理按年沖抵還貸：
1、 信用良好，申請辦理按年沖抵還貸時貸款沒有逾期。
2、 沖抵還貸人及其單位在德州市范圍內正常、足額繳存住房公積金，超過三個月（含三個月）未繳納公積金不允許申請，補繳後，方可申請。
3、 在按年沖抵還貸期間，提取還貸人的繳存賬戶均須保留不少於最近3個月月繳存額之和的余額。
4、 沖抵還貸人未為他人公積金貸款提供擔保。
三、 按年沖抵還貸的申請程序
1、 申請沖抵還貸時，申請人應提供以下材料：
本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明。
2、 已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《德州市住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》（以下簡稱委託協議）。
3、 新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。
4、 中心授權貸款銀行對申請人提供的材料及信息的准確性進行審核，符合條件的簽訂委託協議，並將協議書報送一份到中心。
四、 按年沖抵還貸的方式、金額和時間
採用兩種方式進行沖抵，一種是沖抵後職工的還款年限不變，降低每月月還款額；另一種是月還款額不變，縮短貸款年限。2013年是第一次辦理，由市中心提出對沖方案，銀行分期分批通知貸款人辦理，從2014年開始每年的5月 20 日（遇休息日順延到下一個工作日）從沖抵還貸人的繳存賬戶中將存儲資金沖抵公積金貸款本金，不提取現金。
五、 按年沖抵還貸的終止
按年沖抵還貸申請自委託協議簽訂之日起生效。如出現下列情況，終止沖抵還貸：
1、 委託人辦理了終止委託協議的手續。
2、 委託協議所列貸款本息已結清。
3、 委託人在按年沖抵還貸期間，貸款賬戶年度內出現2期（含2期）以上逾期。
六、 相關規定
1、 在沖抵還貸期間，沖抵還貸人的個人賬戶信息發生變更或借款人的配偶發生變化時，須及時辦理變更或終止沖抵還貸手續。否則由此造成的法律糾紛及一切後果由沖抵還貸人負責。沖抵還貸人的個人賬戶信息包括：姓名、身份證號碼、公積金帳號、還款賬戶、手機號碼、郵寄地址等。沖抵還貸人的借款主貸人不得變更。
2、 在沖抵還貸期間，沖抵還貸人的繳存賬戶不得以其他形式提取住房公積金。
3、 沖抵還貸人在住房公積金沖抵貸款剩餘本金後，仍須按借款合同約定的還款方法，按新計劃月償還貸款，逾期不還，將按合同規定加收罰息。
4、 若沖抵還貸人簽訂協議後，未能按時月償還貸款發生逾期，而產生罰息的，在公積金沖抵還貸時，將首先沖抵逾期罰息，再沖抵本息。
5、 住房公積金沖抵還貸如發生差錯的，沖抵還貸人及貸款銀行有義務配合中心按規定進行糾錯。
6、 沖抵還貸人在住房公積金沖抵貸款剩餘本金後，應及時查詢個人賬戶信息，並了解下月償還貸款額，以便及時月償還貸款，防止產生逾期，否則由此造成的違約責任由沖抵還貸人負責。
7、 自沖抵還貸委託協議生效後，此後的公積金按年沖抵還貸操作無需再經沖抵還貸人授權，沖抵期間貸款利率不變。
8、 沖抵還貸人在沖抵還貸期間，可以向個人公積金賬戶補充資金用於沖抵貸款，每年5月20日為沖抵日，需在距沖抵日30天前補充資金。
9、 沖抵還貸人可直接前往中心或通過網站、簡訊（電話）查詢沖抵後的相關信息。
七、 本細則由德州市住房公積金管理中心負責解釋。
本細則自公布之日起在市中心管轄范圍內試行。
『叄』 德州公積金如何提取，公積金提取條件哪些
提取、使用住房公積金的資格
對象：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的的職工；
2、職工在職期間死亡的的職工；
3、經有關部門批准離休、退休的職工；
4、戶口遷出本市的、出國定居的、考取國家統招研究生的職工；
5、償還自住住房貸款本息的職工；
6、租住住房房租超出家庭收入15%的職工；
7、戶籍在阜新行政區域內繳存住房公積金的農業戶口職工和外地戶籍，在阜新工作的聘用職工，與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
8、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的職工；
9、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
10、遇到突發事件，並造成家庭生活嚴重困難的職工。
條件：
1、職工提取住房公積金時，所在單位不得欠繳住房公積金兩個月以上。單位因故辦理停繳、緩繳住房公積金；下崗、買斷工齡職工，原單位為其辦理住房公積金個人賬戶封存手續的除外。
2、職工因購房或建房提取的，應在取得《房屋所有權證》後一年內提取。職工提取住房公積金五年之後，再次購買或建造自住住房的，可憑相關資料按規定的程序提取。夫婦雙方每次提取總額不能超過實際發生的購房支出。
職工因翻建、大修自住住房提取的，應在翻建、大修後，一年內提取。夫婦雙方提取總額不能超過實際發生的住房大修費用。住房公積金管理中心可根據情況到現場實地勘察，確定是否允許提取。
3、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
4、職工用住房公積金償還自住住房貸款本息的，在貸款期限內、貸款本息完全償清前，借款人及配偶可以多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。
多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。
逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，須先補足所欠貸款本息後，再辦理公積金提取手續。
購房提取和償還貸款提取，職工只能選擇其中一種提取方式，在貸款前已辦理購房提取的不再享受此項規定。
職工個人住房公積金賬戶封存後，不按此項規定執行。
對未全部還清住房公積金貸款的職工，不能為其辦理住房公積金銷戶手續，直至全部還清住房公積金貸款本息。
5、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工，在單位或清算組織到住房公積金管理中心為其辦理賬戶封存手續後，滿二年以上，仍未再就業，造成家庭生活困難的，經住房公積金管理中心確認，可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，同時注銷賬戶。
提取程序： 1、職工符合提取住房公積金條件的，應提供相應證明材料，所在單位予以核實並出具《住房公積金提取申請書》，加蓋財務預留印簽；
2、職工（或單位）持提取證明及相關材料，向管理中心支取審批櫃台申請提取職工住房公積金，管理中心受理申請之日起3個工作日內做出准予提取或不準予提取的決定，不準提取的說明原因；
3、管理中心審核准予提取的，在3日後將提取金額直接劃入單位結算賬戶中，職工憑住房公積金管理中心出具的提取回單到單位領取；
4、集中封存賬戶的職工和家庭有特殊情況並經住房公積金管理中心審核認定符合提取條件的職工可持中心要求提供的手續直接到中心辦理提取，中心將其住房公積金直接劃入銀行儲蓄折中。
時限：3個工作日。承諾時限：3個工作日
『肆』 德州市二手房全款過戶後再用公積金貸款流程
買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
『伍』 德州市住房公積金房貸需要什麼手續
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事回行為答能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『陸』 德州市商業房貸轉住房公積金貸款好轉嗎
好轉，符合條件就可以轉。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
『柒』 德州市住房公積金貸款最多能貸多少
目前德州市主抄要採取三種方式貸款：房產抵押、自然人信譽保證和住房置業擔保機構保證。房產抵押擔保最高貸款金額為8萬元；人員信譽擔保最高貸款金額為10萬元；擔保機構擔保最高貸款金額為：夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元；夫妻一方繳存的最高額度為20萬元。借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房的70％。另外，每個住房公積金繳存者及配偶在一次購房過程中，只能享受一次住房公積金貸款。如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。貸款年限最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡。
『捌』 山東省德州市禹城首套二手房能用住房公積金
符合條件就可以用。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『玖』 在德州市交的住房公積金在泰安能用嗎
可以的，同一省內是可以通用的！
1、目前同一省內的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個城市支持，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。 具體可以電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員！
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
3、住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、繳納公積金的員工可以憑借購房合同原件，契稅完稅證明，不動產銷售統一發票和身份證等資料去公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額的。
『拾』 我戶口是德州的,在東營交的住房公積金能在德州去房嗎
在東營交的住房公積金能在德州去房的，德州市支持公積金異地貸款的。
一、德州市行政區域內異地貸款（跨縣、市、區）
（一）德州市行政區域內異地貸款是指德州市住房公積金繳存職工在本市行政區域內非戶籍地或非繳存地購買自住住房的，可直接向購房所在地住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。
（二）德州市行政區域內異地貸款按德州市現行住房公積金貸款政策執行。
二、德州市行政區域外繳存異地貸款
（一）德州市行政區域外繳存異地貸款是指在全國范圍內其他地市繳存住房公積金、夫妻雙方至少一方戶籍所在地在德州市行政區域內的職工，在德州市行政區域內購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機構出具的繳存和貸款情況證明，向購房所在地住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。
（二）貸款對象和申請條件
1.貸款對象：借款申請人必須是在職職工，貸款前個人及其所在單位均連續按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工（不含鐵路、電力、油田系統職工）。
2.申請住房公積金個人住房貸款應同時具備以下條件：
（1）借款申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（2）夫妻雙方至少一人具有德州市行政區域內的常住戶口；
（3）具有合法的德州市行政區域內的購買自住住房合同及相關證明材料，且其合同簽訂時間在一年以內；
（4）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（5）借款申請人及配偶申請時沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；
（6）信用狀況良好，借款申請人及配偶信用情況符合《德州市個人住房公積金貸款實施細則》的相關規定。
（7）採用德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）認可的擔保方式；
（三）貸款額度、期限、利率、擔保方式及貸款償還
借款人的貸款額度、期限、利率、擔保方式及貸款償還辦法按中心相關規定執行。
（四）貸款資料
借款申請人申請異地住房公積金個人住房貸款，應提交以下資料：
1、《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》（夫妻雙方均為異地繳存的應同時開具）、《單位收入證明》（以上可在中心網站上下載，也可窗口領取）。
2、借款申請人及配偶的身份證、結婚證、居民戶口本（集體戶的提供加蓋公安部門印鑒的常住戶口登記卡或開具戶籍證明）原件；借款申請人婚姻狀況為單身的，由單位出具單身證明，並由本人寫書面保證（喪偶、離異的還應出具死亡證明、離婚證或法院判決書、裁定書）。
3、購房資料：購買商品房的，提供網簽備案的購房合同、首付款發票；購買二手房的，提供房屋買賣協議、銷售不動產統一發票（採用置業擔保方式的還要出具《房地產抵押評估報告》）。
4、借款申請人及配偶購房所在地、繳存所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權屬證明》。
5、貸款申請人及配偶購房所在地住房公積金管理機構或委託銀行查詢列印的個人信用報告。
6、借款申請人及配偶均為異地繳存的職工，需提供在購房地正常繳納公積金的聯系人兩名，並提供其身份證及戶口本復印件。
（五）貸款辦理流程
1、借款申請人從中心網站下載或貸款受理窗口領取《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》，並加蓋繳存地住房公積管理機構公章（或業務專用章）（借款申請人及配偶均為異地繳存的職工應同時提供）、借款申請人及配偶《單位收入證明》。
2、開具借款申請人及配偶繳存所在地、購房所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權屬證明》。
3、借款人持以上證明及（四）中其他貸款資料向購房所在地住房公積金管理機構貸款受理窗口提出貸款申請，由貸款受理人員初審是否符合貸款條件。
4、對符合貸款條件的職工，由貸款受理人員填寫《住房公積金異地貸款個人開戶申請表》，交由業務窗口申請開戶。
5、開戶成功後，由貸款受理人員列印《住房公積金貸款預審通知書》。
6、借款申請人填寫《個人住房貸款申請審批資料》，並提供貸款所需資料原件及復印件，辦理抵押手續。
7、貸款受理人員錄入貸款信息轉復審人員審批。
8、受託銀行根據放款通知與借款人及配偶簽訂《借款合同》，並發放貸款。
三、德州市住房公積金管理中心http://www.dzgjj.com/n4690055/c22222984/content.html