公積金貸款是指你買房子時的時候，申請公積金貸款，而一般的個人住房貸款，往往是指商業貸款，公積金貸款和商業貸款，在申請貸款的過程，以及利率方面都不相同。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
㈡ 提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什麼區別
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
㈢ 住房公積金貸款和銀行按揭貸款有什麼區別
一，住抄房公積金貸款是指由各地住房公襲積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
二，根據定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負責審核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而最終發放貸款的是商業銀行，借款人也是向商業銀行償還貸款的本金和利息。
所以二者的關系是密不可分的。
㈣ 住房公積金貸款和住房公積金的提取的區別
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工專住房公積金賬戶內的存儲屬余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈤ 住房公積金借款合同和貸款合同有什麼不同
」借、貸「抄，是針對債務關系襲中，雙方不同的角色而言的。你買房資金不足要向別人借入錢進來，湊齊總房款付給賣出方，對你而言，這筆錢就是「借款」；對願意並給了你錢的一方而言，這筆錢的去向是」貸款「（區別於」送「或」還「出）。
反映借貸關系的合同，通常是由貸出方制訂的格式化合同。它把這合同抬頭寫成是」借款合同「還是」貸款合同「，都無關緊要，實質意義都一樣。
㈥ 住房公積金取出來後還能貸款嗎，有什麼影響
公積金貸款是以你抄公積金賬襲戶里的存款余額為起點的，一般是存款余額的10倍至15倍左右。即賬戶中有1萬就可以最多申請15萬的貸款。你只要想辦理公積金貸款這個賬戶中就必須有一定的存款余額保證。，若取了就不可以辦理這項業務了
㈦ 住房公積金到底怎麼用，是買房時用來貸款還是直接就取出來
可以貸款用，也可以把錢取出來
貸款用的話，公積金最高只能貸40萬。
如果是想把公積金的取出來，那就是必須買房子了或裝修房子，拿著
購房合同
在購房合同日期的兩年內就可以把公積金取出來。
㈧ 住房提取公積金與償還貸款提取公積金有什麼區別
公積金有很多提取條件，還貸只是其中的一個條件
住房公積金的提取是有限制的版，按照相關規定應該權具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
㈨ 住房公積金是取出來好還是貸款好為什麼
這個要看你公積金額度，如果公積金額度比較客觀，你可以用來貸款，若是額度不高那麼建議你取出來！
第一、公積金額度低，即使貸款額度也不高，反而是為了走公積金貸款更麻煩了些。貸款額度低，要麼首付交大頭，要麼就只能選擇組合貸款嘍。
若是公積金額度高，就要考慮公積金貸款，畢竟這樣壓力小些。若是不差錢還是選擇全款。
但若是不嫌棄麻煩，即使有錢也建議你貸款，畢竟錢越來越不值錢，錢貶值而貸款額度不變，合適！
第二、看房子一定要問好是否可以公積金貸款，也要查好怎樣貸款，多搜集相關信息。
第三、那些沒有一金的人，建議你還是找一份有公積金的工作，無論金額大小，對於租房或是買房都是一種減壓的途徑啊。
最後，祝願小編與看到這條消息的各位，早日有房。
㈩ 北京提取公積金和公積金貸款的區別嗎
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以專提取職工住房屬公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。