住房租賃市場貸款

❶ 現在的住房租賃政策有什麼變化嗎貸款調息對租賃政策有什麼影響嗎

著流動人口日益增多、房價攀升等給社會經濟帶來的問題愈加明顯,建立合理的住宅租賃市場成為迫切的任務。建立購租並舉的住房制度自2015年被首次提出,

❷ 公租房可以貸款嗎

公租房不可以拿來做抵押貸款的，因為它的產權是政府的房管部門不是你的個人產權

❸ 個人所得稅 購房貸款和 租房在是否可以同時申報

《國務院關於印來發個人自所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）：

第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；

（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。

購房貸款利息每月的最高扣除標准為1000元，而租金扣除標準是800~1500元，可根據自己的實際情況選擇。

❹ 長春樓市調控：不對第三套及以上商品住房發放貸款

9月23日晚間，吉林省長春市人民政府官網發布《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》。
其中提到，要調整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低於30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低於40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。而且，首次申報商品房預售許可項目不得高於同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預售許可項目不得高於首次申報的商品住房價格。
在商品住房用地供應方式方面，部分區域採取「限房價、競地價」「限自持、競地價」方式出讓住宅用地。限自持項目是指房地產開發企業在取得土地上建設的租賃住房，在自持期限內用於住房租賃經營，不允許上市交易，產權歸房地產開發企業所有。
另外，在加強住房用地供應管理上，將提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，合理控制住宅用地規模和時序，優先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應同比增長10%以上。嚴格執行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設進展情況督查檢查。
住房租賃市場方面，要採取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。市政府成立國有住房租賃公司，採取集中建設方式，增加租賃住房有效供給。
長春市住房保障和房屋管理局指出，近期，在國家統計局公布的價格指數中，長春市商品住房價格指數有增長趨勢。為進一步嚴格落實黨中央、國務院關於房地產市場調控工作決策部署，穩地價、穩房價、穩預期，保持市場平穩發展，依據「一城一策」方案，選取了政策工具箱部分條款，制定出台本次調控政策。
長春市住房保障和房屋管理局強調，本次調控調整商品住房信貸政策。發揮金融信貸調節作用，提高首套、二套商品住房首付比例，不予發放第三套及以上商品住房貸款。同時積極落實租賃試點要求。進一步完善住房供應結構，採取多種方式加大租賃住房房源籌集力度，補齊租賃短板，滿足多層次住房需求。繼續實施商品住房價格指導。從商品房申報價格入手，保障商品住房價格穩定。進一步規范房地產市場秩序。按照「雙隨機一公開」要求，房管、市場監管等部門聯合執法檢查，規范市場秩序。
以下為《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》全文：
各縣（市）區政府、開發區管委會，市政府各委辦局，有關單位：
為貫徹黨中央、國務院決策部署，落實住房和城鄉建設部關於做好房地產市場調控工作要求，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就落實城市主體責任、進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：
一、加強住房用地供應管理。提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，合理控制住宅用地規模和時序，優先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應同比增長10%以上。嚴格執行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設進展情況督查檢查。
二、完善商品住房用地供應方式。部分區域採取「限房價、競地價」「限自持、競地價」方式出讓住宅用地。限自持項目是指房地產開發企業在取得土地上建設的租賃住房，在自持期限內用於住房租賃經營，不允許上市交易，產權歸房地產開發企業所有。
三、加快發展住房租賃市場。採取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。市政府成立國有住房租賃公司，採取集中建設方式，增加租賃住房有效供給。
四、繼續實施商品住房價格指導。首次申報商品房預售許可項目不得高於同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預售許可項目不得高於首次申報的商品住房價格。
五、調整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低於30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低於40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。
六、進一步規范房地產市場秩序。市房地產主管部門會同市市場監管等部門不定期開展聯合執法檢查，對捂盤惜售、虛標價格、惡意炒作、哄抬房價、違規預售等行為嚴肅查處。
七、加強輿論引導。各新聞媒體、網路平台應准確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導輿論和市場預期，營造良好的市場輿論氛圍，共同促進房地產市場平穩健康發展。
各縣（市）、九台區政府可參照執行本通知。
長春市人民政府辦公廳
2020年9月22日

❺ 住建部擬規定住房租賃合同中不得包含租金貸款相關內容

中新網9月7日電 據住房和城鄉建設部網站7日消息，為了提高住房租賃立法質量，根據工作安排，住房和城鄉建設部將《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

資料圖：圖為一處大型小區。 中新社記者 張浪 攝
徵求意見稿提出，禁止將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標准，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
徵求意見稿提出，出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房，採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰。
徵求意見稿明確，自然人轉租住房套數或者間數達到規定規模未辦理市場主體登記的，由市場監督管理部門依法給予處罰。房產管理部門發現自然人轉租達到規定規模未辦理市場主體登記的，應當及時通報同級市場監督管理部門。

❻ 現在的住房租賃政策有什麼變化嗎貸款調息對租賃政策有什麼影響嗎

隨著流動人口日益增多、房價攀升等給社會經濟帶來的問題愈加明顯，版建立合理權的住宅租賃市場成為迫切的任務。建立購租並舉的住房制度自2015年被首次提出，作為房地產長效機制的重要組成部分，租賃住房市場每一步發展都受到極大關注。尤其是2017年九部委聯合聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點，推動住宅租賃市場發展進入大幅提速的快車道。住房租賃市場發展能大幅度規范現在各種混亂的租賃行為，租賃雙方權益也得到極大的保護。
貸款利率調整屬於政府金融調控手段，個人覺得，從目前情況來看，對租賃政策並沒有什麼大的影響。

❼ 什麼是公租房 公租房可以購買嗎

不可以購買，公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

(7)住房租賃市場貸款擴展閱讀：

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標准，報本級人民政府批准後實施。

公共租賃住房租金標准應當向社會公布，並定期調整。

第二十條公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標准確定。

第二十一條承租人應當根據合同約定，按時支付租金。

承租人收入低於當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。

第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用於償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。

第二十三條因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

❽ 什麼是長租房政策

長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的「存房」業務上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
「自2017年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。」58安居客房產研究院首席分析師張波認為，放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購並舉也將在更多層面得到進一步體現。
不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經驗可循，生搬硬套國外經驗似乎也並不符合當下中國人的習慣。怎麼定價，什麼才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕並不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了「驚嚇」，事實也是，相較於企業的投資，這些房租並不算多，企業的回報率不過2%。
中國的樓市已經不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？
「我們的定位就是給企業的高端人士打造的，這樣的價格其實並不貴。」位於北京城區的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租價格要1萬元以上，且一簽就是1年。
不過，相對於周邊房源，萬科北京翡翠書院的價格算極高的了。10年180萬元，每個月相當於1.5萬元，而周邊房源的房租不過每個月四五千元。不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經包含了10年的房租漲幅，綜合來看並不貴。萬科相關人士在接受北京晨報記者采訪時則表示，租房目標客是家庭。
在北京晨報記者走訪中發現，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高端價格的長租公寓。但由於品牌長租公寓均有較強的物業管理，價格普遍較普通住宅貴一些。
張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發出租、房地產中介提供服務的模式為主，缺乏專門運營租賃服務的企業。隨著房價高企和人們生活態度的改變，更多的人尤其是年輕人，對於租房的接受度會增加。而且相較於傳統租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務優質的長租公寓。
張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場供應加速。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。

❾ 南京：經紀機構不賺取租金差價 企業不得誘導強迫使用「租金貸」

觀點地產網訊：12月12日，南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》。

觀點地產新媒體獲悉，《通知》從機構登記和開業、房源發布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業自律、部門聯合監管等八個方面做出具體規定。具體包括，在寧從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網路信息平台，以及轉租住房10套（間）以上的單位或個人，應依法辦理市場主體登記。

其中，從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當註明「房地產經紀」；從事住房租賃經營的企業經營范圍應當註明「住房租賃」，已辦理市場主體登記的，其經營范圍包括「住房租賃經營」或「房屋租賃」，可不再變更。

《通知》要求，房地產經紀機構、住房租賃企業和網路信息平台，應向房產管理部門獲取主體資格需驗信息。相關從業人員承接租賃業務前，應當核對委託人和房屋產權信息。

要落實房源真實性管理。對外出租、受託出租房屋的相關主體，應對其房源信息真實性、合規性、有效性負責。房地產經紀機構、住房租賃企業和網路信息平台，應通過數據介面、房源核驗碼等方式向房產管理部門獲取房源需驗信息，對發布房源的房屋權屬進行核驗。

要規范使用租賃合同，實行租賃合同網簽備案制度。規范租賃機構收費，經紀機構不得賺取租金差價、收取續約合同傭金。

《通知》指出，成套出租房中除非親屬關系人員共同居住外，人均居住建築面積標准不得低於15平方米。要施行租賃機構租金銀行監管，以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構，應簽訂住房租賃資金監管協議，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用「租金貸」。

金融監管部門加強住房租賃金融業務監管。人行南京分行營管部在職責范圍內，指導商業銀行開展住房租賃金融業務；銀保監會江蘇監管局負責查處所監管的江蘇境內商業銀行開展「租金貸」業務中的違規行為；市地方金融監管局加強對小額貸款公司等違規提供「租金貸」行為進行規范。

❿ 租房提取公積金對以後購房貸款影響嗎

租房提取了公積金對貸款的總額度會有所影響。根據各地政策不同，影響的程度也不同，通常賬戶余額越多，可貸金額也就越多。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定：貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

(10)住房租賃市場貸款擴展閱讀：

根據《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。