銀行房貸置換成住房公積金貸款

① 以前用銀行貸款買的房子現在能換成住房公積金貸款嗎

當地銀行支持的話是可以的

② 貸款買房時沒有公積金現在有了，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。

商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。

各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可咨詢當地的公積金中心。

(2)銀行房貸置換成住房公積金貸款擴展閱讀：

商業貸款轉公積金貸款需要滿足的條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

③ 買房時是辦的銀行貸款還可以改成住房公積金貸款嗎

可以抄。

《個人住房貸款管襲理辦法》對其有相應的規定：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

(3)銀行房貸置換成住房公積金貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 貸款人應和借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同及其他相關協議，需擔保的應同時簽訂擔保合同。

款人應在借款合同中與借款人明確約定流動資金貸款的金額、期限、利率、用途、支付、還款方式等條款。小組組長應當具有教授或相當職稱並具有碩士研究生招生考試命題經驗。

第三十二條 貸款人應動態關注借款人經營、管理、財務及資金流向等重大預警信號，對確實無法收回的不良貸款，貸款人按照相關規定對貸款進行核銷後，應繼續向債務人追索或進行市場化處置。

④ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金專貸款申請地工作申請貸屬款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

⑤ 房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎還要具備什麼條件

商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2.
資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
5.
變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑥ 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

辦理流程

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）

所需資料

1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;

3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;

4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

(6)銀行房貸置換成住房公積金貸款擴展閱讀

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來源：網路-商業貸款

⑦ 怎麼把商業銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款

據了解，來目前僅有部分地區的公源積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時咨詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、咨詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料，通過審核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
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