住房開發貸款借款人

① 商用房開發貸款的借款人條件

1. 經工商行政管理部門批准，核准登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；
2. 借款內人為綜合容性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少於10000萬元（含）或所有者權益不少於20000萬元（含）；
3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少於5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。

② 房地產開發貸款

房地產開發貸款分為好幾種：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
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③ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋回期權也應該可以設答定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(3)住房開發貸款借款人擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

④ 個人住房貸款是指向什麼人發放的貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款類型
個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。
目前，個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。
目前，個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

⑤ 房地產開發貸款是什麼意思

就是房貸，抄分期付襲款。
根據國家住房和城鄉建設部2010年6月發布的83號文件《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數計算；
2、一房，房貸最多可做到8成，最少7成；
3、二房，執行差別化房貸政策：5-7成；
4、非本地居民在本地購房，執行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執行，但當地銀行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款。

⑥ 申請住房開發貸款的房地產開發企業需幾級資質

房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
(一)產品定義
住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的用於商品住房及其配套設施開發建設的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目，其貸款按住房開發貸款管理。

(二)借款人條件
借款人向銀行申請住房開發貸款，應符合以下條件：
1. 經工商行政管理部門核准登記的企業法人;
2. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
3. 具有貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶;
4. 借款人為綜合性房地產開發企業的，房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
5. 借款人為項目公司的，應具備房地產開發資質，實收資本不低於1000萬元;
6. 借款人為外商投資企業的，注冊資本應符合國家相關規定;
7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力;
8. 貸款人規定的其它條件。

(三)貸款項目條件
1. 已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效;
2. 具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;
3. 項目資本金不不低於項目總投資的35%(經濟適用住房項目除外)，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設;
4. 貸款項目符合當地市場需求，經評估符合我行規定要求;
5. 貸款人規定的其它條件。

(四)貸款方式
執行我行貸款擔保管理相關管理規定，應採取抵押、質押方式。對無法提供抵(質)押擔保能力不足部分可採取保證擔保方式，貸款人須確保貸款擔保合法、充足、有效。

(五)貸款期限及利率
貸款期限一般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
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⑦ 房地產開發貸款借款人的哪些資金要納入資金監管專用賬戶監管

⑧ 個人住房貸款借款人需要滿足哪些條件自由職業可以申請嗎

借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信內用良好，容有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。自由職業不確定可不可以滴。