自住房首付款之後貸款

① 買房可以使用自住房抵押貸款嗎

若是我行個人貸款，針對明確的用途發放，暫不支持用於支付購房首付款。

② 居民首次貸款購買普通自住房，享受的貸款利率和首付款比例優惠政策有哪些

首付20%,利率下浮30%,你要是辦貸款的話我可以幫你辦.

③ 自住房從搖號到交首付，需要多長時間

自住房從搖號到交首付，大概需要1個月左右的時間。

④ 自住房能貸款么

需要看你是否符合條件。
「自住型商品房」的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
一、首套房借款人資格確認
通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

二、貸款需具有以下條件
1、借款人當地戶口或者有效的居住證明；
2、借款人（及配偶）有合法穩定的收入來源，具有還款能力；
3、借款人有能力支付不低於房屋總價直30%的首付款；
4、每月還款額原則上不高於月收入的50%
此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應要有信譽保障。
在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件後，才可向銀行申請貸款。

三、第二套房貸首付款款比例
借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

四、借款人的貸款額度
1、根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
2、借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

五、限定借款申請人的月還款額
1、借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。
2、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
3、借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

六、借款申請人的住房公積金繳存的要求
借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

七、關於自住房是否可用混合貸款（公積金與商業貸款組合貸款）的問題
目前並沒有相關政策規定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發商與其合作的銀行的規定，建議對此有疑問或者想詳細了解的朋友，與所申請的開發商進行聯系。

⑤ 搖北京搖到自住房～沒錢交首付怎麼辦

房產首付比抄例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

⑥ 買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算

買房首付幾成基本上不是由開發商決定的，因為不管客戶首付的是幾成，開發商都在客戶簽訂了銀行按揭合同後，不久即可從銀行得到餘下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發商、本息再由客戶還給銀行）。

但是，到底是首付幾成，不同的商業銀行、不同的地區會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區之間的首付政策不同，主要是銀行或當地政府依據本行或本級政府對當地房產市場的發展預期來決定的，以規避抵押風險，一般來說房產市場起步時首付額度小，飽和後首付額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調整，你必須相應的增加首付額度。

(6)自住房首付款之後貸款擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

⑦ 北京買的自住房，首付已交合同簽完，現在銀行說我收入證明和我記錄單位不符，不給辦理貸款怎麼辦

關鍵是如何查到你的記錄單位的，是你自己暴露的還是銀行查到的？如果是因第二版次收入權證明換了個單位，那是你自己暴露了，把銀行當傻子。
現在最有效的辦法是換個銀行辦貸款，時間不耽誤，可以直接拿第二份收入證明去辦。如果銀行查到你的記錄單位你要是沒關系多開收入證明，那最好的辦法就是自己刻章。

⑧ 北京自住房首付比例是多少

這個不同的樓盤價格不同，總價不同首付不同，先明確一下概念，然後給其具體的計算公式如下；
首套房是什麼；
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少；
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。