住房貸款如何手動返款

⑴ 房貸提前返款利息怎麼算呢

你看看來我剛給這個源人計算的，你再估算一下你自己的 。。。

http://..com/question/140115380.html

⑵ 房產做抵押去貸款可以按照每個月返款嗎

房產抵押抄貸款還款方式主要有先襲息後本、等額本息，等額本金還款方式！先息後本主要在消費抵押貸款領域，等額本息及等額本金在買房按揭貸款及消費抵押貸款領域。每種還款方式有其不同的特點，需根據您的實際情況，如還款來源，收入狀況，資金用途等匹配相應的還款方式！

⑶ 貸款48萬返房貸一年了,每月返3600元,怎麼還剩47萬

貸款48萬你每個月還3600，說明你應該是貸20年左右，還剩下47萬本金很正常。因為你應該是跟銀行貸款的時候約定的等額本息還款方式，就是你每個月都是還固定的月供，就是3600，只要央行基準利率沒變，你都還得每個月還3600，央行基準利率變了，你在下一年的1月1號開始月供也會相應調整。而等額本息的還款方法最大的特點之一是每個月還款金額固定，但是月供裡面的本金一開始會很少利息占很多，越往後本金越多利息越少。基本上前面十年每年還的本金加起來就一萬左右，所以你原來貸48萬，還了一年還差47萬是正常的，你得明白你那3600裡面，絕大部分都是利息，不是本金。
你提前還貸除了這47萬要還，還得交違約金，我們這里建行要千分之5的違約金，你那裡應該也差不多，47萬就得還2350的違約金，你需要還的就是472350。

⑷ 為什麼自己用住房公積金返還房貸只能還百分之八十

公積金買房也要首付的，你這意思首付才百分之二十已經很少了。

⑸ 房貸60萬30年半年以後返款20萬怎麼算

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、版貸款利率和還款方式權重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

⑹ 公積金貸款審核通過後，多久後開始返款

公積金貸款放款時間一般為：

1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後回需要7天才能審答批通過。

2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式買賣，目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

⑺ 全款反按揭什麼意思

「反按揭」，也稱「反向住房抵押貸款」，是指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素後，每月給房主一筆固定的錢。

房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世。當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權人所有。倒按揭出現在20世紀80年代中期，最早是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

⑻ 房貸最後一年,一次還清有返還嗎

公積金貸款不到一年可以一次性還清。其實公積金貸款和商業貸款一樣，都是可以提前還清或者一次性結清的。公積金貸款全部提前結清沒有時間限制，貸款者可以直接向貸款銀行申請即可，即向貸款銀行申請歸還剩餘的貸款本金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。