住房抵押貸款房紹所

① 房產二次抵押貸款流程 利率分析介紹

房產抵押貸款是許多朋友都會尋求的借款方式，但是在實際操作的時候可能會根據情況的不同而在流程或者利率利息的計算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時為了能夠盡可能將費用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關於房產二次抵押貸款方面的流程說明，除此之外還有更進一步關於利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來參考一下吧。

一、房產二次抵押貸款利率

而現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。

典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。

除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：

(1)六個月以下(含)，5.10

(2)六個月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押貸款抵押條件

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

今天小編為大傢具體分析了關於房產二次抵押貸款方面的說明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產二次抵押貸款需要准備的資料以及文件是有些許特殊的，並且根據當地銀行或者貸款條例方面的不同，我們也應該擬定合適的方案，必要的時候當然可以參考上文所說，從基本的利率分析和計算方面入手進行了解，盡可能將費用或者是成本壓到最低。相信藉此才可以收獲到令人滿意的效果和優勢。

② 個人住房按揭貸款的介紹

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房版的貸款，即通常所說的「權個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。

③ 房產抵押貸款的利率利息和流程介紹 貸款沒有那麼簡單

一般而言，在進行抵押貸款的時候，我們最佳的選擇都是用房產證等等資料文件，也就是通常所說的房產抵押貸款，但是在這個操作過程中，不僅僅應該注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且還應該注意利率等等經濟條件方面的問題，那麼今天不妨就隨小編一起來深入了解一下關於房產抵押貸款利率方面的信息，更進一步的還有相關信息和流程的介紹以供參考和學習分析。相信大家可以藉此收獲了令人滿意的效果和優勢。

一、房產抵押貸款的利率

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為准。

房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規定的其他條件。

二、房產抵押貸款方法

想順利獲得房產證抵押貸款，你首先要弄清楚房產證抵押貸款流程是什麼，這樣才能做好萬全的准備，現在筆者給大家做簡單介紹，供參考。

第一步：借款人准備貸款手續，向貸款機構提出申請;

第二步：貸款機構受理申請;

第三步：評估公司對抵押房產進行評估;第四步：貸款機構根據借款人提供的資料及評估報告取證審批;

第五步：通過貸款機構審批後，辦理房產抵押;

第六步：貸款機構取得他項權利證後放款;

第七步：貸款機構進行貸後管理，借款人按照貸款合同約定按時足額還款;第八步：貸款結清後，辦理解除抵押手續。

三、房產證抵押貸款利息計算

房產證抵押貸款利息計算方式有兩種：一是公式計算;二是貸款計算器計算。

1、公式計算等額本息還款總利息計算公式：總利息=月還款額*總期數-總貸款額等額本金還款總利息計算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(註：n表示貸款期數)。

2、貸款計算器雖然用公式計算我們可以得知結果，但是這種方式計算過程比較繁瑣，如果不細心很容易出錯，從而前功盡棄，所以筆者為大家推薦貸款計算器，這種計算方式可讓你輕松、快速的得知結果。

通過上文的說明以及對比分析，我們可以發現，房產抵押貸款的利率選擇是極為關鍵的，因為它們在一定程度上就決定了後期具體貸款的利息和耗費的成本費用，除此之外，流程的學習也比較關鍵，因為合理合法的房產抵押貸款必定會有規范的流程作為依託，否則就可能造成令人不滿的後果，甚至導致事倍功半的損失，所以小編建議大家可以參考實際情況的不同進行分析，必要的時候或許可以結合專業人士的建議深入學習和了解。

④ 房子抵押貸款怎麼貸房子抵押貸款的貸款流程

隨著社會的不斷發展,人們的生活水平一天比一天好。這主要是得益於政府的英明領導，給了很多政策上的優惠。就像現在購房一樣有很多種的優惠方式讓大家選擇。買房不僅可以按揭，而且還可以用房子來進行抵押貸款，這樣的方式購房以前是想都不敢想的。很多人估計都不了解房屋抵押貸款所需要的一些條件和具體的貸款流程吧!接下來小編就為大家做詳細介紹吧!

房子抵押貸款怎麼貸?詳細介紹

房子抵押貸款貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房子抵押貸款的貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房子抵押貸款的貸款利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房子抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標准不一樣。

關於房子抵押貸款的貸款條件以及具體的貸款流程小編已經為大家介紹完了，大家如果有這方面的意向的話，就可以詳細的了解一下有關房屋抵押貸款方面的情況，事先了解一下這方面的知識，也是一件非常有利的事情。當然了除了房屋抵押貸款之外還可以進行其他方式的購房，比方說住房公積金貸款購房等，不過這種貸款方式是有一定的條件的。

⑤ 房產抵押貸款年限介紹

貸款是隨著經濟的發展和大家消費觀念的改變而發展的。什麼是房產抵押貸款?房產抵押貸款的風險?以及房產抵押的年限等等都是大家最關心的問題。本文土巴兔小編就來為大家介紹房產抵押貸款的相關問題。

一：什麼是房產抵押貸款

房產的持有者用房產或地產向銀行貸款，取得自己需要的資金，它可以緩解房產持有者的燃眉之急。並且不用賣掉房子，還款時可以選擇分期付款也可以一次性還清。

二：房產抵押貸款的條件

1.房屋的產權是合法的，不能同時有其他的抵押。

2.房屋不是即將要拆遷的，並且要有房產證或土地證。

3.房屋從建起的那年到貸款年限加起來，不能超過40年。

4.房屋的持有者要有穩定的經濟收入，能償還貸款本息。

5.在銀行沒有不良信用記錄。

三：房產抵押貸款的年限及其貸款基準利息

房產抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀不能超過法定退休年紀。

四.房產抵押貸款類型

1.個人房產

2.公司房產

3.正在修建的工程

申請房產抵押貸款需要的資料(以個人房產為例)

1.房產證或土地證。

2.房產持有者和配偶的身份證原件，戶口本原件。

3.婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5.需要提供有穩定經濟收入的證明。

6.如果房產證持有者是未成年兒童,那麼需要持有者的出生證。

7.如果房產內還有銀行貸款,則需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8.越多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，可以提高銀行的貸款通過率。

五：不能作為抵押的房產

1.學校、醫院等國家機關和社會福利機構以及公共福利事業的不動產。

2.宗教信仰的房產。例如寺廟。

3.有產權糾紛的房地產或者產權關系不清的房地產。

4.被法院或國家司法機關予以凍結扣押或監管的房地產。

5.即將要拆遷的房產。

6.違章違法的房產。

⑥ 房子二次抵押貸款流程 條件以及利率介紹

在購置房產的時候，對於一般家庭而言都無法一次付清全款，這個時候就有必要參考各種銀行或者機構推出的貸款服務了，但是考慮到實際情況的差異，或者地域方面條款政策的不同，所以在申請貸款項目的時候，還應該參考專業人士的建議或者類似下文之類的信息分析來入手制定合理的計劃，比如今天小編為大家舉例的就是關於房子二次抵押貸款方面的流程，更進一步，還有相關條件以及利率的介紹以供學習和了解，有興趣的朋友不妨結合實際具體情況來學習下吧。

一、房子二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上文我們為大家舉例的是關於房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹，由此可以得知和初次的抵押項目有所不同，房子二次抵押對於要求方面的細節部分比較苛刻，而且考慮到實際情況的差異和當地政府銀行機構的條款不同，所以我們還應該結合實際情況擬定合理的方案，必要的時候同樣需要分析房子後期還貸款面臨的風險和問題來加以判斷，相信可以藉此收獲到令人滿意的效果。

⑦ 房產抵押貸款流程詳情介紹

相信有遇到這樣情況的朋友由於某些特殊的原因，在短時間內需要用到不少的資金，但是手頭上又不能湊到這么多的資金。但是這些朋友有一些不動產，例如房產。這時候就想著用房產抵押貸款，但是對於房產抵押貸款的手續並不了解。那麼下面小編就為大家介紹房產證押貸款一些情況，希望可以幫助到大家。

貸款人所具備的條件：

1、在抵押貸款的期限內，未滿65歲的合法公民，公民需要具有民事行為能力。

2、屬於需要貸款區域的本地戶口，能提個工作證明，並且收入達到一定的標准。

3、在資源前提下，提供貸款人認可的房產證明。

所抵押房產的條件：

1、用於抵押的房產的產權需要清晰、明了，屬於在糾紛期的房產是不能抵押的。另外抵押的房產需要符合國家規定的交易的條件，屬於一次抵押。

2、房產的房齡不能超過40年，也就是說房產的持有者不能超過40年。

3、所用於抵押房產沒有在城市改遷的規劃裡面，需要有全部自主權的房產，並且需要有合法正規的土地證明等等。

4、所用於抵押房房產自願的擁有者可以是本人，也可以是他人。

房產抵押貸款流程：

1、房產抵押貸款，首先需要備齊資料，包括戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶等一些必須的證明，其他的支撐證明越多越好，例如工作證明、學歷證明等等。

2、提交所需要的證明後，銀行會對貸款的人的有關材料進行審查，一般情況下，證明合法，有一定的經濟實力，貸款是沒問題的。

3、另外，房產抵押貸款時候也需要將房產的產權證書等需要進行提交保管抵押。

4、之後貸款人跟銀行簽訂住房抵押貸款合同，合同簽署完成後，就算正式生效。貸款期間貸款者需要嚴格按照合同的規定定期實行規定，如有不符合的情況，銀行有權對房產進行其他處理。

以上就是關於房產抵押貸款流程等相關信息的介紹，現在貸款這樣的形式已經越來越普遍了。很多時候如果經濟上一時間拿不出大量的資金，不少人是會考慮用一些不動產抵押進行貸款的。希望以上信息對您有幫助，如果您還需要了解更多關於房產抵押貸款流程的信息，可以繼續關注土巴兔。

⑧ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑨ 住房抵押貸款證券化的基本介紹

二戰以後，世界金融領域里的創新，最引人注目的莫過於資產證券化。經過多回年的發展答，發達國家的資產證券化無論是數量還是規模都是空前的。美國1985年資產證券發行總量為8億美元，到1992年8月已達1888億美元，7年平均增長157%，到1996年又上升到43256億美元。住房抵押貸款證券化始於美國60年代。當時，由於通貨膨脹加劇，利率攀升，使金融機構的固定資產收益率逐漸不能彌補攀高的短期負債成本。同時，商業銀行的儲蓄資金被大量提取，經營陷入困境。在這種情況下，為了緩解金融機構資產流動性不足的問題，政府決定啟動並搞活住房抵押貸款二級市場，為住房業的發展和復興開辟一條資金來源的新途徑，此舉創造了意義深遠的住房抵押貸款證券化業務。隨後，住房抵押貸款證券化從美國擴展到其他的國家和地區，如加拿大、歐洲和日本等。
住房抵押貸款證券化作為一種金融技術和金融工具，在美國已發展得相當成熟和完善，它是美國商業銀行資產證券化最完美的典型。