昆明市商業性個人住房貸款

㈠ 外地人全款在昆明買房需要哪些條件

外地人來昆明買房不限購，而且政策相對寬松。

外地人在昆明買房條件如下：

1、只要核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，並與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。

2、只要能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）

(1)昆明市商業性個人住房貸款擴展閱讀：

享譽「春城」的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大。不少小夥伴因為愛上這座城市，紛紛想來昆明安家。

昆明買房政策有哪些

一、雲南省其他州、市公積金可在昆明買房。

1、為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理處申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。

2、並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

二、昆明首次購房有優惠：

1、《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀（條例／細則）》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20％。

3、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭僅有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

參考資料：昆明市人民政府辦公廳印發關於進一步穩定商品住房市場有關問題

㈡ 昆明市住房公積金組合貸款的疑問！

我的從4月9日提交的資料，公積金網上查詢4月25日審批，5月27日放款到賬戶上！手續么就是把相應的資料交給銀行，別的就沒有什麼了！ 但是從商業貸款轉公積金貸款的話我曾經咨詢過公積金中心，轉的前提是，一、要先還清商代部分，二、要有抵押物，具體的你打電話問公積金中心吧！號碼是3132899

㈢ 在昆明買房如何遷入戶口

昆明購房遷戶口七種情況：
一、在昆明購房後落戶流程：
在昆明市主城區擁有合法固定住所和穩定生活來源,且實際居住的,住宅戶籍人均住房面積達到當年城市人均居住面積標准(人均22.72平方米)的,本人及其配偶、子女、父母可申請落戶。主城區外不受房屋面積限制。
需提供材料:
①落戶申請書;
②戶口證明或居民戶口簿;
③房產證;
④房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表;
⑤派出所出具的該房屋有無戶籍人員證明;
⑥結婚證;
⑦出生醫學證明。
二、軍人在昆明購房能否落戶：
軍人應征入伍時,公安機關對其戶口進行注銷,因此,不能辦理落戶手續。
三、房產證未辦下來能否落戶：
房產證還未辦下來,是不能申請落戶的。
四、在昆明按揭貸款購房落戶：
在各區縣戶政窗口申請,需提供材料:
①遷昆落戶申請表;
②落戶申請書;
③戶口證明或居民戶口簿;
④房屋所有權證復印件(住宅);
⑤銀行按揭證明;
⑥房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表;
⑦派出所出具的該房屋有無戶籍人員證明。住宅戶籍人均住房面積達到當年城市人均居住面積標準的,可接遷配偶、未成年子女落戶。
五、在昆明購房後,本人不遷移戶口能否辦理配偶、父母、子女落戶：
房屋所有權人本人不在昆明落戶的,其配偶、子女、父母在昆明無投靠對象,不能辦理戶口遷移。
六、房屋出售後無固定住所的如何遷移戶口：
昆明市常住人口將房屋出售後,經核實在昆無固定住所的,可申請將戶口遷入戶籍地派出所直管公共戶,待其在昆明擁有固定住所或可投靠的親屬時,將戶口遷入居住地或親屬戶籍地。
七、買賣房屋如何開空戶證明：
持居民戶口簿、房產證到房屋所在地轄區派出所戶政窗口辦理。
參考資料：http://www.yn.xinhuanet.com/newscenter/2008-12/11/content_15156201.htm

㈣ 你好我的是昆明市公積金請問買40年產權商業住房可以用公積金貸款嗎

這個住房是可以使用公積金貸款的。公積金貸款他主要是看你的。房屋評估價。還有單位的繳存證明。收入證明。其實他是不會區分住房70年產權與40年產權的。

㈤ 在雲南昆明，沒有貸款能否提取個人住房公積金

現在暫時不能提取，有些地方已經開始推行月收入低於1800元的人可以不用買房子每個月提取了。

㈥ 昆明公積金購房首付款多少可貸多少

央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，個人公積金貸款利率5年期以上從3.50%下調至3.25%。

那麼，昆明的公積金政策究竟還有什麼需要關注的呢？昆明市住房公積金管理中心已經發布公告，公告全文如下：

昆明市住房公積金管理中心公告

為貫徹落實住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金，提高住房公積金使用率的要求，經昆明市住房公積金管理委員會第三屆全體委員2015年9月14日審議通過，對昆明市住房公積金個人住房貸款相關政策進行調整，現公告如下：

一、調整首付款比例及貸款最高額度

（一）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，執行基準利率，最高貸款額度上調為單職工35萬元，雙職工70萬元。

（二）對擁有一套住房，相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例下調為40%，執行基準利率的1.1倍不變，最高貸款額度上調為單職工35萬元，雙職工70萬元。

（三）不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。

二、住房套數認定標准

按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如：商鋪、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。

三、貸款額度及還款能力測算

貸款額度：職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定。最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

家庭還貸能力測算：

1.收入部分：公積金月繳存工資基數+職工單位按月補貼繳存的住房公積金部分+工資收入（未繳存公積金的借款相關人）+其他收入

2.扣除部分：我市人均最低生活保障費用×家庭供養人數+其他負債月還款額。

3.收入部分減去扣除部分，剩餘部分用於核定還貸能力。

四、下調住房公積金個人住房貸款按揭樓盤保證金比例

首次與住房公積金管理中心進行合作的按揭樓盤開發企業，保證金比例為10%；已與住房公積金管理中心有過合作，信譽良好，需再次合作的按揭樓盤開發企業，保證金比例為5%。

以上政策自2015年9月21日正式執行,由昆明市住房公積金管理中心負責解釋。

昆明市住房公積金管理中心

2015年09月18日

（以上回答發布於2015-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 我打算在昆明市申請公積金貸款買房，請問需要滿

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力回;
2、具有本市答城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

㈧ 昆明市住房公積金貸款放貸後多少天到賬

雲南昆明 公積金 提取辦法
購買新房一年內提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買具有所有權的新房用於自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內的。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權人及其配偶。

雲南昆明 公積金 提取辦法
↓↓一個電/.話就可以搞定的↓↓

㈨ 昆明市住房公積金貸款問題

第一看你的手續是否齊全，第二看你的關系是否到位，第三就是要經常跑跑，以免人家把你的資料忘記了，