住房貸款限購

⑴ 廣州的限購具體內容是什麼，對於購房資質的要求是什麼

一、住房限購政策新舊對照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續執行限購2套住房不變；增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。「成年單身人士」是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由「購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險」調整為「購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，限購1套住房。
3、從化、增城區不納入限購范圍。
4、境外機構和個人購房。按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。

二、調整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、「住房貸款記錄」包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對於普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率（總建築面積/總用地面積）1的住房。

⑵ 我2018年在銀行貸款買的房子，現在滿兩年了可以賣嗎是限購房

不可以。限購房、廉租房等優惠性住房不能上市交易，如果你想改善住房條件，只能是返賣給你所在市區的廉租房管理部門，由他們另行分配銷售，不能出售給困難戶以外的家庭。

⑶ 限購又限貸! 成都一天出台2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

【限售】

市房管局發布風險提示

以下六種情況不能過戶

4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。

以下為提示全文：

成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：

一、購房人不具備購房資格的；

二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；

三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；

四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；

五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；

六、2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。

【限貸】

二套房首付提高至6成

三套房暫停貸款

2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。

其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

【解讀】

為何一月內再出限購政策

為何「產權滿三年才轉讓」

看看成都市房管局權威解讀

成都為何要在一月內再次出台住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？

12日下午，成都市房管局對於購房者普遍關心的系列問題，分別通過「嚴格住房貸款合法性審查」、「嚴格審核首付款資金來源和還款能力」、「嚴格防範投機炒房行為」等方面一一進行了解讀。

解讀1

嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。

「該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。」市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平台完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

解讀2

嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

解讀3

從嚴控制投機炒房行為

《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。

《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。

對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 什麼是限購限貸政策具體有何規定

一、北京現行的政策：

①北京戶籍家庭：單身家庭限購一套住宅，已婚家庭房限購兩套住宅。

（北京戶籍：居民家庭至少有一個具有北京市戶籍的，即視為北京家庭；京籍家庭包括：博士後、在京部隊現役軍人和武裝家庭；持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是北京戶籍的一種形式。非本市戶籍因就學遷入學校集體戶口的，不能作為北京市戶籍人員購房。）

②外埠戶籍家庭：可購一套住宅。

（在本市連續5年繳納社會保險或個人所得稅，從申請月的上一個月前推60個月且持有效期內的居住證）

③港澳台、華僑、外籍人士不在限購政策內，但境外個人在境內只能購買一套用於自住的房屋）

另：通州區北京無房家庭，以及近三年在通州區連續三年繳納社會保險或者個人所得稅的非京籍家庭，只能在通州區購買一套住宅。北京市已擁有一套住房的，如果在通州再買房，應在通州落戶滿3年或者在通州連續3年繳納社會保險或個稅。

④商辦類限購政策：

個人（含京籍、非京籍）購買商辦類項目申請時點需同時滿足下列兩個條件：

1.名下在京無住房和商辦類房產，申請購買時點前已轉出的不計入個人名下；

2.在京連續五年繳納社會保險或個人所得稅。

二、北京限行的貸款政策：

①商業貸款：

購買普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%

（北京市商業貸款「認房認貸」，借款人家庭名下在京已經擁有一套住房的，再次購買住宅時視為二套；借款人家庭名下在京有未結清的貸款含公積金貸款視為二套；借款人家庭名下有已經結清的貸款記錄，再次購買算二套；借款人家庭名下外地兩套及以上未結清的貸款記錄，有的銀行會認定為二套，有的銀行拒貸；商辦類貸款不計入貸款套數；在2017年3月24日含後離婚且離婚一年以內的，認定為二套。）

②公積金貸款

首套可貸款8成，最高120萬，二套可貸款8成，最高80萬。

（在京名下無房，即為首套；已擁有一套住房的視為二套）

⑸ 不貸款買房限購嗎

全款和貸款買房都有限制。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；版
2、具權有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

⑹ 限購商品房是什麼房可以貸款嗎能夠貸多少

您說的是限價商品房嗎？限價商品房屬於正常性保障住房，滿5年之後才能上市交易，可內以貸款，首付比例和普容通商品房一樣，但限價商品房上市交易會產生差額（現網簽價-原購買價）35%的土地收益金，比較適合全款或首付比較高的客戶，希望能幫到您！

⑺ 想買房被限購 想貸款被限貸 想剛需首付高

對於2017年想置業的購房者來說，想買房，被限購！想貸款，被限貸！想剛需，首付高！想改善，門檻高！通常情況下，自住型買家大致可以分為剛需族和改善族，這部分人群是購房大軍的重要組成部分。買房這些問題該如何解決？今天，為各類不同的購房人群送上最懂你的房產攻略。

剛需族：指有剛性需求的購房群體，他們有著基本的住房需求，不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會入場,剛需房源在90平以內。

改善族：已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者，有一定的經濟基礎，對生活品質比較高，對現有住房不滿意，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。

約27歲-35歲的剛需族：

買房需求強烈，但口袋沒錢。

剛需人群大比例是工作年限不長，工資收入剛剛夠自己的生活開支消費，甭說總房款了，買房首付基本也要靠家裡的支援，外加30歲左右的年齡基本上都到了適婚年齡，每每想到月底工資卡余額就不淡定了。

提醒剛需族，買房要提前考慮清楚，買房預算的金額，夠買多大的房子，月供能夠承擔多少，一定要根據自己的經濟實力來決策；地理位置多遠合適，心裡能接受的預期是多遠，還是遠郊房也考慮；堅持戶型實用至上的原則，有暗間、暗廳、南北有窗還是南北通透。此外，如果能花少的錢買到合適的房子就再好不過了，提醒可千萬別過度透支預算影響了生活質量。

約35-55歲的改善族：

買房考慮生活品質，購房資格被限購、限貸。

買房離不開購房五要素：物業、開發商、戶型、地段和價格。尤其是改善型置業更要選擇優質的房源，起碼保證戶型要南北通透，物業良好。

改善族大部分處於中年階段，但也不乏有年輕創業人、富二代等，但主體依然是30-40歲。改善族特徵，一般處於上有老下有小的夾心層，身上負擔重、壓力大，選擇房屋要考慮父母的子女的教育問題和父母的養老問題，建議購買三居室、四居室及其以上戶型。一方面人口確實基數大，活動、居住狹小，不利於身心的健康。

改善族買房按揭貸款，如果能用公積金盡量使用公積金貸款，其次考慮商業貸款。不過，改善族被限購的可能要比剛需概率大的多。全國大部分城市在限購和限貸方面，對首套房和二套房的認定標準是不一樣的，改善族幾乎不可能通過賣掉房子拿到低首付的資格。

總而言之，買房一定要有需求，想好到底是剛需還是改善，是自住還是投資。剛需族買房,重要的是選一個好的地理位置和實用戶型；改善族買房，重要的是選擇看好自己的購房資格和舒適戶型。在貸款方面選擇，不管剛需族還是改善族，選擇貸款利率低的公積金貸款、組合貸款，不行再選商業貸款，要注意每種貸款方式的還款方式、貸款年限及月供。

如果你是剛需人群，預算有限，買房就是為了自住，那您就可以根據自己的預算看看自住房或者合適的二手房。如果是改善人群就盡量選擇新房，找到合適的盡快出手。

（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 限購貸款是指住房貸款還是所有貸款

不知道限購令如何，就知道銀行加息，個人住房貸款月供就增加。我切身體會。

⑼ 上海最新的限購政策

一、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低於35%。

二、購版買二套權房貸款政策

以下兩種情況屬於購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。

三、上海市買房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

⑽ 廣州房產限購認房又認貸是什麼意思

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標准2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

(10)住房貸款限購擴展閱讀：

2010年6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監會發布通知，進一步明確了「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准。其實，早在2010年4月30日「北京樓市新政」公布後，京城大部分銀行已經在按照|「既認房又認貸」的標准在操作，而且要比6月4日的通知更為嚴厲。只不過在此通知發布後，京城各大銀行對房貸的審核會更加統一更加嚴厲。

「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准，對投資投機炒房客，尤其是外地投資投機炒房客，進行了精準的外科手術般的剝離，這對房價的穩定當然有好處。但是，這一標准也同樣傷害到了眾多有剛性需求的首次置業者和改善性購房者。