深圳新增住房貸款

A. 深圳全面升級房地產限購措施

15日，深圳市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，深圳即日執行新調控政策。
包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在信貸方面，開啟認房認貸。購房人家庭名下無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；本市已擁有一套住房購房，購買二套時，普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
深圳市住建局相關負責人表示，當前深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素，出現搶購現象，不利於房價和市場預期的穩定。
為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，要求優先滿足無房居民家庭購房需求，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數比例，確保有限住房資源優先銷售給無房自住家庭。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對於「假離婚」購房現象也有一定抑制。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策直指投資性需求，抑制投機行為。深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級此前已有預期。今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象明顯。張大偉指出，政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，深圳有望開始進入調整周期。
隨著部分熱點地區房地產市場不理性行為的增長，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產調控政策。王小嬙認為，進入下半年，接連四個城市收緊調控，在「房住不炒」的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。

B. 請問在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是多少

在外地有過貸款抄記錄要在深圳首襲次買房的首付比例是50%，根據當地規定，深圳對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

(2)深圳新增住房貸款擴展閱讀：

在深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；

能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

C. 深圳農行住房貸款審批

部分的支行還在放款，上個月朋友在融豐源辦了農行的按揭前天都放款了，銀行一般審批加放款需要30~60個工作日

D. 個人住房貸款額度收緊 深圳房貸未現明顯變化

「三道紅線」已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時，居民個人房貸也收緊呢？
市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的「金九銀十」旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。
針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理，絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。
房貸規模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據，重點36城9月平均放款周期為39天，環比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在「7·15」樓市調控加碼後，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。
機構發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出，銀行對於個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助於促進樓市復甦，但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年，貸款投向或有「收一收」的可能，以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出台，較好地管控了房貸風險，後續預計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。

E. 深圳無房無貸款記錄，其中深圳無貸款，是指在深圳開的銀行無貸款

貸款來必須要滿足其條件才可以進行源貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

F. 深圳住房貸款的銀行介紹下

現在很多銀行都可來以住房貸款源的，前提是需要二代身份證、居住證明、收入證明、工作證明、信用度證明。平安銀行將根據您的收入及信用狀況綜合決定貸款金額。最低為3萬元人民幣，最高可達30萬元人民幣。http://daikuan.pingan.com/

G. 深圳公積金已可提取 住房貸款還要多久

現場解答：目前，建行、招行、中行三家銀行已經和深圳市住房公積金管理中心簽訂歸集專戶協議，開始受理住房公積金的繳存、提取、異地轉存等業務，但是三家銀行目前都表示尚未開通公積金貸款業務。按照深圳市住房公積金管理中心曾定計劃，要到今年底才行，但目前該中心的最新說法是：「公積金貸款政策正在制定中，將盡快推出，但尚無具體時間表。」 至於公積金貸款的政策，第一，貸款的前提是定期繳納了住房公積金；第二，目前三套及以上住房公積金貸款已叫停；第三，各城市對於公積金貸款額度和年限都有規定，目前深圳尚未明確，參照多個城市的標準是上限為50萬元、30年。 對於公積金貸款利率，人民銀行有明確的規定，現行利率是 ：五年期(含)以下為4.45%，五年期以上4.9%，而現行商業貸款(五年期以上)基準利率為7 .05%，銀行大多還要按上浮10%即7 .75%審批，可見公積金貸款利率比商業貸款利率低得多。以期限為30年，額度為50萬元的住房貸款為例，公積金貸款比商業貸款可節省25萬元左右的貸款利息。 所以，基於公積金貸款的低息優勢和額度限制，建設銀行某個貸經理建議：首先，盡量佔用該額度；其次，在購買住房時，可以提取個人住房公積金賬戶資金，用於支付首付款和貸款本息；再次，按目前深圳房價測算，大部分的購房者需要將公積金貸款和商業貸款結合起來才能購房，也就是辦理個人住房組合貸款，針對住房公積金貸款不足部分申請住房按揭貸款加以彌補；最後，因為涉及抵押登記等手續，公積金貸款和商業貸款盡量要在同一家銀行辦理，才能爭取最優惠價格。編輯：賢菊燕

H. 生活在深圳，別的省份有房貸，月均收入1W，按新個稅法，申請住房貸款利息和住房租金哪個合適

申請住房租金合適一些。
因為住房貸款利息只能申請一次，你現在申請後以後不能再申請。
住房租金申請有餘地。可多次申請。

I. 請問在深圳有住宅再買住宅貸款能貸多少

如果您名下目前在深圳有七十年產權的住宅，在單身情況下個人資質是無法再買住宅的。

如果您是以家庭為單位，那麼還可以購買一套住宅，首付比例是70%。

祝您生活愉快！

J. 深圳公積金新政策里有一條：償還自住住房貸款本息的,可以提取 公積金

在外地買房的需提供購房首付款發票、購房合同、房主身份證等證件方可辦理，北京是這樣規定的，希望能對你有幫助