『壹』 商住房過戶稅費怎麼計算
商住房過戶稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
契稅由買方交納，交稅比例是：
非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
『貳』 商住房滿五年且唯一是不是個人所得稅和增值稅都不用交了
是的，屬於滿五年且唯一，個人所得稅和增值稅都不用交。
『叄』 淄博買二手商住房三證滿五需要交個人所得稅嗎
一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得內稅是可以減免的容，但是如果在合同簽訂後到繳稅期間房東又購房並辦理了房屋買賣合同網上備案的話，即使還未辦理完畢手續也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。
具體情況要咨詢當地稅務機關
『肆』 本人購買的商住房是否可以申報減免扣除
個人所得稅專項扣除，有一項是有貸款。如果沒有貸款也是扣除不了的，並不區分商住和普通住宅。
『伍』 個稅專項扣除中首套住房包括商住房嗎
為了方便來征管，同時各地對首套自住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准，貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」