住房貸款乘數

⑴ 買房按揭成數什麼意思

買房按揭成數就是付房款總款的幾成，一層為10%。剩餘部分向銀行申請貸款支付房款內，然後再將貸款按一定容年限分期還給銀行，同時銀行收取利息。

如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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（1）借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款賬號1份。

⑵ 如何理解信貸乘數

信貸乘數指接受存款的金融機構所貸出款項的變化和（促成此項變化的）法定儲內備金變化之間的容比率。例如，一家銀行接受100萬元存款，按法定儲備20%的規定，它可以放款80萬元。一家廠商借走此款後，存入其開戶銀行，該行留下法定儲備金以後又可放款64萬元，如此存放下去，知道最初存入的100萬元為歷次留下的儲備金扣光為止。由於貸出款又都存入銀行，信貸乘數亦可視為存款乘數。

⑶ 房貸按揭成數是什麼意思

是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等

⑷ 公積金按揭乘數怎麼算

我不知道你們那裡的情況是怎麼樣的，不過如果在福建龍岩的話，公積金貸款最高可貸八成（二手房是按評估價總價去算的，一手房則可直接辦理八成的公積金貸款）

⑸ 購房貸款計算器上的「按揭成數」是什麼意思

按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是「按揭成數」。

⑹ 貸款成數是什麼意思

貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。

例如：用於貸款的抵專押物是價值為100萬的屬房產，而最終貸得了70萬元，那麼貸款成數就是7成。

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一般來說，貸款成數有這幾方面限制：

（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；

（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；

（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成；

（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；

（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

⑺ 按揭成數什麼意思住房貸款按揭成數一般是多少

按揭成數是指：買房過程中可以做的銀行貸款與房屋總價值的比例。按揭成數分為兩種情況：
1.
一般情況下，商品房住房首付30%，按揭成數為70%，也就是7成。特殊情況可首付20%，按揭80%。例如2016年5月之前幾個月，可做按揭成數8成。住房公積金貸款的成數也相對較高。
2.
除住房外的按揭成數都不會高於50%，例如商業性質房屋。