深圳市住房商業貸款轉公積金貸款條件

A. 深圳商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件

若您是在招行深圳分行辦理的住房商業貸款，如需申請商貸轉公積金貸款：
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3. 申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4. 申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5. 申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6. 申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7. 申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

B. 深圳：如何操作商業貸款轉公積金貸款

您好，
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必版須正常還款1年以上，並出權具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

C. 深圳商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地「商轉公」業務的規定，可致電95555轉人工服務詳細了解。

D. 深圳購房的商業貸款可以轉成公積金貸款么

商業貸款轉公積金貸款辦理條件：
在深圳購房後的商業貸款，符合規定的條件時可以轉成公積金貸款
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用於購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標准；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

E. 商業貸款轉公積金貸款需要怎樣的條件

申請條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；

5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；

6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。

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申請流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

F. 深圳市商業貸款轉公積金貸款需要什麼資料

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。