住房貸款注意利率

⑴ 買房子貸款的注意事項

隨著人們消費觀念的改變，個人住房貸款消費已經成為人們生活中一項很普遍的消費行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業務。近期，房貸優惠政策不斷。9月1日起，二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動，購房好時機出現，剛需購房者可以擇機入市。下面土巴兔小編來介紹一下買房貸款的注意事項。

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處於歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多於等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對於提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以後，不僅銀行有權利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個人徵信系統中會留下污點記錄，因此，大家還是記得按時還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

⑵ 買房需要注意的事 住房貸款利率是多少

銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮。住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

⑶ 農業銀行的個人住房貸款利率是5.22%么

1、農業銀行的個人住房貸款利率現在是7.21%,如果是過戶貸款就是基準利率下浮15%,如果是抵押貸款是上浮版10%.21日長權0.27個百分點. 每個銀行的利率都一樣的,中國人民銀行統一的.
2、國農業銀行股份有限公司（港交所：1288，上交所：601288、OTCBB：ACGBY），簡稱農行，中華人民共和國國有股份制銀行，為傳統四大國有商業銀行之一，資產在中國內地銀行排名第三。最早於1951年將原來中華民國的中國農民銀行和合作銀行合並為農業合作銀行，1952年這個銀行被並入中國人民銀行，中國農業銀行自己將農業合作銀行看做自己的前身之一。
3、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

⑷ 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

⑸ 住房商業貸款利率是多少

您可通過中國銀行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567833.html

⑹ 商業住房貸款的利率

去年十月開始，商業住房貸款的利率是LPR浮動制，即LPR加BP。
BP是指基點，Basis Point的縮寫，利率改變數的度量單位，1個基點等於0．01%。
例如，某人的房貸利率是LPR4.8%+59（即0.59%），前面的是今年的LPR參照利率，後面加的59就是上浮的基點，實際的執行利率是5.39%。
這個執行利率並不是統一不變的，它具有「浮動」的特徵，是銀行由於自己的資金情況、市場情況以及客戶的資質、資金用途、個人徵信等因素的影響而時常變動的。因此，你問「現在農行的BP是多少」無法准確的回答你。

⑺ 納稅人發生了符合條件的住房貸款利息,可開始享受住房貸款利息專項附加扣除的時間是：

住房貸款利息是個人所得稅專項附加扣除政策中的一項。

51個稅問答提醒，住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為：

貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

因此，在不超過240個月以內，納稅人可以根據個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。

需要注意的是：240個月後不能享受附加扣除！

簡單來說，對於2019年之後還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。

⑻ 住房商業貸款利率是多少

您好，分抄兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

⑼ 商業性個人住房貸款利率調整，買房貸款有哪些注意事項

現在的年輕人80%以上，買房子都需要貸款，剩下那20%，就是因為家裡有條件，其實我家裡的條件並不好，我是一個從農村走出來的孩子。

但是我還是通過自己的努力，到了一家世界500強的公司工作，說句心裡話參加工作之後不久買房子，完全是看身邊的朋友都有這個行為，而當時的房價確實也不高，所以自己也買了房子。

很多的人在貸款買房子之後，心態都會發生變化，最起碼對待工作將會更加認真，因為他怕被公司開除失去工作，那所面臨的不但是溫飽問題，還有銀行的房貸，所以沒有一個穩定的事業基礎，最好要考慮清楚，再去貸款買房。