住房公積金能更換貸款人嗎

① 個人住房公積金貸款變更擔保人需要什麼手續

1、初審（受理）

2、復審

3、變更辦理
(1) 經審貸小組審核批准後辦理變更手續；
(2) 管理中心整理變更資料（包括《住房公積金賬戶凍結通知單》），並告知申請人審批意見；
(3) 擔保人在規定期限內到承辦銀行辦理擔保變更手續；
(4) 變更手續辦理完畢後，承辦銀行將結果通知管理中心。

(1)住房公積金能更換貸款人嗎擴展閱讀：

個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。

2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

② 公積金還款年限可以更改嗎

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

(2)住房公積金能更換貸款人嗎擴展閱讀：

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。

一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。

提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額，這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一，但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

③ 住房公積金對沖還貸可以變更嗎

住房公積金對沖還貸可以變更，但委託人提前終止或自行終止按月對沖還貸委託協議的，借款人應繼續按住房公積金個人貸款及擔保合同的約定償還貸款本息。

辦理了住房公積金貸款的用戶，在還貸款時使用對沖還貸用戶和共同對沖還貸人繳存的住房公積金來抵消還款額的操作方式。

公積金對沖還貸辦理要求：

1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請。

2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額。

3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清。

4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。

(3)住房公積金能更換貸款人嗎擴展閱讀

職工因工作變動調出單位或與原單位終止勞動關系的，單位應自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，單位需填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉移憑證》，並持住房公積金管理中心審批文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金的轉出或者封存手續。

職工離開工作單位，只是中斷工資關系仍保留勞動關系的，其在中斷期間住房公積金的繳存隨之中斷，但職工住房公積金賬戶不變，結余的住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內，單位應為職工辦理封存手續。

職工住房公積金封存僅適用於中斷工資關系仍保留勞動關系職工的住房公積金管理。職工住房公積金封存期間，凡符合提取規定的，由單位代為辦理支取手續。

④ 住房公積金貸款可以換人么

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀內行和容貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。

⑤ 住房公積金貸款審批期間可以更換擔保人嗎

可抄以變更，按照以下程序襲辦理：
1、借款人首先向貸款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。
2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。
3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。
4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。

⑥ 房貸主貸款人可以更改嗎

基本是不行的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生的，如果在沒發放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

⑦ 可以用別人的住房公積金貸款嗎

可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。

一、你的風險

1.申請住房公積金購買的房屋其產權證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產權,你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。

2.公積金已操作再轉按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那麼辦理的手續就會很麻煩。

3.你還貸款還一半後期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。

二、親戚的風險

1.你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。

2.在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。

3.在你使用你親戚公積金之後,如果他們想再次貸款買房(商業貸款),需要執行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時首付款至少交60%。

你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內,產權人或者債權人不得隨意執行該房產的,只有抵押貸款的銀行有權處置該房產,因為房屋的質押權證是在銀行。

建議你們和你哥哥都作為產權人列在產證上，這樣也會減少以後過戶或變更產權人的手續費及稅費。

(7)住房公積金能更換貸款人嗎擴展閱讀：

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

常見問題

1、什麼是住房公積金?

答：是指本市行政區域內的所有國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、「繳存職工」指的是什麼？

答：「繳存職工」是指與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員：

（1）與單位依法訂立勞動合同並領取工資的人員；

（2）離崗學習、傷、產假等原因暫未工作，但是仍保留工作崗位並由單位支付工資的人員；

（3）經勞動保障部門認定的形成事實勞動關系的在崗人員。

3、繳存住房公積金的職工有沒有戶口限制？

答：只要是與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員，戶口在農村、城市或外地的不影響住房公積金繳存。

4、住房公積金管理中心的職責有哪些？

答 ：（1）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

（2）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（3）負責住房公積金的核算；

（4）審批住房公積金的提取、使用；

（5）負責住房公積金的保值和歸還；

（6）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（7）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

5、繳存的住房公積金歸誰？

答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

6、怎樣辦理單位住房公積金的登記開戶？

答：辦理單位住房公積金繳存登記時，單位經辦人到住房公積金管理中心指定網點領取相關表格並辦理住房公積金繳存登記，開設單位和職工個人住房公積金賬戶，同時提供：

（1）住房公積金開戶登記表（加蓋公章和財務章）；

（2）住房公積金繳存基數表（加蓋財務章）；

（3）在職職工工資發放名冊（驗原件留復印件一份並加蓋財務章）；

（4）法人身份證（行政事業單位帶單位法人證書）復印件一份；

（5）營業執照（行政事業單位帶機構成立文件）和機構代碼證，驗原件留復印件一份（加蓋公章）；

（6）經辦人身份證復印件一份。

7、單位為職工繳存的住房公積金怎樣列支？

答：（1）機關在預算中列支；

（2）事業單位由財政部門核定收支後，在預算或費用中列支；

（3）企業在成本中列出。

8、新設立單位怎麼辦理住房公積金繳存登記？

答：新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

9、個人住房公積金賬戶設立有何規定？有何作用？

答：按住房公積金管理條例規定，在一個住房公積金管理中心，每位職工只能開設一個住房公積金賬戶，如果有兩個或兩個以上住房公積金賬戶的必須進行合並；住房公積金賬戶記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

10、單位怎樣管理職工的住房公積金賬戶？

答：單位應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況，並定期與住房公積金辦事機構對賬。

11、單位新錄用和新調入職工怎麼辦理住房公積金手續？

答：單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

12、單位與職工解除勞動關系怎麼辦理住房公積金手續？

答：單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

參考資料：網路-公積金

⑧ 住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎

變更登記
單來位或職工個人基自本信息發生變動，應提供相關證明，自發生變更之日起30日內到管理中心辦理變更登記。
辦理場所：管理中心指定的窗口
辦理要件：
單位辦理信息變更登記所需材料：
1、單位住房公積金繳存信息變更登記表；
2、單位繳存登記事項變更的證明資料及復印件；
3、管理中心要求提供的其他材料。
職工辦理信息變更登記所需材料：
1、職工住房公積金繳存信息變更登記表；
2、職工身份證原件及復印件；
3、管理中心要求提供的其他材料。
辦理流程：單位或職工提供要件材料-管理中心審核-辦理變更登記
辦理時限：手續齊全情況下，當場辦理。