住房公積金貸款查詢公式

⑴ 怎麼查自己公積金能貸款多少

那就看個人公積金繳存基數是多少，找個當地的中介問一下就知道能貸多少。

⑵ 住房公積金貸款計算器查詢

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑶ 求住房公積金貸款的計算公式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度為多少呢？

利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上採用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

(3)住房公積金貸款查詢公式擴展閱讀：

公積金貸款計算額度

1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

⑷ 住房公積金的貸款額計算公式是什麼

1）商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。

公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額）*2；

法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。（年限按現時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入）

（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額）

（註：計算結果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額）

2）如果商業貸款：支取時間：扣了每一個月供樓款即可辦理，還貸不滿12個月的，首次支取數額不超過首期房款；還貸一年以上的，首次支取首期房款加實際還貸金額。其後每周年可申請支取一次，每次支取金額不得超過當年的還貸本息額，支取至還完貸款本息為止。最後一次支取不受時間限制（即必須符合與上次支取間隔滿一年，滿一年後的任何時間可隨時辦理），支取數額不得超過上一次支取時間至供樓最後一期的還貸額。

3）公積金可用於翻建/大修：即是指該住房經過房管部門出具的安全鑒定證明，證實為危樓，不是指平常普通的房屋裝修。

⑸ 住房公積金貸款怎麼計算

以下是住房公積金貸款計算方法。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：版
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙權方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

⑹ 住房公積金貸款的具體手續和公式

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

⑺ 如何查詢公積金貸款余額

一般來說，查詢方式有三種：

第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢

這樣做一個最大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。

第二種：通過網銀查詢

1、貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」，例如中國農業銀行。

這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

第三種：通過銀行客服電話查詢

貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。

(7)住房公積金貸款查詢公式擴展閱讀：

住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。

其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定；高於50萬元的，按50萬元確定。

⑻ 怎麼查詢自己公積金可以貸款的額度

使用網路APP可以查詢自己公積金可以貸款的額度專。在網路APP搜索公積屬金貸款查詢，通過刷臉查詢公積金相關賬戶信息。在網路APP裡面使用小程序，通過其刷臉認證就可以查詢相關資料信息，非常方便，另外這些小程是國家政務服務平台，保證用戶個人隱私信息，不必擔心泄露。

具體方法如下：

1、打開網路APP，在搜索框中輸入公積金貸款查詢。

注意事項：

1、填寫的身份證需要和刷臉認證的身份一致。

2、需要有公積金賬戶才可以查詢，沒有公積金賬戶是無法查詢的。

⑼ 青島住房公積金貸款查詢及計算方法

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。及時了解自己住房公積金額度有利於自己進行置業，然而，青島住房公積金貸款如何查詢呢？下面小編就帶領大家來認識一下住房公積金貸款相關事宜。

目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據首付款比例計算的公積金貸款額度;2、依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度;3、依據房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數目最小的那個結果。

依據首付款比例計算的公積金貸款額度

目前，青島市內七區商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房40萬元和二手房25萬元;即墨、膠南、膠州、平度、萊西五市商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房20萬元和二手房15萬元。根據要求，青島七區五市新建商品房首付款比例最低不得小於30%，二手房首付比例款則需根據所購住房的具體房齡來評定。

依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶從申請之日起距退休年齡後五年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。舉個例子，根據該計算公式，如果一對夫妻兩人年齡同為45歲，男方為申請人，兩人公積金月繳存額同為300元，公積金繳存比例為15%，則夫妻兩人公積金貸款額度為33.6萬元。

依據房價計算的公積金貸款額度

新建商品房公積金貸款額度=房屋價格(房屋的總價款，不含配套費)×70%;二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的60%。

一般情況下，市民來到市住房公積金管理中心窗口櫃台提供身份證後，工作人員都會用以上三種方法進行計算，得到的3個計算結果中，最小的一個數目就是申請人可以貸款的最大額度。

（以上回答發布於2013-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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