住房公積金貸款改還款人

㈠ 住房公積金貸款房子可以提前調整還款年限和還款方式么

公積金貸款期間是不能變更還款方式的，但是可以提前還款。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

㈡ 住房公積金貸款如何變更還款人 – 安居客房產問答

住房公積金貸款放款後無法變更還款人的，具體建議你可以到公積金中心咨詢。

㈢ 公積金貸款可以更改年限嗎

可以。

貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理後不能再恢復原貸款期限，也不能展期。

貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

(3)住房公積金貸款改還款人擴展閱讀：

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

㈣ 住房公積金貸款可以換人么

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀內行和容貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。

㈤ 住房公積金對沖還貸可以變更嗎

住房公積金對沖還貸可以變更，但委託人提前終止或自行終止按月對沖還貸委託協議的，借款人應繼續按住房公積金個人貸款及擔保合同的約定償還貸款本息。

辦理了住房公積金貸款的用戶，在還貸款時使用對沖還貸用戶和共同對沖還貸人繳存的住房公積金來抵消還款額的操作方式。

公積金對沖還貸辦理要求：

1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請。

2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額。

3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清。

4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。

(5)住房公積金貸款改還款人擴展閱讀

職工因工作變動調出單位或與原單位終止勞動關系的，單位應自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，單位需填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉移憑證》，並持住房公積金管理中心審批文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金的轉出或者封存手續。

職工離開工作單位，只是中斷工資關系仍保留勞動關系的，其在中斷期間住房公積金的繳存隨之中斷，但職工住房公積金賬戶不變，結余的住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內，單位應為職工辦理封存手續。

職工住房公積金封存僅適用於中斷工資關系仍保留勞動關系職工的住房公積金管理。職工住房公積金封存期間，凡符合提取規定的，由單位代為辦理支取手續。

㈥ 結婚後怎麼增加公積金貸款增加還款人，哪位朋友能指點

可以去申請公積金沖還貸款。上海公積金貸款銀行為建設銀行和農商銀行。拿著結婚證，雙方身份證，公積金賬戶號，最近一月還款賬單，去公積金管理中心或建設銀行（一般是所在區的支行）公積金窗口辦理。提取住房公積金歸還貸款提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法： 1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。 2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。辦理場所： 1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請； 2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託； 3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。辦理要件： 1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證； 2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。

㈦ 申請住房公積金貸款後，可否用個人公積金賬戶余額進行還款

申請住房公積金貸款後，個人住房公積金應繳部分繼續在工資里扣繳，既要還按揭款回，還要扣繳公答積金。而且，還需要從工資里來還。
公積金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸；另一種是委託「公積金中心」按月劃轉自己公積金賬戶余額進行還貸。
選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續後，提出申請，填寫「委託按月劃轉住房公積金償還貸款申請表」並提交，就可實現用個人公積金余額償還個人公積金貸款了。
提醒客戶的是辦貸款手續和辦公積金余額還貸手續是不同的兩個手續。有些客戶誤認為辦完貸款手續就等於辦完了公積金余額還貸手續，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時還款，產生不良還款記錄的。