德宏住房公積金貸款還款

『壹』 住房公積金貸款怎麼還款

聽從公積金中心或者銀行的通知，該怎麼辦就怎麼辦。
不是每個城市的公積金都是自動扣款，最好向公積金中心或貸款銀行了解清楚。

我們這里就得自己往銀行卡里打錢，年底去申請支取公積金余額。

『貳』 住房公積金貸款怎麼還款

你可以咨詢一下貸款行是否可以辦理委託劃款，或者是你自己去銀行還款以後再帶著還款憑證去公積金管理中心辦理提取手續。在你的每月公積金繳存大於你的貸款還貸額的情況下，一般來說你還款是多少，就只能從你的公積金余額里邊取多少，不能超過你的貸款額度。

『叄』 德宏州住房公積金房貸教條件

一般都可以貸款，條件如下：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
(3)自籌資金達到所購住房總價的20%以上（含20%）；
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協議；
(6)符合委託人和受託人規定的其他條件

『肆』 用住房公積金貸款以後，如何還款

一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單：
只要帶好材料到貸版款銀行，權簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照委託要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：
一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額。
另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。
兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續地提高還貸能力，方便財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

『伍』 住房公積金貸款還款的兩種方式

你好，1.
房貸的還款方式分等額本息和等額本金。
2.
等額本息就是將月供和利息綜合,每個月的還款額一致。
3.
等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息,所以就越還越少。
4.
一種是借款人按月正常還款,但每年可以提取自己和配偶的公積金,提取額不能超過上一年度還款總額。
5.
另外一種是「預還若干月」還款方式,即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減

『陸』 住房公積金貸款如何還款

用公積金還房貸，有三種辦法。

一次性還款法

從住房公積金專帳戶提取公積金余額，一次性屬歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

『柒』 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

『捌』 住房公積金貸款還款方式

還款方式沒有本質差別。有等額本息，等額本金，自由還款法三種。
月供（每月還款）組成是兩個部分，一部分是當月利息，一部分是還的本金。
當月利息=貸款余額*月利率；（月利率=年利率/12=4.5%/12=0.00375）

自由還款：當月利息必須付，本金自由，想還多少就多少。
首月利息=37萬*月利率=1387.5元，自由還款法，本金自由，如首月共還了2000，則本金還了612.5元。（當然也可以還3387.5，本金還2000，余額=368000，如還款少於1387.5 則視作欠款，也有銀行約定最低本金還款值，這里假設允許本金暫時不還）
貸款余額=37萬-612.5=369387.5元；
次月利息=369387.5*月利率= .....

等額本金
首月利息=37萬*月利率=1387.5元，本金還37萬/240月=1541.67；共還2929.17。
貸款余額=37萬-1541.67=368458.33元；
次月利息=368458.33*月利率=1381.72 ,本金還1541.67；共還2923.39.....

等額本息
首月利息=37萬*月利率=1387.5元，本金還953.30；共還2340.80；
貸款余額=37萬-953.3=369046.7元；
次月利息=369046.7*月利率=1383.93 ,本金還956.88；共還2340.80.....

為了每月本息之和相同，有個月供計算公式
月供＝(貸款總額×月利率×（1＋月利率）^期數(月））/（（1＋月利率）^期數－1）

最長用的還是等額本息，每月還款數額相同，不用費心。

至於委託扣款賬戶，與銀行有關，如公積金貸款是在建設銀行申請的，必須是建行的卡，如工資卡為建行的，則可以。
建議用公積金聯名卡；

至於申請公積金沖還貸款，有月沖，年沖兩種方式。
月沖的話，每月自動按一定額度（不超過月供）將公積金賬戶的錢劃入還款賬戶。
年沖（相當於部分提前還貸），則每年一次（7月）將公積金賬戶余額劃入還款賬戶。

『玖』 住房公積金貸款的還款方式

住房公積金個復貸的還款制方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

1、"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

2、"每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

(9)德宏住房公積金貸款還款擴展閱讀：

兩者區別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少。

參考資料：住房公積金貸款-網路