貸款第一套住房是指

① 什麼算是第一套房

算不算首套房，復要看你名下還有沒有制其他房產，如果你家人的房產房本上是你的名字，那麼如果你第一次自己買房也算二套房，如果不是則就是首套房。關於首套房的利率，目前昆明基準利率5年以上的是5.65%，不過今年降息調整比較頻繁，基準利率經常變動。至於能享受什麼樣的利率優惠，則不是固定的，需要看你買房所涉及貸款的銀行，有的銀行折扣多有的則折扣較少，是由銀行來定。

② 第一套和第二套住房以及貸款利率有什麼不同

1:如果你的第一套房子是全款買的房.再買第二套是房子貸款的話是按照第一內套住房.貸款利率容是按正常貸款利率下浮15%. 2:如果你之前房子是貸款買的.現在再買房子是屬於二次貸款.貸款利率是正常利率上浮15% 3現在按照國家的規定再同一個人的名下有一套房子貸款的再買房子貸款就算二次.不分還沒還清.現在是一家庭為單位

③ 第一套住房 貸款20萬 貸十年 利息一共是多少的

1、銀行五年以上基準利率6.55%算的。首套房可以享受85折利率。下面是按八五折利率算的
等額本息法：

還款總額：261266.52 元 支付利息款： 61266.52元
月均還款：2177.22 元
等額本金法：

還款總額： 256138.96元 支付利息款：56138.96元
每月還款：
1月,2594.58(元)
2月,2586.85(元)
3月,2579.12(元)
4月,2571.39(元)
5月,2563.65(元)
6月,2555.92(元)
7月,2548.19(元)
8月,2540.45(元)
9月,2532.72(元)
10月,2524.99(元)
以後逐月遞減。
2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

④ 第一套住房貸款有什麼優惠

商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465%

⑤ 關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題

1:如果你的第一套房子是全款買的房.再買第二套是房子貸款的話是按照第一套住房.貸款利率是按正常貸款利率下浮15%.
2:如果你之前房子是貸款買的.現在再買房子是屬於二次貸款.貸款利率是正常利率上浮15%
3現在按照國家的規定再同一個人的名下有一套房子貸款的再買房子貸款就算二次.不分還沒還清.現在是一家庭為單位

⑥ 最新的第一套住房按揭貸款利率是多少

是一樣的,各大銀行都是按照央行發布的最新利率執行的。貸款購買第一套住房的利率仍然是在基準年利率的情況下浮15%。

⑦ 現在第一套住房貸款利率是多少啊

房貸基準月利率千分之4.95，下浮15%之後5年以上月利率千分之4.2075
下浮30%也就是利率打七折之後5年以上月利率千分之3.465！
現在貸款的優惠政策延續到明年，所以只要你沒有不良還款記錄，是有希望利率打七折的！
如果你買的房子是二手房的話，這些事就完全可以交給中介去辦！
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⑧ 銀行如何認定第一套住房貸款

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
具體界定：
1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案；
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)；
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

⑨ 第一套住房貸款的定義 是以什麼為單位的

自己在房管部門查詢沒有房屋產權證的房屋和銀行個人徵信也沒有「自置」或貸款購房的情況。

⑩ 第一套住房貸款怎麼算首付

根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》：

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

(10)貸款第一套住房是指擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。