A. 首次購房如何理解
首次購房和首次貸來款購房自你要分清楚。
1：首次購房就是指第一次購房，也就是說你以前沒買過房子，現在有個新政策是針對這個的，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方政府可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策。你如果選購的房超過90平方米或者好象你已經購買過就不能享受這個政策了。
2：你是要按揭貸款買房的就要理解這個首次貸款購房，第一次在銀行貸款買房話，算為第一套住房貸款，按新政策首付20％後就可申請貸款，原來是30％。以前有過一次用過你的名字在銀行貸款買房話，現在就是第二套住房貸款，首付要增加10％，有過2次還要增加，貸款利率也是逐步增高的，二套住房貸款要比一套住房貸款的高。
按你的情況已經不是首次購房或者首次貸款購房了，現在要買你父母算是第三套了，你買算是第二套。父母和你一起的話也算是第三套，這樣解釋你應該明白了吧，建議你最好還是以你個人的名字購買可以了，以後手續也相對辦的簡單點。
B. 首次購房貸款需要准備什麼資料
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
C. 住房按揭貸款首次還款的時間
住房抄按揭首次還款時間如下：
向銀行申請購房貸款後銀行審核通過了，會給貸款人發條簡訊告知什麼時候進行還款，每月還款的金額是多少，或者會打電話告知貸款人的。
以後就按照上面的時候來還，如果推遲還款的話徵信就會記錄逾期一次，還會產生違約金。
D. 有房貸記錄就不算「首次購房」嗎
根據最新的「9·30」新政，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同時，各地監管部門也擁有一定自主權，可以結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
由於國慶假期，此新政才10月8日後才正式落地，各銀行也陸續「進件兒」。但是，各銀行對此次新政中「首次購房」的認識有差異。有地市相關部門向各銀行發出緊急通知，對新政進一步明確：經查詢中國人民銀行徵信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。
這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。天津市民宋先生表示，得知「9·30」新政後，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成准備的首付款，但是由於自己之前的房貸已經還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構很快又打電話通知他，現在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。
對此，一位業內人士解釋說，對於「首次購房」的理解存在偏差，因為去年「9·30」新政放寬了「首套房」概念，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。」而且強調，「家庭首套房的最低首付比例為30%」。
但是根據最新的緊急通知，「首次購房」不等於「首套房」，有過房貸記錄的都不行。
在二手房方面，搜房網經紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產經紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。
有媒體走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是「純首套」，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有「被贈予」的房產，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是「是否有過房貸」。
對此，不少購房者表示，對於老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大夥兒再「猜悶兒」了，「首次購房」不等於「首套房」，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。
「首次購房」不等於「首套房」，把不少已還清首套房貸款並且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機構人士表示，「上有政策、下有對策」，新政是以家庭為單位，難免有「兩口子」「離婚」；此外，部分銀行仍有「活動空間」，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 首次住房貸款怎麼計算月還款
房貸計算器
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F. 首次貸款買房與首套房貸有區別嗎
是有區別的。
首套房認定標准
（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
（2）貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
（3）已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
（4）全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
（6）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。（參考資料：房管局的規定）
G. 現在住房貸款，首次和首套最低能多少利率
目前人來行公布貸款基準年利自率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
H. 銀行如何認定第一套住房貸款
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
具體界定：
1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案；
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)；
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。