住房公積金貸款後首付款

1. 住房公積金貸款最低首付款是什麼意思

住房公積金貸款最低首付款指貸款以外最少應支付的自有資金（現金）。

假設100萬的房產，如現在公積金貸款政策最低首付20%，也就是說最多隻能貸80萬貸款，至少需要支付20萬的首付部份，當然你也可以首付20萬以上。

個人住房公積金貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

拓展資料

2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

2. 住房公積金貸款可以用作購房首付款嗎

住房公積金貸款不可以用來支付購房首付款。
申請住房公積金貸款，必須是交了首付款、契稅之後，與開發商簽訂了購房合同，憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。沒有繳納首付款，是無法申請住房公積金貸款的。
個人購房在資金緊張的情況下，可以先籌錢交完首付款，再申請住房公積金貸款，在公積金貸款獲得批准後，可以申請使用公積金余額沖還貸。
如果想其他辦法提取了住房公積金交首付款，而影響了不能申請住房公積金貸款，就得不償失了。

3. 可以把公積金的余額先提出來付首付，再申請公積金貸款嗎

可以。

公積金提取要求：房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購建自住住房貸款本息的；租賃自住住房。

公積金貸款要求：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

所以可以先提取公積金作為首付，再申請公積金住房貸款。

(3)住房公積金貸款後首付款擴展閱讀

購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；

（2）購房收據的原件及復印件。

購房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 用住房公積金貸款交首付可以嗎

樓下的回答我看了下，都沒明白樓主的意思。
很抱歉的告訴你：不行。
你是想一分現金不拿，全用貸款買房是吧？我買房子的時候也做過這個夢，可惜這只是個夢。
公積金貸款和商業貸款（也就是你所說的：農業銀行按揭貸款）兩項的總額，只能是你首付以外的房款。比如你首付是30%，你必須交30%的現金，剩下的70%是可以貸款的。這是國家政策。
最後問你一個問題：你首付比例是多少？如果是2010年4月份以前的20%，28萬首付是28*0.2=5.6，貸款取整首付是6w，如果是政策調整後的30%，應該是28*0.3=8.4，貸款取整首付是9w，不知道你的8w是怎麼算出來的

5. 我用住房公積金貸款,能夠用公積金來抵首付款嗎

不可以。

武漢市住房公積金管理中心表示，個人公積金賬戶里的余額不能直接當首付款使用。市民買房的首付款需要自己籌措，目前的政策是提取公積金可支付房款。

也就是說，市民買房時付了規定比例的首付款，與開發商簽訂購房合同，然後合同經房產部門備案後，可憑備案合同提取公積金沖抵購房款。

例如羅先生公積金賬戶有20萬元，他購買一套100萬元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60萬元。合同備案後，可憑合同將賬戶中的20萬元轉至開發商賬戶，用作房款。

但需要注意的是，動用了公積金賬戶的余額後，羅先生這次買房就不能申請公積金貸款了。公積金貸款的原則就是「提取余額與申請貸款不能同時進行」。

(5)住房公積金貸款後首付款擴展閱讀：

南昌住房公積金管理中心表示，職工償還貸款時，不必再提前籌措資金，只要通過辦理對沖還貸業務，就可以直接利用現有的個人住房公積金賬戶的余額，沖抵個人的住房公積金貸款。

職工可利用賬戶余額沖抵償還貸款對沖還貸，住房公積金「對沖還貸」是辦理了南昌住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及共同借款人的住房公積金賬戶余額沖抵還款金額的還款方式。

6. 住房公積金貸款付首付可以嗎

不能支取公積金做為房屋的首付款。因為公積金的支取的前提是要有資金的流向，也版就是指個人購房權付款之後才可以把公積金取出。我建議先向人借錢交了首付款以後，再拿著您的購房合同（復印件）、首付款發票、身份證辦理支取手續，取出您公積金帳戶里的錢。
最佳答案
住房公積金的提取使用需要商品房合同、單位開具的提取申請及你個人的公積金卡、身份證。如果開發商同意在你未繳齊收付款就和你簽訂商品房合同的話，那你就可以提取後交首付了。但是請注意一點，如果你提取了公積金就不能辦理公積金貸款，只能辦理按揭貸款，其貸款利息要高出一個百分點，這樣是很得不償失的。強烈建議不要用公積金余額作為首付款，買房子還是辦理公積金貸款最合適

7. 用住房公積金貸款還需要交首付嗎

用住房公積金貸款必須要先交首付。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(7)住房公積金貸款後首付款擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：

成都市貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

北京市貸款條件：

向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

參考資料：網路-公積金貸款

8. 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

9. 住房公積金貸款最低首付款是什麼意思

就是購買該房最少應支付的首付款，假設100萬的房產，依現在公積金貸款政策最低回首付20%，也就答是說最多隻能貸80萬貸款，至少需要支付20萬以上的首付部份。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。