住房貸款按揭利率可不上浮嗎

Ⅰ 住房按揭貸款利率上浮60%合理么

我家對住房貸款利率有規定，如果是商業貸款上調只要符合國家規定，買賣雙方接受就是合理。你接受不了是你自己的能力問題。總是有錢人不在乎這一點上浮。

Ⅱ 聽說近期住房貸款利率在上浮

近期抄部分銀行的確上調了首套房襲的貸款上浮利率，住房貸款利率的上浮的原因主要是以下幾點：

1、銀行流動性風險，銀行存款利率的不斷上升，房貸規模的持續控制。

2、國家金融政策，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

3、定價邏輯，房貸資金的供不應求。

希望以上回答能給您提供幫助。

Ⅲ 請問，買房按揭貸款後，貸款利率是不變，還是隨銀行利率上調或下調而變化

會變化的
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何專計算，對已屬支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

Ⅳ 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎

若在招商銀行辦理的貸款，已經放款的貸款利率不會隨之上浮。只有當人行調整貸款基準利率，銀行才會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是
次期調整
和
固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。

Ⅳ 買房時貸款利率上浮了是不是一直不會變

回答如下：
貸款30萬元，期限20年，利率按基準7.05%上浮10%為7.755%計算，還款的方式有專兩種：
1、等額本息法：屬月還款額為2463.77
元（每月相同），本息總額為591305.09
元，其中利息為291305.09
元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3188.75
元（以後逐月減少，月減少額為8.08
元），最後一個月還款額為1258.08元，本息總額為533619.38
元，其中利息為233619.38
元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還57685.71
元。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
房貸的利率每年要調整一次，中國銀行是還款滿一年（對年、對月、對日），其他銀行都是在每年的1月1日。是以央行上年度最後一次調整的利率來調整。比方說央行今年底之前將基準利率調整為7.30%，明年1月1日你的利率將調整為7.30%*1.1=8.03%，月供會增加；如果利率調低至6.80%，你的利率將調整為7.48%，月供會減少。
以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。

Ⅵ 住房按揭上浮問題，貸款下來了是不是銀行沒法降低或提高利率了

一般來說這個利率上浮和下浮多少都是政府的政策。反正我們這邊是。你貸的什麼銀行。貸款利率一般是根據央行那邊調整的。你可以打你們銀行哪個全國統一電話問問。反正我們這邊沒有這樣的要求。也沒見誰變動的。也可以看一下合同怎麼寫的。

Ⅶ 商業住房貸款為什麼要比銀行基本利率再上浮 一定比例m.baidu.com

你辦理的是商業住房貸款，基本要比銀行基本利率在上浮一定比例，的確是這樣的，因為商業貸款要比普通貸款利率高一些。

Ⅷ 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎

個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。

還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。

2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，

按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

(8)住房貸款按揭利率可不上浮嗎擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率：

一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房貸提前還款：

1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。

2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。

3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。

4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。

參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲

Ⅸ 現在的住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十，我買的是首套房，這正常嗎

住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十是正常的，不同銀行不同地區政策是不同的。

按照2019年行情，商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

(9)住房貸款按揭利率可不上浮嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。