住房基金二套房貸款利率

1. 第二套房貸款的利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率內均在基準利率容4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。

2. 第二套房貸款利率是多少

人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情版況自主確定轄區內商權業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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3. 二套房貸公積金利率是多少 有哪些公基金貸款政策

我們知道，一般的住房公積金，它是專門用來繳存這種解決基本住房的長期儲金的賬戶，一般繳存人在購買自住房之後，都是能夠申請到個人住房貸款的了。然而由於各地的政策執行起來也是不同的，尤其是對於房價過高的城市更是這樣，因為一些繳存職工，他們使用公積金的個人貸款來購買2套甚至是以上住房的話，其實不是完全用於自住的了，這樣是不符合《條例》的。那麼對於住房公積金利率是多少呢?下面我們去了解一下吧。

什麼是二套房的公基金

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。第2套住房公積金個人住房貸款的發放對象，只限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存人家庭，且貸款用途只限於購買改善居住條件的普通自住房。

二套房住房公基金貸款政策

據相關資料指示，停止向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發放住房公積金個人住房貸款。「這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。」這位負責人較後強調。

「住建部《通知》的具體內容要在11月4日發布，北京肯定會嚴格執行。自5月份起，公積金對『第2套房』界定採取『認房又認貸』規定，導致目前『第2套房』貸款比例極低。」

購買二套房的公基金利率

北京住房公積金管理核心有關負責人11月3日晚表示，目前北京對於公積金貸款的首付，已經按此次出台的規定執行了。即公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。公積金貸款購買二套房，首付比率不得低於50%。公積金也已經停止發放對第三套及以上住房貸款。

通過以上的介紹大家對於公基公基金購房應該有一定的了解，據有關《通知》要求，並非全部購買「第2套房」繳存人都能獲得公積金貸款，而是「第2套住房公積金個人住房貸款的發放對象，只限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途只限於購買改善居住條件的普通自住房。」因此大家一定對此有一定的認識。

4. 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

(4)住房基金二套房貸款利率擴展閱讀

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

5. 二套房貸款利率是多少

近期我所成交的復單子，了解到制現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。

6. 現在二套房貸利率和首付是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均專在基屬准利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。

7. 第二套房貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利專率均在屬基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。

8. 二套房貸款利率怎麼算利率是多少

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及專未成年子女，下屬同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，實際由商業銀行依照風險管理原則自主確定。??二套房貸款利率??二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。??房產抵押貸款??銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的，??同時小額貸款對申請人的的要求：??1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期)??(2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上)??(3)、工資由銀行打卡形式發放，非現金形式

9. 第二套房貸利率是多少

二套房貸利率是：

1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

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利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率