武漢市商業住房貸款政策

① 中國工商銀行武漢漢陽支行商業貸款轉公積金貸款政策咨詢

首先，武漢是支持商貸轉公積金的，2010年武漢市公積金管理中心制定了《武漢個專人住房商業屬貸款轉公積金貸款實施細則》，規定武漢市住房公積金繳存職工，可申請將本人或配偶辦理且未結清的住房商業貸款轉為公積金貸款。

武漢商貸轉公積金貸款申請條件：
1、申請人具有武漢戶籍或在武漢市工作，且按規定連續足額繳存公積金6個月及以上；
2、申請人能提供合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力；
3、同意提前結清原商貸余額；
4、原商貸還款記錄良好，並提供原商貸銀行出具的還款記錄和貸款余額證明；
5、商貸轉公積金貸款所涉及的房產已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
6、申請人具有穩定的工作及收入，具備按時償還公積金貸款本息的能力；
7、申請人及配偶信用記錄良好，列印個人徵信報告並提交給公積金管理中心委託銀行；
8、辦理抵押登記手續，或找公積金管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保；
9、原商貸的貸款銀行必須是公積金管理中心的受託銀行；
10、組合貸款不能申請商貸轉公積金貸款。
最後，能不能申請商貸轉公積金貸款，在貸款之前一定要先咨詢當地公積金管理中心做好詳細的了解。

② 目前如果在武漢市商業貸款買房的話，首套房優惠利率是多少

武漢商業銀行首套房優惠利率一般是下浮15%，85折的話=5.5675%
或者只能給你基準利率6.55%

如果用公積金貸款利率是4.5%，比較劃算。

③ 武漢市商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業版務，具體權辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 武漢買房貸款條件是什麼

武漢買房貸款條件如圖所示：

1. 武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產，但是在外地有內一套房，且房貸未還清容，在武漢購房首付也需50%；

2. 如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；

3. 不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚後名下無房就按新政後首套的政策購房，如果名下有一套房就按二套的政策執行。

⑤ 外地人武漢買房需要什麼條件首套房有什麼優惠政策

一、外地人在武漢買房條件有：

1. 根據武漢限購令，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；

2. 對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房；

3. 對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、外地人在武漢買房需要具備基本要求有：

1. 借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明)；

2. 首套房貸首付比例40%，二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理；

3. 負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%；

4. 信用報告顯示連續逾期3次，累計6次原則上不予以貸款。

二、外地人員在武漢市購買商品住宅辦理常住戶口的基本條件是：

1. 凡戶籍不在武漢市核心城區(含江岸區、江漢區、橋口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區等七個核心城區及武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區)具備合法身份證明的中國公民，在我市核心城區購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口；
   

2. 凡戶籍不在本市和本市核心城區以及遠城區農業戶口人員在遠城區購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。

三、辦理落戶手續時，需要提供的資料：

需要提供《房屋所有權證》和《土地使用證》，以及物業管理部門出具的實際入住證明、原戶籍地派出所戶籍證明、購房合同及全額發票、身份證和婚姻證明等，直接到武漢市公安局戶政處簽證窗口申請辦理戶口

⑥ 武漢申請住房貸款的條件

目前武漢市已經實行了認房又認貸的二套房新政，如何解讀該政策呢?可以分為以下幾種情況：

第一，武漢市戶口的申請者，購買首套房，申請住房貸款，90平米以下的最低可首付兩成，90平米以上的最低首付三成，利率85折左右。如果是第二套房的話(在房管局查詢其名下有房產或者徵信系統中曾有過貸款記錄)，申請住房貸款，首付最低五成，利率1.1倍。如果是三套房，則可能面臨無法貸款的情況，因為目前已經至少有五家銀行停止了三套房貸的發放。

第二，非武漢市戶籍，但是在武漢工作，可以提供一年以上的武漢市納稅或社保證明，在武漢購買首套房，申請住房貸款的，可享受和武漢本地居民一樣的信貸政策。

第三，非武漢市戶籍，也無法提供一年以上武漢市納稅或社保證明，在武漢申請購買首套房，申請住房貸款的，按二套房政策執行，即首付至少五成，利率1.1倍。

這里還有一種特殊情況，就是不是武漢市戶口，但是湖北省內城鎮居民戶口或8+1城市圈居民戶口，對於這類購房者在武漢申請首套房住房貸款的，武漢市的一些銀行是有優惠政策的，有些銀行將這類人群和武漢本地居民等同看待。

了解了房貸政策，看看自己屬於哪一類，接下來就該熟悉申請住房貸款的一般條件、貸款期限等方面的內容了，雖然具體到各銀行的要求有所不同，但是大體還是差不多的：

申請個人住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、已經簽署購買住房的合同或協議;

4、須支付不低於所購住房全部價款20%以上的首期購房款;

5、提供經貸款人認可的有效擔保;

⑦ 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 現在在武漢貸款買房有什麼要求

武漢買房貸款條件如圖所示：

1. 武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產，但是在外地有一套房，且房貸未還清，在武漢購房首付也需50%；

2. 如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；

3. 不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚後名下無房就按新政後首套的政策購房，如果名下有一套房就按二套的政策執行。

⑨ 武漢市商業貸款轉公積金貸款好轉嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件版：
符合本市住房公積權金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。