❶ 為什麼房產商不讓貸公積金
主要來原因是因為開發自商的項目沒進行住房公積金貸款備案。
而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：
開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。
開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。
開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。
解決方法：
國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。
(1)住房公積金貸款樓盤項目備案擴展閱讀：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款
❷ 還在單位上班住房公積金怎麼能取出來
一、辦理時限 正常工作日。符合條件的，即時審批；特殊情況的，市住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出准予提取或不準提取的決定。
二、辦理程序 職工本人提供合法有效的證明材料，向所在單位提出申請→單位核實，符合條件的，在《淮南市住房公積金提取審批表》上簽章→職工本人攜帶同行儲蓄存摺（卡）、持《淮南市住房公積金提取審批表》和證明材料到公積金中心辦理審批手續→到銀行辦理支付手續，銀行將款轉入職工本人儲蓄賬戶或轉入繳存單位賬戶。
3、 身份證明 1、本人身份證和公積金繳存憑證。代他人領取的，須同時出具經公證的書面委託書和受託人身份證。
4、 2、以配偶、家庭成員（父母、子女）身份提取的，應提供結婚證、戶口本，提取人和代領人身份證。
四、提取需提供的證明材料
提取人在提供身份證原件和復印件、《淮南市住房公積金提取審批表》的同時，還應當根據不同提取條件，提供下列證明材料的原件及復印件一份：
提取項目 證明材料
1、離、退休的 離、退休批文或離、退休證。
2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。 解除勞動關系證明，勞動鑒定委員會出具一至六級傷殘等級的鑒定證明。
3、職工賬戶封存滿二年或與所在單位終止勞動關系後滿兩年未再就業的。 解除勞動關系證明或下崗證。
4、非本市城鎮戶籍，與所在單位終止勞動關系不在本市就業的。 解除勞動關系證明，原籍戶口證明。
5、出境定居的 公安部門出具的出境定居證明或當地戶籍注銷證明。
6、異地調動並戶口遷出本市，遷入地未建立住房公積金制度的。 戶籍遷出證明、工作調動證明、遷入地住房公積金管理中心出具的職工新調入單位未建立住房公積金的證明。
7、職工死亡或被宣告死亡的 死亡證明或被宣告死亡證明，合法繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或遺贈權證明；由職工配偶或單位公積金經辦人員代為辦理。
8、購買商品房的 房產證、契稅發票或商品房買賣合同、不少於購房款總額30%的預付款收據（發票）、網上備案確認單。
9、單位集資建房的 集資建房批文、參加集資建房人員明細表和繳款票據。
10、購買拆遷安置房的 拆遷安置協議、繳款票據或房產證、契稅發票。
11、購買二手房的 房屋買賣協議、契稅發票或房產證、契稅發票。
12、購買房改房的 購房發票，房改房審批表或房產證。
13、建造、翻建自住住房的 ⑴房產證和契稅發票。
⑵在城鎮的，提供《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》和預（決）算書。
⑶在農村的，提供戶口本、鄉鎮有關部門出具的《農村村民建設住宅用地呈報表》或其他建房批准文件及預（決）算書。 14、大修自住住房的
房產證、市房屋安全鑒定部門出具的鑒定報告和預（決）算書，經現場勘察後確定。
15、償還住房貸款本息
⑴使用公積金貸款的，提供銀行還貸存摺或還貸卡和還款明細表（需在姓名處加蓋銀行印章）；
⑵使用商業貸款的，提供住房借款合同、銀行還貸存摺或還貸卡和還款明細表（需在姓名處加蓋銀行印章）。
⑶一次性提前還貸或部分提前還貸的，必須先還款後提取，提取時應提供銀行提前還款證明、還款依據等。 、支付房租的
房租超出家庭收入以上。提供房屋租賃合同（協議），經核實後確定。
、享受城鎮最低生活保障的
提供民政部門發放的享受城鎮最低生活保障的證明、近期領取費用的證明。
、職工本人、配偶及其直系親屬因患重大疾病，造成生活嚴重困難的。
須提供二級（含）以上醫療部門出具的重大疾病證明、年度內自負醫療費用憑證，本人申請，單位證明，可提取部分住房公積金。
五、提取時限及額度、前款第—項的提取項目，可一次性銷戶提取個人帳戶內余額本息。提取人及配偶未還清公積金貸款的，應保留個人賬戶一年還貸額，待還清貸款再做銷戶提取。
、前款第—項的提取項目，根據下列不同情況分別確定：
提取項目
提取時限、額度
⑴購買商品房、二手房、集資房、拆遷安置房、房改房的。
以房產證、契稅發票或繳款票據所載明的時間起一年內，提取金額不能超過實際發生的住房支出，提取金額至仟元整。
⑵償還個人住房貸款本息的
還貸期內，每年可一次或分次提取，先提取貸款人的，不足部分再提取配偶的，借款人及配偶提取額度之和，不得超過當期償還貸款本息，提取金額至仟元整。提前還貸的，以還貸日期算起一年內提取。
⑶新建、翻建住房的
以《建設工程規劃許可證》、《農村村民建設住宅用地呈報表》批准時間起一年內，提取金額不得超過經審核的預（決）算金額，提取金額至仟元整。
⑷大修住房的
以鑒定部門出具的鑒定報告所載明的時間起一年內，提取金額不得超過經審核的預（決）算金額，提取金額至仟元整。
⑸支付房租的
原則上每年可提取一次，提取額為房租超過家庭收入以上的部分。
⑹享受城鎮最低生活保障、因患重大疾病造成生活嚴重困難的。
根據實際情況，酌情辦理提取。說明：
、需申請公積金貸款的，提取額加上貸款額之和不得超過購房款總額。
、如屬共有產權人提取的：①已辦理房產證的，提取公積金的額度不得超過房屋共有權證載明的產權份額；②未辦理房產證的，以
商品房買賣合同或商品房網上備案確認單所載明的產權份額辦理提取；③未載明產權份額的，按房產共有人平均份額辦理提取。
、既是共有產權人又是共同還款人，當借款人賬戶余額不足以提取還貸的情況下，可以提取共有產權人的公積金用以還貸。
、凡符合商業住房貸款轉公積金貸款條件，在一次性還清商業貸款後如需提取公積金的，提取額度和申請轉公積金貸款額度之和不
得超過商業性住房貸款余額。
❸ 買房貸款需要什麼手續
貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的回時候需要提供，個人身份證答 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，價格優惠，房源真實。
❹ 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；回
2、申請人是原答商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為准。
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❺ 我老公是軍人,之前買房是商代,現在軍人公積金可以貸款了,可以商代轉公積金嗎
從這個政策出來到落實，還有的等呢，我們早就提交貸款申請了，但是都過了5個月了，也沒半點消息，這就是他們的執行能力嘛
❻ 石家莊住房公積金如何提取
提供資料：未取得房屋所有權證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》、購房款繳納憑證的原件及復印件。《商品房買賣合同》復印件只需提供標明合同編號、賣方單位名稱、買方姓名、身份證號碼、設計用途、購房地址、房價、付款方式、買賣雙方簽章等信息的所在頁。
已取得房屋所有權證的，提供房屋所有權證、契稅完稅憑證等原件及復印件。
提取金額：職工本人及其配偶、擁有房屋所有權的共同買受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權證出證日前賬戶余額，提取總額不超過已付房款總額，取整到百元。
如果您購買二手房
提供資料：房屋所有權證、契稅完稅憑證的原件及復印件。
提取金額：職工本人及其配偶、擁有房屋所有權的共同買受人可一次性提取房屋所有權證出證日前賬戶余額，提取總額不超過已付房款總額，取整到百元。
希望可以幫到您。