『壹』 什麼是個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款
商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
『貳』 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別
公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。
公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為:五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。
商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款:五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。
銀行還款方式比拼。
公積金貸款:―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
商業貸款:――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
公積金貸款:―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。
商業貸款:――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。
『叄』 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別是什麼
您好，公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。
公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為：五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。
商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款：五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。
銀行還款方式比拼。
公積金貸款：―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
商業貸款：――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
公積金貸款：―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。
商業貸款：――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。
『肆』 商業性個人住房貸款、公積金個人住房貸款、個人住房組合貸款 用簡單文字解釋一下 越簡單越好謝謝
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營回企業及其他城鎮答企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
商業貸款就是銀行為老百姓購買產權房提供的貸款。
公積金貸款是繳存公積金的職工購買產權房享受公積金貸款的權利，可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
個人住房組合貸款，是指符合個人住房商業按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是個人住房組合貸款
『伍』 個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款有什麼不同
您好，公積金貸款商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。
公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為：五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。
商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款：五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。
銀行還款方式比拼。
公積金貸款：―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
商業貸款：――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
公積金貸款：―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。
商業貸款：――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。
『陸』 住房公積金貸款和商業性住房貸款（按揭）有何區別
1，公積金復貸款是指繳制存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
3，兩者最大的區別是貸款利率不一樣， 公積金貸款的基準利率為3.75%，銀行貸款的基準利率為5.65%。