住房公積金貸款什麼要先付全款

㈠ 公積金貸款是前三個月要付全款還是第一個月要

公積金貸復款的條件：
1、申請前連制續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

㈡ 買樓房辦理住房公積金貸款,被要求先付全款,這合理嗎

不合理，肯定是擔心公積金貸款貸不下來，所以才讓你全款。

㈢ 二手房辦理公積金貸款，必須先把全款付清後，才能辦理嗎

公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本版市行政區域權范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

㈣ 住房公積金貸款必須全款支付首付么

各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：
1、具有完全民事內行為能力和合法有容效的身份證件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。
農行個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心
公積金管理中心客服熱線：12329

㈤ 公積金貸款 需要先先付清房款嗎

當然不需要。你付清全款了，那不就是全款買房了嗎？

公積金貸款你需要付首付。

㈥ 用住房公積金貸款好還是直接付全款還

貸款買房好還是全款好？

全款買房

全款買房的流程比較簡單，而且房子沒有抵押，出手時比較容易，但是如果資金不是很充裕容易造成一段時間的經濟壓力。

另外風險也可能比較大，如果開發商沒有按期交房，或因其他資金不足等原因，無法完成交付用甚至工程了「爛尾」，那麼你全款買房就有可能損失更多的利息。

還有變數較大，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，風險太大。

貸款買房

貸款買房的優點第一個就是錢少也能買房，只要你攢夠了首付，符合公積金貸款條件就可以買房；

從理財角度來講，把資金分開投資，比如說貸款買房出租，以租養貸，然後再把資金投資到其他項目里，這樣資金就比較靈活，並且在通貨膨脹使錢貶值的情況下，貸款可以減少這部分損失；

另外貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，政府也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。

但是貸款買房也存在一些問題：

1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為我們的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守的人來說接受可能有點困難。而且事實上，面對比較沉重的債務，任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，但是貸款的時間一般都在20年左右，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

哪一類人比較適合貸款買房呢？

第一、你的資金不夠全款，但是能交的上首付並且你有穩定的收入來源能夠保證你每期按時還貸；

第二、會理財，自己投資理財的回報率能超過貸款利率。

符合這兩個條件的人，建議你可以考慮貸款買房，但是還是看你自己。

綜上，全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。但是介於公積金貸款特性，還是推薦公積金貸款吧！

㈦ 住房公積金還沒有交夠一年，買房子的時候能不能先付全款，再用公積金貸款 謝謝

不可以，既然已經付完房款，到時以什麼名義貸款呢？
建議你先申請商業貸款，在公積金滿一年後，你再申請轉為公積金貸款。但是你是否滿足條件，還需要你到當地的公積金管理中心咨詢後再決定比較好。

㈧ 買房用住房公積金貸款好還是直接全款支付好

如果可以使用公積金貸款，會更好。這主要看自己的經濟能力，一般而言，公積金貸款利率很低。
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為准）。
兩者的主要區別：住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。

㈨ 我聽說，用住房公積金貸款買二手房，購房者要先付清全款才能申請，是這樣嗎

您好，目前招行部分分行有開展公積金貸款，辦理二手樓貸款內，一般是在您辦理容房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

㈩ 二手房公積金貸款需要先付全款嗎

二手房公積金貸襲款不需要先付全款。
需要買賣雙方簽署買賣合同，支付首付款，然後買家憑身份證，1戶口本，婚姻證明，購房合同，付款票據，到公積金中心申請辦理公積金貸款。
受理審核通過，公積金會通知買家。此時，買賣雙方辦理房產證過戶。完畢後，買家憑買家名義房產證和上述證件材料，到公積金管理中心辦理貸款放款手續，
公積金管理中心看到買家名義房產證，才會支付公積金。