計算住房貸款每月還款函數

① 公積金余額與可貸款額度之間存在函數關系嗎

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。

住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

具體點來說：

(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。

(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。

住房公積金貸款額度計算有：

⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：

[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]
×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;

購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。

⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

② excel貸款利息公式

編寫電子表格空白處填寫計算公式，此公式採用累計積數計算方法 =(X列-X列C)*X列D*X列E/1000/30
具體分解為:(某一列中的貸款到期日-貸款起息日)乘以本金乘以月利率除1000除30
注: 此除1000為化轉利息的有效數值位數..除30天為化轉日利率

在日期欄單元格應設定為日期形式.所得利息欄單元格設定為數值（小數點設為二位）
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
例如：設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％。

比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合計還款 13717.52元 合計利息 3717.52萬元

等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計額）×0.005541667 首月還款 138.75元 每月遞減0.462元
合計還款 13352.71元 利息 3352.71元

③ 怎麼使用EXCEL財務函數對貸款償還金額進行計算

1.打開Excel表格，任意選定一列位置，分別寫上「年利率」「貸款期限」「貸款金額」及相關數值。內（如容圖）例如，計算，銀行貸款20萬，貸款5年，年利率按6.25%算，每個月需要要銀行還多少錢

2.第二步在任意單元格「插入」-「函數」，找到PMT函數（如圖）確定。（PMT：計算在固定利率下，貸款的等額分期償還額。）

④ 誰能給出PMT還貸函數的具體計算公式，我想手工計算。謝謝了！要具體數學計算公式！

這實際上就是「等額本息法」的公式，如下：

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年，180個月）。

注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括弧內的算出來，乘方後再減1。現假設貸款20萬元，期限15年（180個月），年利率9%。

將數據代入公式：200000*（9%/12(1+9%/12)^180/[(1+9%/12)^180-1] =2028.533168=2028.53元。

(4)計算住房貸款每月還款函數擴展閱讀：

PMT函數可以進行一般的財務計算，如確定貸款的支付額、投資的未來值或凈現值，以及債券或息票的價值。財務函數中常見的參數：

未來值(fv)--在所有付款發生後的投資或貸款的價值。

期間數 (nper)--投資的總支付期間數。

付款 (pmt)--對於一項投資或貸款的定期支付數額。

現值 (pv)--在投資期初的投資或貸款的價值。例如，貸款的現值為所借入的本金數額。

利率 (rate)--投資或貸款的利率或貼現率。

類型 (type)--付款期間內進行支付的間隔，如在月初或月末

⑤ 某人貸款10萬元，年利率為2.68％，每月還款額為1200元，計算貸款期用函數公式

年利率為2.68％，月襲利率=0.22333%
公式：
還款月數=lg【1/（1-貸款額*月利率/每月還款）】/lg（1+月利率）
還款月數=lg【1/（1-100000*0.22333%/1200）】/lg（1+0.22333%）
=92.311027
=7.6926年
第93個月就還完了。不到8年時間。

⑥ Excel使用NPER函數計算貸款需多少年才能還清

具體數據是怎樣的？如果是按月還款的，計算出來是月數，需要除以12得出回年數。
=NPER(RATE,PMT,PV,FV,TYPE)

=期數(利率答,每期支付額,現值,終值,是否期初支付)
終值取0，是否期初支付取0

⑦ 等額本息的情況下，在知道貸款本金和每月還款額的情況下如何用excel函數計算貸款利率

這個用rate函數就行了=rate(還款總月數，每月還款額，貸款本金，0,0,1%)
注意，每月還款額要用負數

⑧ 使用EXCLE函數等額本息法和等額本金法計算每月還款金額

用pmt函數就可來以，Pmt(貸款利率自，期數，本金)可以計算。

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:

每月支付利息＝剩餘本金 X 貸款月利率；

每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

等額本金：

利息計算＝（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

每月還款＝（貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

(8)計算住房貸款每月還款函數擴展閱讀：

舉例說明等額本息還款法，

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

⑨ 貸款計算公式 excel

一、等額本息 利用函數PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)計算本金，IPMT函數計算利息 本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金） 利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金） Excel中的PMT函數，通過單、雙變數的模擬運算來實現貸款的利息計算。 PMT函數可基於利率及等額分期付款方式，根據貸款利率、定期付款和貸款金額，來求出每期(一般為每月)應償還的貸款金額。PMT函數的格式和應用方式： PMT(Rate，Nper，Pv，Fv，Type) 其中各參數的含義如下： Rate：各期利率，例如，如果按吧.四%的年利率借入一筆貸款來購買住房，並按月償還貸款，則月利率為吧.四%/一二(即0.漆%)。用戶可以在公式中輸入吧.四%/一二、0.漆%或0.00漆作為Rate的值。 Nper：貸款期數，即該項貸款的付款期總數。例如，對於一筆一0年期按月償還的住房貸款，共有一0×一二(即一二0)個償款期數。可以在公式中輸入一二0作為Nper的值。 Pv：現值，或一系列未來付款的當前值的累積和，也就是貸款金額。 Fv：指未來終值，或在最後一次付款後希望得到的現金余額。如果省略Fv，則假設其值為零，也就是一筆貸款的未來值為零，一般銀行貸款此值為0。 二、等額本金 利息計算＝（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 每月還款＝（貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利

⑩ 使用EXCLE函數等額本息法和等額本金法計算每月還款金額

先說等額本息
利用函數PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)計算本金，IPMT函數計算利息
本金＝PPMT(各期回利率,第幾期,總期數答,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
這樣看明白沒？
等額本金要簡單些。只需要計算每期利息，再加上應付的本金即可
利息計算＝（本金
—
已歸還本金累計額）×每月利率
每月還款＝（貸款本金
/
還款月數）+（本金
—
已歸還本金累計額）×每月利率
如果還是不明白，直接和我聯系吧。
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