未封頂樓盤可以發放住房按揭貸款嗎

㈠ 開發商未封頂的期房能不能等到封頂時在用公積金貸款，有沒有法律規定

「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。因此，貸款辦理規定照舊。
北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執行「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。

㈡ 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎

1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封內頂:指的是建築物容主體結構已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

㈢ 樓盤沒封頂，就不能用公積金貸款嗎

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份回證;
3.借款人婚姻狀況答證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈣ 現在樓盤未封頂，可以使用公積金買房嗎

申請抄公積金貸款時應具備以襲下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈤ 房屋沒封頂能否辦按揭

房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。

一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

二、申請按揭貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

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申請按揭貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

㈥ 樓盤結構沒有封頂可以用公積金貸款嗎

樓盤結構沒有來封頂一般不可源以用公積金貸款，部分城市條件可能有所放鬆。

按照中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知(銀發【2003】121號)第四條明確規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

以濟南市為例：

根據《濟南市住房公積金管理辦法》中的規定，房地產開發企業、銷售企業若阻止或變相阻止職工使用住房公積金貸款的，城鄉建設行政主管部門應當責令限期改正，拒不改正的，將在企業信用檔案中予以記載。

2013年年底，濟南市出台「使用公積金貸款需樓盤建設手續齊全、主體結構封頂」的政策，是為了嚴格執行中國人民銀行的相關規定，以及避免貸款風險，維護購房職工合法權益。但若所購樓盤主體結構完成70%以上，符合辦理預購抵押登記的相關條件，購房職工就可申請辦理預購商品房抵押登記業務，從而委託銀行使用公積金貸款。

㈦ 樓盤未封頂可以預售么，可以貸款么

1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封頂:指的是建築物主體結構已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

㈧ 房子還沒封頂不去辦按揭合理嗎

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：
2、信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
3、產權驗證；
4、產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
5、簽署合同：
6、銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
7、填寫合同：
8、銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
9、繳費義務：
10、銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
11、產權過戶：
12、買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
13、銀行放款。

㈨ 新樓盤五證齊全但沒有封頂可以按揭貸款嗎

按揭是購房復貸款的一個名稱，什制么時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手樓地產公司會給你一個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了
，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。

㈩ 買有預售證沒封頂的樓盤，交首付，簽合同，封頂後在辦理公積金貸款，

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民回身份證答;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。