綿陽住房抵押貸款

1. 綿陽房屋抵押貸款怎麼辦理

綿陽房產證抵押貸款怎麼貸大家可以看看這里，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權》。房產證抵押貸款怎麼貸，需要提供哪些資料？
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
二.房屋抵押貸款的程序如下：
1.向綿陽房貸公司提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.綿陽房貸公司下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給綿陽房貸公司，綿陽房貸公司放款
綿陽房產貸款相關法律知識：
《房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產管理機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。《房屋他項權證》和《土地他項權證》)是房地產管理機關頒發給抵押權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依憑證行使他項權利，受國家法律保護。對於這兩證具體應放哪方保管，我國現行的法律法規(《擔保法》、《城市房地產管理法》等)並沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定：「以依法取得的房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。」根據此規定，我們可以得知，房屋進行抵押後，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規章。部門規章的調整范圍和法律效力都是有限的。根據我國《立法法》的有關規定，首先，國務院各部委只能根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，「在本部門的許可權范圍內」制定部門規章，也就是說，其制定的規章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次，部門規章規定的事項應當屬於執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，也就是說，部門規章的內容應該是實施性的，一般不宜創制新的法律制度;再次，部門規章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據。
在實踐中，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(包括土地的兩證，以下同)由誰保管，抵押人、抵押權人分別保管，還是一並由抵押權人保管，不同的抵押權人其採取的做法是不同的。由於實踐中綿陽房貸公司作為抵押權人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名綿陽房貸公司的房屋抵押情況進行了了解。調查的結果是各家綿陽房貸公司作為抵押權人時，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，具體的做法由各家綿陽房貸公司決定。有的綿陽房貸公司只保管《房屋他項權證》，有的綿陽房貸公司連同《房屋他項權證》一並收取保管。例如中國建設綿陽房貸公司某分行規定：「《房屋他項權證》於辦妥抵押登記後交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保管。」中國綿陽房貸公司某行規定：「借款人在抵押物之抵押權設定後，應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執管，直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。」中國農業綿陽房貸公司某行規定：「借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。」民生綿陽房貸公司規定：「辦妥抵押登記過戶後的《房地產證》正本由甲方(綿陽房貸公司)保管。」只有中國工商綿陽房貸公司規定：「抵押人在本合同抵押設定並登記完畢之日，將該抵押物的他項權利及抵押登記證明交存於抵押權人保管。」換言之，只有中國工商綿陽房貸公司無需收取借款人的《房地產證》，而其他綿陽房貸公司兩證都要收。
一種制度是否具有正義性，常常取決於它是否能兼顧各方利益，能否平等地對待各種利益主體。法律的價值就在於能否大限度的維護大多數人的利益平衡。房屋抵押登記制度亦應如此。房地產抵押登記制度應順應市場發展的要求，以鼓勵交易、保護善意相對人利益、維護雙方當事人利益的平衡為出發點。
綿陽房子抵押借款：先息後本1.5%，住宅商鋪快當天放款，隨借隨還提前還款無違約金，自主審批公司直放。
綿陽資金業務，綿陽過橋墊資，銀行存款沖量，各種個人擺賬業務。
綿陽抵押貸款資料准備:身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，個人半年銀行流，個人徵信要求無當前逾期，行駛證，企業主提供企業相關資料

2. 在綿陽工作，戶口不在成都，如果在成都買房可以辦按揭貸款嗎

目前在成都購買住宅需提供社保2年或成都戶口滿2年。

3. 綿陽 今天去拿房產證還要辦理房貸手續 需要帶哪些證明

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

4. 2017年綿陽房子抵押貸款多少

一、銀行來抵押貸款可用哪些抵自押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 綿陽公積金貸款額度最高是多少

個人住房公積金復貸款實行限額管制理，每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准（借款人的住房公積金可貸額度，按以下限額標准計算後取最小值）：
一、不得高於按照房屋類型、房屋總價以及國家調控政策對第二套住房認定標准等確定的最高貸款比例；
1、購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款額度不得超過所購房屋交易價的80%；所購房屋屬於再交易房，貸款額度不得超過所購房屋交易價、契稅核定價格和評估價（按孰低原則執行）的70%。
2、購買第二套住房申請住房公積金貸款，貸款額度不得超過所購房屋交易價的70%；所購房屋屬於再交易房，貸款額度不得超過所購房屋交易價、契稅核定價格和評估價（按孰低原則執行）的60%。
二、不得高於綿陽市住房公積金管理委員會確定的個人住房公積金貸款最高限額60萬；
三、不得高於按照還款能力和繳存余額計算確定的貸款額度：
計算額度＝〔3×（借款人個人月收入+配偶個人月收入）×還貸能力系數×12個月×貸款年限（年）+（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×繳存倍數〕×信用系數/4-其它債務，其中：還貸能力系數為0.45；繳存倍數為20；信用系數：正常類為1，關注類為0.85，禁入類為0。

6. 成都個人房產抵押貸款都有哪些銀行可以辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸版款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 今年，我想在綿陽用房子抵押貸款，請問哪家銀

您好，抄房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

8. 今年，我想在綿陽用房子抵押貸款，請問哪家銀行

您好抄，房屋抵押貸款要求房襲屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

9. 綿陽 房產抵押貸款

房產抵押貸款正常情況15個工作日放款，現在實際操作一般不會低於一個月時間回才會放款，可以提供房答產證、結婚證、身份證、戶口本這些就能申請，個人直接通過銀行辦需要准備的資料太多，可以通綿陽當地的擔保公司或小貸公司申請辦理。
另外：房產抵押貸款需要房產所有人簽字才能辦理，對貸款人年齡也有一些限制，大部分會要求在60歲以下。