廈門職工住房商業貸款

㈠ 廈門公積金貸款怎麼辦理

提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

㈡ 廈門住房公積金交滿半年可以貸款嗎

廈門住房公積金申請條件

（一）申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
持「金鷺英才卡」的人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員，在本市足額繳存住房公積金1個月（含）以上的，視同繳存情況符合公積金貸款條件，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含利用商業銀行信貸資金發放住房公積金個人住房貼息貸款，以下簡稱「公轉商貸款」和商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款，以下簡稱「商轉公貸款」）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
（二）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
（三）具有穩定的職業收入。借款申請人公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高於50%；
（四）無公積金貸款（含公轉商貸款和商轉公貸款）余額。

㈢ 本人在廈門工作,目前想在惠安購房,想提取廈門住房公積金來付房貸如何操作

提取廈門公積金償還外地購房貸款

申請材料
（一）身份證明材料原件：

1、本人辦理：提供本人身份證；

2、委託辦理：提供委託人及受託人身份證。

（二）償還住房貸款本息，已辦理住房公積金聯名卡的，提取金額默認自動轉入住房公積金聯名卡，如需轉入本市同名銀行儲蓄卡的，應提供該卡的原件和復印件；

（三）提取人為借款人配偶的，應提供夫妻關系證明原件和復印件；

（四）提取原因證明材料：

1、償還異地貸款本息的，提供購房借款合同原件、貸款銀行出具的與該購房借款合同相符的住房按揭貸款還款明細單原件（提取資金轉入職工儲蓄賬戶）。
2、提前償還異地貸款本金的，提供購房借款合同原件、貸款銀行出具的《住房按揭貸款信息證明》原件（提取資金轉入貸款銀行貸款賬戶）。
3、償還本省外購房按揭貸款的，還須提供職工本人或其配偶在所購房屋所在地的下列證明材料之一的原件和復印件：①戶籍證明；②住房公積金繳交證明；③社保繳交證明；④工資薪酬稅單。

辦理程序
（一）職工持規定的提取材料向市住房公積金管理中心提出申請；

（二）市住房公積金管理中心窗口人員審核；

（三）職工持《廈門市職工住房公積金提取通知書》、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取手續；

自動轉賬至住房公積金聯名卡或同名銀行儲蓄卡的，由公積金中心通過電子授權指令，將審核提取的金額直接轉賬到上述卡內，職工不需到銀行辦理提取手續。

注意事項
（一）用於購買辦公用房、車庫、店面產生的貸款不屬於可辦理按年提取住房公積金還貸的范圍。

（二）每年只能申請一次按年還貸。職工的住房公積金超過貸款余額，需提前結清同一套住房貸款的，可提前辦理。職工購房後不辦理購房提取住房公積金的，可直接辦理按年提取住房公積金還貸。本市有逾期住房公積金貸款的應當優先予以償還。

（三）同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請提前還款的本金。

（四）償還異地貸款本息或本市商業性住房貸款本息的，公積金中心如需通過人行徵信系統查詢該筆貸款的真實性，借款人應在公積金窗口簽訂《個人徵信客戶授權書》，授權公積金中心進行查詢。

（五）職工申請提取住房公積金用於償還本省外購房按揭貸款的，其所購房屋座落應與本人或配偶的工作地或戶籍所在地一致。

（六）償還異地貸款本金的，《住房按揭貸款信息證明》請登錄公積金中心網站www.xmgjj.gov.cn的「下載中心」下載。

（七）職工住房公積金賬戶內姓名、身份證件號碼錯誤的，須按規定到開戶銀行辦理信息更正手續。

（八）提交材料的復印件均應A4紙復印。

辦理地址
廈門市行政服務中心一樓C廳（雲頂北路842號）

咨詢電話：12329

㈣ 廈門市職工異地買房可否用住房公積金貸款

第二章 貸款象條件

第六條 凡具完全民事行能力、本市繳存內住房公積金職工本市購買、建造、翻容建、修自住住房申請公積金貸款

第七條 申請公積金貸款繳存職工(簡稱借款申請)應同具備條件:

()具合效身份證明;

(二)申請貸款前12月本市按月足額繳存住房公積金單位原斷繳存應同符合規定:申請貸款前3月(含)按月足額繳存;申請貸款前12月內連續斷繳存未超3月(含)、累計斷繳存未超5月(含)且辦理補繳;

(三)公積金賬戶余額應少於近12月繳存額;

(四)具穩定職業收入按期足額償貸款本息能力;

(五)信用良信用報告截至申請貸款前兩內貸款高逾期期數超3期(含)、累計逾期數超6(含)銀行管理等非借款原造逾期計算內;

(六)已支付規定比例首付款或首期資金;
行根據六條規定能本市購買建造翻建修自住住房才能申請公積金貸款

㈤ 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

廈門住房公積金貸款額度提高 最高可達80萬元
來源：搜狐焦點網 2012年01月21日

廈門日報訊 (記者 陳運軍 通訊員 沈小梅)雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。記者從市住房公積金管理中心了解到，近日，經市住房公積金管理委員會審議通過，我市出台兩項住房公積金貸款新政策。
我市住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。

市住房公積金管理中心說，這次住房公積金貸款額度的提高，主要是根據我市住房公積金資金運行情況，在確保住房公積金流動性和資金安全的前提下，努力滿足職工合理的購房貸款需求，積極支持職工解決自住住房問題。對符合住房公積金貸款條件的職工，進一步減少利息支出，減輕還貸壓力。同時，繼續嚴格執行住房公積金差別化信貸政策，抑制投資和投機性購房。

市住房公積金管理委員會還審議通過了《廈門市商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法》，商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款的對象為在我市購買自住住房且辦理的商業性住房貸款尚未結清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規定的職工。根據實施辦法，今後商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。

㈥ 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例
×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

㈦ 廈門公積金能貸款泉州買房可以嗎

可以

一、廈門公積金異地貸款條件

1. 申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金

   曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算

   申請異地貸的職工申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金

   持「金鷺英才卡」的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的台灣青年、台灣特聘專家（專才）、持「白鷺英才卡」的高層次外籍人才或獲得境外永久（長期）居留權人才、在我市已繳交社會保險的台港澳人才， 自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款

   自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件

2. 個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過 3 期（含）、累計逾期次數不超過 6 次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內

3. 無公積金貸款余額。申請住房公積金異地個人住房貸款的職工在我市及異地無公積金貸款余額

二、申請方式

1、辦理時間

• 住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點正常服務時間

• 廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口正常服務時間：周一至周日上午 9:00 – 12:00 ，下午 1:00 – 5:00 （法定節假日除外）

2、辦理地點

• 住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）

• 廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口（雲頂北路842號一樓C廳）

3、辦理流程

• 借款申請人向受委託銀行或市住房公積金管理中心(僅限於純公積金貸款，下同)提交申請材料

• 市住房公積金管理中心對申請材料進行審核

• 市住房公積金管理中心或受委託銀行與借款申請人辦理簽約手續後到廈門市不動產登記中心辦理抵押擔保手續

• 市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款

• 受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至借款合同約定的收款賬戶

4、辦理材料

• 借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》

• 已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書

• 已支付規定比例的首付款(首期款)支付憑證

• 申請住房公積金異地貸款的，應提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，主借款人還款賬號，二手房應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱

• 由擔保機構提供階段性擔保的，還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的「擔保意向函」及「委託代理合同」

以上資料來源：廈門市住房公積金管理中心

㈧ 廈門住房公積金貸款額度上限是多少

一、廈門公積金貸款額度：
1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為100萬元；
2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；
3、保低額度為20萬元，整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。
二、廈門公積金貸款期限：
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。大修自住住房的貸款期限最長為10年。
三、公積金申請條件：
1、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
2、自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
3、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
4、無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
四、辦理方式：
1、直接到公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點申請；
2、純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

㈨ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(9)廈門職工住房商業貸款擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

㈩ 我想在廈門買一套房子像貸款，請問公積金和商業貸款有什麼區別，想知道今年最新信息，請解答非常感謝

一、貸款對象有所不同。

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：

1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或有關證明文件。

4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

二、貸款額度有所不同。

一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80 。

三、貸款手續不同。

公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

四、貸款利率不同。

公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。

商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4 的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限於住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。