房貸降息住房公積金貸款

㈠ 已經公積金貸款，利率會隨著央行降息而下調嗎

公積金貸款利率會根據央行降息下調利率的。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。

借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

(1)房貸降息住房公積金貸款擴展閱讀

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

㈡ 住房公積金貸款採用等額本息還款利率會隨著央行降息而改變嗎

所有銀行貸款都會在每年1月1日根據上年末的利率調整一次。之前的上浮或折扣率繼續有效。（也就是當年的利率調整不會馬上跟隨）

㈢ 央行剛出的降息政策，對於4月份剛買房並且已經辦理好住房公積金貸款的人而言，還能享受新政策帶來的好處

如果已經放款，則目前仍按照放款時的公積金貸款利率計算利息，到明年1月再統一調整。如果尚未放款，則按照放款時的利率計算利息。

㈣ 住房公積金抵扣貸款能不能減息

公積金貸款利率會根據央行降息下調利率的，2015年8月26日之前發放的一年期（不含一年）以上未到期貸款從2016年1月1日起執行新利率標准。央行調息後，公積金會在第二年的1月1好調整利率。
政策原文：
各縣（市、區）管理部、市中心各處部，住房公積金各承辦銀行：

根據2015年8月25日《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》（銀發[2015]265號），現就個人住房公積金存貸款利率調整的有關事宜通知如下：

一、從2015年8月26日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.6%下調至1.35%，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變。

二、從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均下調0.25個百分點。五
年期以下（含五年）從3%下調至2.75%，五年期以上從3.5%下調至3.25%。2015年8月26日起發放的（以劃款時間為准）個人住房公積金貸款
執行新利率標准。

2015年8月26日之前發放的一年期（不含一年）以上未到期貸款從2016年1月1日起執行新利率標准。

特此通知。

附表：個人住房公積金存貸款利率調整表

2015年8月26日

㈤ 個人住房公積金貸款 降息後 原來的貸款還款額有沒有變

有變化的，原來公積金貸款5年期以上利率是4.5%，現在公積金貸款利率同步下降為4.25%了

㈥ 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何

房產稅新政策：

一、政策詳解

1、調整公積金貸款的利率

2、鼓勵租售並舉

3、居住證新政

4、農戶購房有補助

5、戶籍軌制更始

6、稅費優惠政策

7、貸款首付降低

二、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

三、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(6)房貸降息住房公積金貸款擴展閱讀：

各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和注冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》

㈦ 上班族如何理財

上班族想要投資理財還是要以安全、穩健為主，如今市場行情雖較為穩定，但理財新規和理財子公司的推出，還是提醒我們，在投資理財上依舊要非常謹慎。

3. 基金定投

基金定投是定期定額投資基金的簡稱，是指在固定的時間，以固定的金額，投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式。人們常所說的基金主要是指證券投資基金。

根據自己的情況選擇扣款周期和金額，採取分批買入法，克服了只選擇一個時點進行買進的風險缺陷，可以均衡成本，分散市場風險，較適合進行長期投資。

基金種類繁多，有債劵基金、混合基金、指數基金和股票基金，它們的收益高低不等，如混合基金、指數基金和股票基金就屬於高風險高收益的理財產品，相對而言債劵基金屬於風險較低的理財產品，但因今年市場波動，企業違約風險相對增加，所以在投資此類產品時需謹慎選擇，小心踩雷。

4. 結構性存款

結構性存款不是普通存款，簡單來說，這類產品可分為兩部分，一部分與普通存款一樣，運用在低風險、低收益的產品上，以獲得穩定收益保證產品本金相對安全；另一部分就要投資到高風險、高收益的產品中，以獲得產品更多的收益。結構性存款的起投金額為5萬元，收益率為浮動收益，95天投資期限的收益率一般在3.25%左右。

以上是最近較受歡迎的理財產品，不僅資金相對自由，安全性也相對較高，而且收益還會根據產品不同投資標的、資金和時間的不同有不同的區別，所以可選擇和投資的范圍較為豐富，大家可以根據需求選擇。

㈧ 降息降准降首付 金九銀十該怎麼貸款買房

8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而這也是自2015年央行4次降息降准以來，又一個利好樓市的政策調整。

對此有網友說：「其實我想說這個政策對北京人來說真是然並卵……」以家庭為單位公積金貸款最高額度120萬，如果是二套房首付兩成，總價就是150萬。「請問北京哪裡還有150萬的改善型二套房？」

以北上廣深等一線城市的房價來看，純公積金貸款確實是不現實，又是二套改善性住房，更多人只能選擇組合貸。

組合貸作為很多購房者降低利息支出的首選，在購買二套房時，本輪降首付，影響幾何呢？

（以90平均價4萬的改善型住房為例，即總價360萬）

公積金政策調整後，購房者首付支出減少近10萬元，還是有點用的。

關於組合貸款

組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

申請方法

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

所需資料

1.貸款申請表；

2.身份證及身份證復印件3份；

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6.預交房款收據復印件（2份）；

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；

10.商業貸款合同；

11.維修基金收據第六聯。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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