人均住房貸款

㈠ 人均住房面積超過42平米能申請公積金貸款嗎

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或版住房公權積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈡ 對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平

沒這個政策的，只能說是納稅的時候有一個正常住房和非正常住房的納稅區別，版至於你以前住的是什麼權房子，只要有貸款記錄就不再享受貸款優惠

重新購房無視第一套的住房面積，只看是否本地戶籍，是否連續交納13個月社保

在納稅上只看新購房屋的面積，無視已擁有的住房

㈢ 人均住房面積不足15平米想貸款再買一套大點的算二套嗎

俺現在貸款政策，不算二套

㈣ 南京市人均住房建築面積標準是多少

36.7平方米。

改革開放前，南京市人均住房面積不足5平方米，群眾住房極為短缺。改革開放以來，南京市採取商品房、廉租房和經濟適用房三管齊下的方式加快住房建設，從保障困難群體有房可住轉向讓城鄉各類人群都能住有所居、住有宜居。到2017年，南京人均住房建築面積達36.7平方米。

(4)人均住房貸款擴展閱讀：

2018年4月1日，南京公積金管理中心發布《關於調整南京市住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，市民購買第二套住房公積金貸款條件中，全市平均水平住房建築面積的認定標准進行了調整。

「第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭」的貸款條件中，「本市平均水平」的認定標准調整由32平方米調整為40平方米。

據介紹，二套房能否使用公積金貸款以家庭為單位計算，若現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。

㈤ 上海人均超過多少住房面積不能申請上海二套房住房公積金貸款有這個說法嗎

人均超34.5平不能貸。

㈥ 首套房人均超過多少不能用公積金貸款

首套房復都可以公積金貸制款吧，一般90平以下的房子，首付比例只需2成，面積超過90平，可能需要3成首付。
如果首套房用的是公積金貸款，並已經結清貸款，購買二套房時，如果人均居住面積低於當地的平均水平，可以用公積金貸款買二套房，首付比例為30%，如果超過當地人均居住面積，買二套房則不能用公積金貸款。

㈦ 公積金貸款，二套房認定標准，參貸人，人均面積等解釋

你好！
1、根據您的抄狀況，有襲公公參與貸款肯定是屬於3套，因為現在購房，是認房也認貸的，除非您公公現在的房產在其他省市（現在房產交易中心還沒有完善跨省的信息聯網).
2、按照各地要求，房產稅試點地點區別，現在國家只有在部分地區實行房產稅試點，具體請您根據當地政策進行判斷，上海等一線城市是肯定需要徵收房產稅的。
3、參貸人肯定是需要登記產證名字的，根據現在的情況，如果要公積金貸款，目前的情況一般只能批准夫妻間作為共同貸款人，不可以辦理父子間的。
4、名下有房，能在當地房產中心查詢到房產信息，就算二套或者三套房了。
5、方管中心是二套，公積金中心是首套，算二套。
6、房貸中心，一般公積金是30萬/人，一般公積金夫妻貸款是60萬/戶；有補充公積金，40萬/人，80萬/戶，以上戶只認可夫妻關系的，不認可父子關系。
個人認為擔保公司所說的80萬指向的是你們夫妻二人都有補充公積金的情況。

㈧ 我是上海人有一套住房人均面積33。沒有貸過款，夫妻雙方都有公積金。現在想購買一套90平的最高能貸多少

近期，各地陸續出台了鼓勵住房消費的政策，這些也得到了國家相關部委的支持。住房與城鄉建設部副部長仇保興在10月18日舉行的"中國市長論壇"上表示，各地政府有能力也有責任作出一些政策上的選擇，應該給各地一定的自由度，這也是我國住房主管部門首次對地方刺激樓市政策作出正式表態。
自10月22日財政部、國家稅務總局決定將個人首次購買90平方米及以下住房契稅降至1%、央行規定最低首付比例調整為20%後，上海等地也於次日出台了激勵政策，截至目前，全國已有近20個城市推出相關政策，各地又根據自身形勢的不同各有側重。本網特別總結了各地政策的亮點，方便讀者全面了解這些政策。
上海：減免二手房交易稅費 提高公積金貸款額度
上海10月23日發布了《關於促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，共14條，《意見》規定第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
上海一、二手房的比例基本達到1:1，因此新政在二手房交易方面也做了規定，即銷售購買2年以上普通住房免營業稅，自用2年以上自住房轉讓免個稅，個人買賣存量普通住房免住房交易(轉讓)手續費。
重慶：二手房交易減免契稅和營業稅
重慶市國土資源和房屋管理局在本月23日開幕的2008重慶秋季房交會上推出系列優惠措施，包括個人購買二手房，建築面積在144平方米(含)以下免徵契稅，登記費在現行執行標准基礎上減半；對個人轉讓居住滿5年(含)以上二手房免徵土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半徵收。
同時，通過買賣成交的所有房地產開發企業(無論是否參展)的商品住房，均享受契稅和登記費在現行執行標准基礎上減半的優惠政策。此外，優惠政策期限也從以往的4天延長為半個月。
其實，重慶市政府在今年8月份就出台了《關於對農民購買商品住房實行契稅優惠政策的通知》，該市農村居民在重慶首次購買一套建築面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下，遠郊區縣在當地市場均價以下，免徵契稅。
杭州：購買100萬元以上房產者可辦理杭州市戶口
10月13日晚間，杭州市政府網站公布了《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，共24條，包括大范圍擴大購房入戶政策，對購買100萬元以上房產的買房者，可辦理杭州市戶口；放寬住房公積金貸款政策，貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，首付比例也由30%降至20%，且若首套貸款購買的商品房人均建築面積未達到全市人均標準的，可按相應額度申請第2套住房公積金貸款；實行購買商品房契稅、印花稅補貼；實行存量房交易稅收補貼；對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行等。
宿遷：購房最高可獲7%財政補貼
10月8日，江蘇省宿遷市出台了《關於促進中心城市房地產業和商業發展的政策規定》，明確提出了一系列促進房地產發展的優惠政策。其中最為引人注目的是對購房戶實行財政補貼，凡在2008年11月1日至2010年12月31日期間購買住房的，可獲得0.5%到7%的財政補貼。
此外，新政策規定，購房者申請住房公積金貸款的首付比例從30%降至20%，第一次住房公積金貸款還清後，再次申請貸款的首付比例仍為20%。公積金貸款限額也隨之提高，凡符合貸款條件的業主，在原政策規定的最高貸款額基礎上可再提高10萬元。
南京：取消「一套一價」制度
9月27日，南京市政府出台了《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》，共20條，據此，從10月1日起，南京市民買房可享受政府補貼。具體為：從今年10月1日起，凡購買90平方米以下商品住宅(含二手房)的，給予房款總額1%的補貼；凡購買91至144平方米以下的商品住房(含二手住房)的，給予房款總額0.5%的補貼。
同時，新政還取消了自2007年起實行的「一套一價」制度，即每套住房的相關價格必須在售樓處向購房者公示，包括房屋基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等。對此，南京市房產局副局長郭宏定表示，今年南京房地產市場不景氣，到了要調整(政策)的時候，這個不用迴避。
常州：開放住房公積金異地貸款
常州市委市政府9月3日出台了《關於促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，共25條，其中最大的亮點在於開放住房公積金異地貸款，支持外地職工來當地購房。
與市民直接相關的是將住房公積金貸款最高額度由30萬元提高為40萬元；購買90平方米以下普通商品住房以及購買經濟適用房等保障性住房，首付比例降至20%；取消對二次住房公積金貸款的額度限制，二次以上住房公積金貸款額度與首次貸款相同。
此外，在增加供給方面，政府將「優先安排市場上符合條件的存量商品房作為拆遷安置房、限價商品房，幫助開發企業消化存量」。
蕪湖：購首套房獲50%契稅補助
蕪湖市政府9月7日出台了《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若干意見》，共19條，政策規定凡是9月初到明年8月底在市區購買首套住房，購房人可以獲得交納契稅總額50%的補助；購買小戶型則能享受交納契稅額100%的補助，且每平方米還有100元的補貼。
此外，調整住房公積金貸款首付比例和最高貸款額度。購買第一套商品住房首付比例下調為 20%，購買第二套商品住房首付比例下調為 30%；夫妻雙方均足額連續繳存住房公積金滿 1年的，住房公積金貸款最高額度上調為25萬元；夫妻雙方僅有一方足額連續繳存住房公積金滿 1年的，住房公積金貸款最高額度上調為20萬元。鼓勵商業銀行為使用住房公積金貸款的職工提供組合貸款
西安：購買經濟適用房條件調整
西安市政府9月出台了《關於恢復房地產業發展的若干意見》，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。
此外，經濟適用住房購買家庭收入標准也作出了相應的調整，原標準是全年家庭總收入不超過33200元的家庭可以購買經濟適用住房，現將收入標准調整為按家庭人均收入計算，即人均年收入不超過上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭，可以購買經濟適用住房。
河南：買房不出省可異地申請公積金貸款
河南省政府8月23日召開全省經濟運行電視電話會議，會議透露，購買首套自住商品房申請住房公積金貸款，首付房款比例由目前的30%調減為20%；最高貸款額度根據各市房價情況適當提高，貸款期限可延長到20年至30年；只要交付人購買住房不出省，就可異地申請住房公積金貸款買房；凡是購買首套經適房的，將免除房地產交易契稅；購買首套普通商品房可按一定比例減免房地產交易契稅。
遼寧：八城市可實現公積金異地貸款
7月24日，遼寧省沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新八城市共同簽署了《遼寧中部八城市住房公積金協作協議》。根據協議，八城市市民異地購買住房時也可在購房所在地辦理個人住房公積金貸款，並與當地市民享有同等優惠政策。
其中，2008年5月沈陽市公布普通住宅價格新標准，上調市內五區普通住宅標准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契稅從4%將為1.5%。
福州：公積金貸款最長期限延至30年
2008年8月福州市政府下發《關於進一步促進房地產市場持續穩定健康發展的若干意見(試行)》，適當提高公積金貸款金額使用上限，延長貸款最長期限至30年；根據房地產市場實際情況適時調整享受稅收優惠政策的商品住房標准標准。
廈門：購房入戶政策放寬
廈門自8月1日起調整「購房入戶」政策和普通住房標准。新政策規定，在廈門島外同安、翔安兩區(大同街道、祥平街道、大嶝鎮除外)購買商品住房的，除享受原有「購房入戶」政策外，新增「購買70—80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口」的政策。
同時，調整後的普通住房標准應同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)、實際成交價低於全市住房平均交易價1.2倍以下。
長沙：全面推行貨幣補貼，停止實物分配
長沙7月22日出台了《關於促進我市房地產業健康發展的若干意見》。新政策規定，經濟適用住房全面推行貨幣補貼方式，停止實物分配。
同時，二手房交易綜合稅暫由1.98%調整為1.1%，購買二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補貼；在2009年12月31日前出售二手商品房，並購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。
此外，降低公積金貸款的首付比例，購買第一套商品房申請住房公積金貸款的，首付房