房貸款利息住房租金

⑴ 個稅怎麼扣除房貸利息和房租

2019年1月1日起，工薪族享受個人所得稅（下稱個稅）減稅，除了起征點提到5000元和低檔稅率范圍擴大之外，還在稅前新增了6項專項附加扣除，即子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人、大病醫療專項附加扣除。

1、不論納稅人是單身還是已婚，只要在國內通過商業銀行或公積金辦理住房貸款，且住房貸款執行的是首套房貸利率，則可以每月在稅前扣除1000元，最多可扣20年。

2、承租的住房位於直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元。這比此前徵求意見稿設定的1200元標准提高了300元。

3、市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元。這比此前徵求意見稿設定的1000元標准提高了100元。市區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元，與徵求意見稿標准一致。

(1)房貸款利息住房租金擴展閱讀

個稅專項附加扣除

第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；

2、除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為准。

第十八條本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）全部行政區域范圍；納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

第二十一條納稅人應當留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。

參考資料來源：網路-個稅專項附加扣除

⑵ 夫妻在兩地工作，一方租房，另一方住首套房。可以一方申請住房租金扣除，另一方申請貸款利息扣除嗎

1、住房貸款利息與住房租金兩項扣除政策只能享受其中一項，不能同時享受。
2、不可以，只能一個人申請1000元的住房貸款利息扣除。

⑶ 住房貸款利息和住房租金扣除有規定必須選哪一個嗎

根據《暫行辦法》，此次新增的個稅專項附加扣除包括六個方面：
——子內女教育。納稅人的子女接受容學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年12000元（每月1000元）的標準定額扣除。
——繼續教育。納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。
——大病醫療。納稅人在一個納稅年度內發生的自負醫葯費用超過1.5萬元部分，可在每年6萬元限額內據實扣除。
——住房貸款利息。納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。
——住房租金。納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可根據承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。
——贍養老人。納稅人贍養60歲（含）以上父母的，按照一定標準定額扣除。納稅人為獨生子女的每月扣除額度2000元。

⑷ 想把房貸利息作廢改成住房租金可以嗎對未來有什麼影響，未來可不可以再次啟用房貸利息

當然可來以。

你把房子給自銀行，抵扣剩餘本金和利息，如果有餘，銀行會再給你點錢。然後你把這筆錢作為房租再繳給銀行。這個過程是合理的，沒有什麼不好。
至於未來，你不想租了隨時可以捲起鋪蓋走人，反正房子給了銀行，就不用惦記了。
再次啟用房貸利息，意思是再貸款買房，你又沒有什麼不良記錄，無論哪家銀行都歡迎你去貸款，不會有錢不貸給你。你還想買這套房子也行，只要這家銀行樂意賣。

⑸ 生活在深圳，別的省份有房貸，月均收入1W，按新個稅法，申請住房貸款利息和住房租金哪個合適

申請住房租金合適一些。
因為住房貸款利息只能申請一次，你現在申請後以後不能再申請。
住房租金申請有餘地。可多次申請。

⑹ 住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎

不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。