⑴ 蘭州各銀行住房貸款利率哪個最低
說的對啊，我就是專門從事銀行貸款業務的中介公司，按照目前的央行規定的一手房版，二權手房按揭年利率是7.11%，但各家銀行在這個基準利率下依照貸款客戶的資信等情況而下浮的標准不同，我個人覺得目前中國工商銀行的比較劃算，年利率為6.04%！
如果你用住房公積金貸款的話利率就更低了，年利率只有4.77%！
⑵ 蘭州 住房公積金買房
一般是20%左右。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑶ 蘭州市個人如何繳納住房公積金，如何貸款
蘭州市 職工申請個人住房公積金貸款應具備以下條件：
單位職工規范繳存住房公積金3個月以上，自由職業者規范繳存住房公積金1年以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請辦理住房公積金貸款。
住房公積金貸款有商品房期房按揭貸款、經濟適用房期房按揭貸款、單位自建房期房按揭貸款、「二手房」貸款、「商轉公」貸款、房產抵押購房貸款等6個品種。
住房公積金貸款額度不能超過所購房價的70%，且不能超過抵押物評估價的70%。經濟適用房貸款額度不能超過房價的80%。貸款最高不超過50萬元，單身職工貸款額度最高不超過40萬。
貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地蘭州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含6個月)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
蘭州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有合法有效的身份證件;
2、具有完全民事行為能力和良好信用;
3、具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
6、建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
7、大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8、能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9、相關法規、規章和政策規定的其他條件。
10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務人和財產共有人;確有例外情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明手續並經管理中心確認。
⑷ 蘭州住房公積金貸款逾一期怎麼補交
住房公積金若是出抄現逾期還襲款的情況，處理方式要依據借款人選擇的還款方式決定：
（一）自由還款方式下逾期還款：
首先，借款人查詢下一次還款時需要償還的將貸款額度，包括應還款額度，逾期還款產生的罰息。在下一次還款時將這些款項還清的話，那麼就不算作逾期還款了。
借款人在非合同約定的還款日償還逾期貸款，須借款人本人持身份證原件及復印件各一份，到貸款業務部門櫃台辦理相關手續。借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日。需要注意的是，借款人每期只能到櫃台辦理一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續，並且借款人應在還款日七個工作日之前到櫃台辦理。
（二）等額本金或等額本息下逾期還款：
在選擇等額本金或者是等額本息還款方式的情況下，只需要將需要償還的貸款額度以及貸款罰息打入賬戶，由銀行統一扣除，借款人不需要提前進行預約。
公積金還款時需要注意：
如果職工在扣款日沒有及時存款，系統將默認在下個扣款日一並扣款。
建議於扣款日前存足款項，以保持良好信用記錄。
⑸ 蘭州公積金貸款能貸多少
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
⑹ 在蘭州有兩套房可否貸款買房
以現行政策來看，「只認貸，不認房」，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。具體情況如下：
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；
2、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
⑺ 蘭州市個人首套房是貸款買的,現在賣了再買一套住房屬於首套還是二套住房呢202
你在蘭州市貸款購買了個人首套房，之後賣了說明你的貸款已經還清，名下也暫時沒有房，你再買一套房去你們蘭州不動產登記中心查詢的話這套新買的房一樣屬於首套房，而且契稅也是按首套房繳納。
但是如果你新買的這套房還是選擇按揭方式貸款購買，就得看蘭州具體銀行和蘭州房管部門的政策。因為很多商業銀行辦理按揭貸款是認房認貸的，就是說會看你之前是否有貸款，如果有貸款也算一套，再購買屬於二套。至於你名下首套已經過戶，貸款也還清，看銀行是否按你之前貸款的記錄算你第二套，但是正常來說是不按二套計算的。
所以，你購買新的一套很大可能都是按首套房來辦理，而不是按第二套。
⑻ 蘭州市住房公積金在張掖市貸款買房
公積金適來用於買房時，首付源已付清，需要貸款時的其中一種資金來源。
一般來說，如果想用住房公積金貸款買房，必須符合當地的標准，如公積金余額，和連續交付公積金的期數。
在上海，如果要貸足30萬，必須余額超過1萬，連續交滿6個月以上。蘭州應該也有相應的標准，可以在當地公積金網站上查詢。
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⑼ 蘭州住房公積金才繳納五個月可以辦貸款嗎
多少你每月的公積金嗎？如果你每月只付不了多少錢一兩百元，你的信用，信用不能說你是不到一年的時間，建議你還是商業貸款。