個人住房按揭貸款換證

『壹』 貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證

購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》版和《貸款合同》。等到權產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。

如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

『貳』 住房貸款還清後，怎樣領取房產證

貸款還清後拿房產證:

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

資料拓展：

住房貸款：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

住房貸款需要准備資料：

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

『叄』 房貸主貸款人能換人嗎

房貸主貸款人可以更換為其他人，在更換前需要徵得他人的同意。

根據《中華人民共和國合同法》第八十四條債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第八十六條債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬於原債務人自身的除外。

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《中華人民共和國合同法》第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

（一）債務已經按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務相互抵銷；

（四）債務人依法將標的物提存；

（五）債權人免除債務；

（六）債權債務同歸於一人；

（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

『肆』 個人住房貸款申請了還沒辦下來呢可以換工作嗎

換工作是可以的 但是你原先給銀行提供的那些銀行流水，收入證專明之類的是不是真屬實的；如果是真實的，想必就需要重新提供了。 但是這個時候重新提供和有可能會影響到你的貸款額度，建議你好好考慮一下。

重慶小額貸款申請，一般情況下需滿足以下條件：

首先，是中國大陸居民，18周歲—60周歲，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結婚證等）。

其次，有固定的住址和工作、經營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。

再次，有穩定的工作或經濟收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。

最後，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。

『伍』 按揭貸款更換銀行

額，央行降息以後，房貸也降息了啊，你的還款額度應該比原來減少了。
我了解專似乎可以把商業屬貸款轉為公積金貸款。
另外更換銀行辦理按揭似乎不可以，只可以把原按揭提前還款，再到其他銀行辦理抵押貸款，但是一般不會超過10年（月供本金就會高），利率也要根據銀行當時的規定辦理，不一定便宜。所以最好還是不要換了，攢夠一部分錢提前還一部分款，利息也就大幅下降了。

『陸』 按揭銀行卡可不可以更換成它人的卡續交

1、按揭銀行卡是否可以更換成它人的卡續交需要根據房子是否為一手房而定。如版是一權手房，只需要雙方到開發商這里修改買賣人，重新簽訂合同，把自己的名字換成其他人的名字；倘如是二手房，在沒有辦出房產三證之前最好還是不要更改。財產公證是做不來的，沒有房屋三證的房子，公證處不會辦理的。
2、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

『柒』 按揭辦好了還可以換房嗎

按揭辦好抄了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。

按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

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(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2.下傢具備銀行規定的貸款條件；

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

『捌』 按揭買房怎麼拿房產證，是否只有換完貸款才能拿到房產

若是在招行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的（版是否抵押，請與貸權款經辦行核實確認）。
若確認抵押，當後續貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續（具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策）；如需借出房產證或合同原件等，請聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。

『玖』 按揭貸款的方式可以更改嗎

還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你採用遞減方式更省利息。

比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更後，還貸人與銀行簽訂書面變更協議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

(9)個人住房按揭貸款換證擴展閱讀：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭買房貸款方式有以下幾種：公積金貸款；商業貸款；組合貸款。

一、公積金貸款：

一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。

二、商業貸款：

5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

三、組合貸款：

組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

『拾』 房貸貸款人可以更換嗎

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。