住房公積金免責合同

㈠ 買房子應該注意哪些問題

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

㈡ 五險是什麼 怎麼查詢個人的五險

「五險」指的是五種保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險，「一金」指的是住房公積金。

五險查詢的方法如下：

1、首先，打開支付寶，點擊首頁打開更多的這個選項，如下圖所示。

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五險一金的作用：

1、養老保險‍是為了老有所養，勞動者到了法定退休年齡可以領取退休金。

2、醫療保險是職工生病作為醫療報銷用的。

3、失業保險是職工失業後，領取生活費的。

4、生育保險是職工生育作為生育報銷和有關待遇的。

5、工傷保險是職工發生工傷，支付醫療費用或者賠償有關工傷待遇的。

6、住房公積金是住房改革，企業和勞動者各繳納一定的住房基金，符合提取條件可以提取，也可以再購買商品房時享受更低的住房貸款利息，減輕勞動者經濟負擔。

㈢ 請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）

一、面簽，也就是辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀專行要求的相屬關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
二、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。
三、繳稅，需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
四、過戶，房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。

㈣ 請問西安的社會保險繳納比例是多少

陝西省社會保險繳費比例與多數省份保持一致：

1、職工社保：

養老保險公司繳費20％、個人8％

醫療保險公司繳費6％、個人2％，另各自承擔5元/月的大病醫療保險

失業保險公司繳費2％、個人1％

生育保險公司繳費0.7％，個人不繳費

工傷保險公司繳費0.5～1％，個人不繳費

2、靈活就業人員養老保險個人繳費比例全國統一為20％

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根據《中華人民共和國社會保險法》、國務院《社會保險費征繳暫行條例》、人力資源和社會保障部《社會保險費申報繳納管理規定》等有關法律法規，為切實做好西安市2018年度社會保險繳費基數申報工作，經研究，決定從2018年7月1日起開展2018年度城鎮職工基本醫療、工傷、失業、生育保險（以下簡稱「四險」）繳費基數申報工作。現將有關事項通知如下：

一、繳費基數申報時間

2018年7月1日至2018年10月31日

二、繳費基數申報地點

市本級：西安市人力資源和社會保障大廈（建工路28A）三樓大廳。

其他各級社會保險經辦機構將設立繳費基數申報窗口，集中對所屬參保單位開展基數申報受理工作。

三、繳費基數申報內容

（一）參保單位按照2017年度本單位工資總額、職工個人月平均工資收入及2018年退休人員養老金發放的變化情況，如實填報《西安市社會保險繳費基數申報表》和《西安市社會保險用人單位繳費工資申報花名冊》，並更新客戶端中單位繳費基數申報及個人繳費基數申報中「上年月平均工資」項。

（二）基數申報時應攜帶的材料

1、2017年度《財務會計決算報表》中的《基本情況表》或2017年度「職工薪酬」總賬賬簿及其明細賬

2、陝西省2018年度城鎮企業職工基本養老保險繳費基數申報匯總表或社保基金申報表

3、2018年1月退休人員養老金發放明細表（不含獨子費）或養老金調整變更表

4、無法提供以上有關財務賬目的參保單位需出具書面資料詳細說明上年度單位工資總額及人員用工情況

㈤ 五險包括什麼

"五險"指的是五種保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。其中養老保險、醫療保險和失業保險，這三種險是由企業和個人共同繳納的保費，工傷保險和生育保險完全是由企業承擔的。個人不需要繳納。這里要注意的是"五險"是法定的。

1、社會養老保險

全稱社會養老保險金，即由社會統籌基金支付的基礎養老金和個人賬戶養老金組成，是社會保障制度的重要組成部分，是社會保險五大險種中最重要的險種之一，是國家和社會根據一定的法律和法規，為解決勞動者在達到國家規定的解除勞動義務的勞動年齡界限，或因年老喪失勞動能力退出勞動崗位後的基本生活而建立的一種社會保險制度。

2、醫療保險

是為補償疾病所帶來的醫療費用的一種保險。職工因疾病、負傷、生育時，由社會或企業提供必要的醫療服務或物質幫助的社會保險。如中國的公費醫療、勞保醫療。中國職工的醫療費用由國家、單位和個人共同負擔，以減輕企業負擔，避免浪費。發生保險責任事故需要進行治療是按比例付保險金。

3、失業保險

是指國家通過立法強制實行的，由社會集中建立基金，對因失業而暫時中斷生活來源的勞動者提供物質幫助的制度。它是社會保障體系的重要組成部分，是社會保險的主要項目之一。

4、工傷保險

是指勞動者在工作中或在規定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業病導致暫時或永久喪失勞動能力以及死亡時，勞動者或其遺屬從國家和社會獲得物質幫助的一種社會保險制度。

5、生育保險

是國家通過立法，在職業婦女因生育子女而暫時中斷勞動時由國家和社會及時給予生活保障和物質幫助的一項社會保險制度。

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「養老保險繳費滿15年」這是辦理退休並享受按月領取養老金待遇的必要條件之一（繳費不滿15年的將一次性結算）。退休金水平的高低與繳費年限和繳費數額直接掛鉤，即繳費時間越長、繳費金額越多，養老金水平也越高，差別主要在於個人賬戶養老金部分，中斷繳費的時間不計作繳費年限。

試舉例做比較：假設繳費基數每月為1000元（不考慮繳費基數調整和利息等因素），繳費年限30年計算的個人賬戶養老金每月為：[1000元×11%×12（月）×30（年）]÷120=330元。如果繳費年限為15年，則計算的個人賬戶養老金每月為165元。兩者相差一半，如果考慮利息等因素，則差額更大。

㈥ 大產權與小產權有什麼區別

由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房版。

我們所購買的權普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。