買住房公積金需要注意什麼

1. 用公積金貸款買房 要注意什麼

利用公積金貸款應該注意些什麼？
現在單位給職工提供的福利越來越多，住房公積金就是其中一項，對於有購房需求的職工來說，個人公積金的用途還是挺大的，現在有越來越的人會選擇貸款買房，而住房公積金貸款則是大家的首選，畢竟公積金貸款利率要比商業貸款利率優惠很多，那麼我們今天就一起來看看公積金貸款的注意事項。
1、注意公積金繳存情況。要想辦理住房公積金貸款，購房者一定要提前了解清楚當地住房公積金貸款的條件，看自己是否符合要求。並不是所有參加了住房公積金繳納的人都是可以申請住房公積金的，一般在申請貸款時，對借款人繳納住房公積金的期限有一定要求。通常需要購房者連續足額繳納住房公積金滿6個月或12個月以上才可以申請。
2、注意住房公積金貸款額度。公積金貸款對額度是有限制的，這個額度與購房者個人住房公積金賬戶余額有關，如果公積金賬戶中的余額不多的話，那麼申請到的貸款額度就會很低。
3、注意公積金貸款的使用次數。住房公積金是國家為了解決職工住房難的問題而推出的一項福利政策，既然是福利政策，所以並不是想申請就可以隨時申請的，在申請次數方面也有一定的要求，一般來說如果你之前申請過公積金貸款，只要你的貸款還沒有還清，那麼你或者是你的配偶都無法再次申請辦理住房公積金貸款。
4、注意個人徵信。無論是銀行商業貸款還是住房公積金貸款，借款人的個人徵信都是非常被看重的，只有個人信用狀況良好的用戶才有機會成功獲得借款，所以大家在辦理貸款之前最好查一下自己的徵信有沒有問題。
以上就是關於住房公積金貸款的一些注意事項，建議大家在辦理貸款前，最好去當地的公積金管理中心了解清楚貸款的條件，以及自己可以貸款到的額度，以免在交了購房首付款後因無法辦理公積金貸款而不能履行合同。
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2. 繳納住房公積金有什麼意義

住房公積金是一項重要的住房保障制度。它的形式是通過個人和所在單位按照一定比例共同繳存住房公積金，建立一定體量資金池，然後向需要購買住房的職工發放低息貸款。

實踐證明，住房公積金制度對加快城鎮住房制度改革、完善住房供應體系等發揮過重要作用，但它也備受「保障性不足」的質疑，其中之一是保障對象的覆蓋率有別。

(2)買住房公積金需要注意什麼擴展閱讀：

從現實狀況出發，住房公積金制度也正在發揮出越來越關鍵的政策性信貸作用。按照《住房公積金管理條例》，繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

與商業性貸款相比，其利率較低，如新一輪房價調控背景下，商業貸款利率普遍上浮，而5年以上公積金貸款利率依然維系在3.25%，特別是在房價不斷攀升、適價房源「吃緊」的大城市，公積金制度對於剛需購房人群的吸引力不言而喻。

3. 住房公積金代繳要注意什麼

住房公積金代繳要注意的事項是：‍

一、新參加工作職工住房公積金月繳存額的確定

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。其程序如下：

1、單位以新參加工作職工本人參加工作的當月工資為基數，計算出其住房公積金的個人與單位月繳存額。

2、填寫《住房公積金繳存變更清冊》，送住房公積金管理中心辦理繳存登記。單位持經住房公積金管理中心審定的《住房公積金繳存變更清冊》，到受託銀行辦理其職工住房公積金賬戶的設立。

3、受委託銀行根據上述審核後的資料，為其職工設置職工住房公積金賬戶。

4、對新參加工作的職工，單位應當從其參加工作的第二個月開始，將其住房公積金與單位職工的住房公積金一並辦理繳存。

二、新調入職工住房公積金月繳存額的確定

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。其程序如下：

1、單位以職工本人新參加工作的當月工資計算出新調入的職工的住房公積金的個人與單位月繳存額。

2、單位應在發放新調入職工的工資之日起，為該職工辦理住房公積金的繳存。

3、單位填寫《住房公積金轉移通知書》、《住房公積金繳存變更清冊》，送住房公積金管理中心辦理繳存登記。並持住房公積金管理中心審核文件到受委託銀行辦理該職工住房公積金賬戶的設立或轉入手續。

4、新調入的職工在調入前已建立住房公積金的，受委託銀行、住房公積金管理中心在辦理其住房公積金個人賬戶和明細賬時，可通過住房公積金暫存部進行調入的處理。

5、新調入的職工在調入前未建立住房公積金的，與新參加工作的職工一樣，受委託銀行、住房公積金管理中心應直接為其設立住房公積金個人賬戶和進行明細核算。

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個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。

借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

4. 買房時住房公積金有什麼用處

用住房公積金貸款可以享受比商業貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。

1.公積金貸款利率優惠：當貸款金額和還款年限同樣時，公積金貸款與商業貸款相比能節省許多利息；當貸款金額和還款數額同樣時，公積金貸款與商業貸款比，不僅縮短了還款時間，還減少了許多還款利息。

2.還款方式靈活多樣：只要每月的還款額不低於「規定還款額」，就可以任意決定每月的還款數額，十分有利於還款人的資金規劃。

3.公積金貸款的其他優勢：公積金貸款成數高，因此首付壓力小，月供壓力也較小；房齡的限制較靈活。

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使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

5. 公積金貸款買房要注意哪些事項

由於公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。

  1、裝修房屋可以提取公積金

  例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現在能不能申請提取用於裝修？

  分析：住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規定提取范圍內，所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什麼意思呢？有的銀行推出了「公積金裝修貸款」，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。  

  2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房

  想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？

  分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。 

  3、租房提取公積金，租金多少就能取多少

  例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊？

  分析：公積金提取額是不能超過實際發生費用的，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當地公積金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。

註：2017年北京公積金提取額度：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、離休、退休的：提取全部本息余額，並注銷個人公積金賬戶；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的：提取全部本息余額，並注銷個人公積金賬戶；
4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出；
6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額。

  以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。 

  4、公積金賬戶余額能付首付款

（以上回答發布於2019-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

6. 公積金貸款買房要注意哪些事項

• 由於公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。

  公積金貸款

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  沒弄清公積金提取規則

  4、公積金賬戶余額能付首付款

  工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因為交了多年公積金，賬戶里應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？

  分析：購房人只有在買房貸款後，提供相關發票、產權證才能申請提取公積金，而不能直接支取用於付首付。

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  沒弄清公積金使用規則

  5、子女可支取父母公積金

  申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？

  分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。

  （以上回答發布於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

7. 公司要給員工購買住房公積金，需要什麼材料

公司要給員工購買住房公積金，具體需要的資料：

1、家機關出具單位設立批准文件;事業單位出具機構編制管理機關核發的《事業單位法人證書》;國有企業、城鎮集體企業、其他城鎮企業出具工商管理部門核發的《企業法人營業執照》;城鎮私營企業出具工商管理部門核發的《企業法人營業執照》副本或《營業執照》;外商投資企業及其經營性分支機構、辦事處出具工商管理部門核發的《中華人民共和國企業法人營業執照》或《中華人民共和國營業執照》或《外商投資企業辦事機構注冊證》;民辦非企業單位出具民政部門核發的《民辦非企業單位登記證書》;社會團體出具民政部門核發的《社會團體法人登記證書》;以上材料均需復印件(並提供原件用於核對);

2、《住房公積金單位登記開戶表》(加蓋單位公章);

3、國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證復印件(並提供原件用於核對);

4、法定代表人或負責人身份證復印件(加蓋單位公章);

5、《授權委託書》(加蓋單位公章);

6、單位經辦人身份證復印件(並提供原件用於核對)。

公司為員工購買住房公積金的流程：

①單位到社保中心列印《在職人員社保花名冊》(當月)需蓋社保中心業務章;

②准備單位《組織機構代碼證》復印件和單位營業執照復印件各2份;

③到有住房公積金業務的建行、工行、農行和交行填寫《住房公積金開戶登記表》和《住房公積金匯繳清冊》，單位蓋章，銀行蓋章;

④職工身份證復印件;

⑤提供單位職代會決議;

⑥由開戶銀行送中心審批，審批通過後到開戶銀行辦理開戶手續。