㈠ 長沙個人住房貸款問題
1、你戶口是湖南省內的、首套購房、符合貸款人要求。你不要擔心。
2、你收入證明是外地、流水賬是外地，原則上是可以的，但是有些銀行規定必須提供本市或本省的收入證明和流水。不排除銀行因放款額度緊張而適當提高貸款審批的要求。
3、根據你提供的線索，你已經審批通過後，在等放款，很正常，去年審批通過的單子，現在沒放款的大有人在，不是什麼關系不關系的問題，是和你所買樓盤的實力問題。
4、資料不用更新，你的單子肯定在放款中心。
5、建行那邊電話查的話，估計是：在放款中，請耐心等待！
呵呵！本人在長沙專門做銀行貸款，二手房按揭，新房貸款是我每天所做得事，希望能幫你寬心，請耐心等待！
㈡ 請教經濟學大牛：中國個人住房貸款占總貸款比重問題
在西方發達資本主義國家，投資通常是指為獲取利潤而投放資本於企業的行為，主要是通內過購買國內外容企業發行的股票和公司債券來實現。所以，在西方，投資一般是指間接投資，主要介紹如何計算股票和債券的收益、怎樣評估風險和如何進行風險定價，幫助投資者選擇獲利最高的投資機會。而在我國，投資概念既包括直接間接的股票、債券投資，也指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產的經濟活動，有時也用來指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產（包括有價證券）的經濟活動，必須運用資金，而運用上述資金的過程是一種經濟活動。因此，投資一詞具有雙重含義，既用來指特定的經濟活動，又用來指特種資金。簡而言之，可以把投資定義為：經濟主體為獲得經濟效益而墊付貨幣或其他資源用於某項事業的經濟活動。從定義中看出，一項投資活動中至少包括投資主體和貨幣或其他經濟資源等投資客體兩個方面。
㈢ 中國的住房問題該怎麼解決
我國住房消費信貸存在的問題及對策
住房建設是國民經濟新的增長點，發展住房
建設對調整經濟結構，增加社會有效需求，解決居
民住房困難，確保經濟增長目標的實現具有重要
意義。然而，國家在推行個人住房消費信貸的同
時，個人住房消費卻「熱」不起來，究其原因，不外
乎國家政策的不明朗化，各商業銀行貸款風險的
惡化及個人消費觀念的傳統化這三種主要因素。
作為個人住房消費信貸市場的主體—商業銀行
怎樣將國家政策及銀行效益有效結合，改變個人
消費觀念，既能提高人們的生活水平，又使自己利
潤最大，風險最小，推動住房消費的「火爆」。我想
借鑒美國住房抵押擔保證券市場的發展，對推進
我國的個人住房消費信貸談談自己的淺見。
一、住房消費信貸金觸服務不完替
實現住房分配貨幣化政策，把住房建設培育
成國民經濟新的增長點是中央政府發展經濟的政
策之一，也是我國國民經濟發展的客觀需要。金
融機構調控經濟、服務經濟的職能使得房地產信
貸在住房消費活動中起著重要的作用。商業銀行
雖然加大了對消費信貸的重視程度和投人，但是
顯現的問題又制約著消費信貸的發展。歸納起來
有:.
i、手續繁瑣，效率不高。在現有社會信用環
境和缺乏個人資信查詢檔案制度的情況下，銀行
為規避風險，不得不對貸款人採取原始的資信審
查手段:上門核實身份證明，收人證明等。因涉及
房產登記部門和保險機構，使得銀行審貸過程加
長，效率低下，客戶不滿。
2,貸款額度低，期限短，利率高，付現額度大。
按人民銀行頒布的《個人住房貸款管理條例》規
定，辦理個人住房貸款過程中要涉及到銀行、房地
產商、保險公司、房產交易所、律師事務所、房產評
估所等多個中介部門，同時需繳納一定的辦理抵
押物評估、保險、登記和合同公正費用，加重了貸
款人的經濟負擔。而商業銀行發放個人抵押住房
消費貸款的額度占銀行房地產信貸部貸款額的6%，占貸款總額的1%左右，遠遠低於國際水平。
目前，我國住房抵押貸款的期限短則3一5年，最長
的是20一25年，住房款項付現比例一般為住房總
款的30%左右甚至更高。
3、商業銀行貸款的責任管理模式過於粗放。
各家銀行的基層單位對責任貸款管理強調個人貸
款、小額貸款一旦出現風險，無論何種原因一律由
經辦人負完全責任直至收回方可解脫責任。這種
粗放的管理模式不利於商業銀行信貸業務的拓
展，不利於信貸資產質量的提高。所以基層信貸
員寧可發放經過上級行審批，集體承擔風險的個
人住房消費貸款，而不願發放自己承擔風險的個
人住房消費貸款。
4、銀行經營機制轉換不到位，經營收人與成
本支出不劃算。由於發放企業貸款手續相對簡
便，經營成本低。而住房消費貸款客戶面廣、量
大，造成商業銀行放款工作量加大，管理成本增
加，現行的利率規定使銀行貸款期限越長，收益反
而越小，加上此項貸款風險預警手段不足，使銀行
開辦此項業務積極性不高。因此商業銀行熱衷於
企業的「批發貸款」，而影響到住房消費貸款的深
人開展。
㈣ 個人住房貸款調整 對老百姓有什麼好處
兔子給老虎打工，年薪10萬，打算辛苦幾年，用20萬建一個窩。老虎不允許，說私自建就是違章建築、小產權，只允許向狼買。
狼是搞房地產的，先用20萬從老虎那取得開發權，再用50萬元向老虎買塊地，投資10萬元把兔子窩蓋好，向兔子要價200萬元。兔子恨死狼了。
兔子沒錢，老虎找狐狸幫兔子，狐狸借200萬元給兔子，連本帶利300萬，20年還清，兔子全家二十年給狐狸打工。
老虎、狐狸、狼都掙了錢，只有兔子虧，連崽子也不敢生了。兔子越來越少，老虎覺得這樣下去大家沒肉吃，召集狐狸和狼開會，討論後開始制定新的游戲規則。
老虎非常重視兔子窩價格太貴的問題，認真分析了各種原因，研究部署了遏制兔子窩價格過快上漲的措施。最後認定狼把兔子窩價格賣得太高，有的兔子買了兔子窩後自己不住而進行倒賣所致。
於是老虎規定：兔子買了兔子窩5年內賣了的，要向老虎交納營業稅。結果兔子窩價格沒降下來，老虎卻掙了不少稅錢。
老虎又對狐狸說：只借錢給首先交了更多錢的兔子，並提高貸款的利息。多買兔子窩的不借，風險太大，必須全交現錢。這樣狐狸在兔子的購窩過程中也發了財，風險還降低不少。
狼借著兔子窩價格上漲的行情生了太多狼崽，從長遠打算，為了年年有肉吃，老虎開始「收拾」狼。老虎每年只給狼幾塊地，狼群內開始撕咬爭搶，強壯的狼可以以更高的價格向老虎買地，弱小的狼被推到海里。撕咬爭搶的結果是狼的牙齒更加銳利，吃起兔子來更加兇狠。
看到老虎「收拾」了狼，兔子很高興，也很感謝老虎，但還是發現兔子窩價格越來越貴。
還沒有窩的兔子們意見也越來越大。老虎也怕出事，只好出來安撫說：「這事很復雜，解決這事要好多錢，不過你們放心，我還是有辦法的。沒錢可以向已經有兔子窩的兔子羅徵收兔子窩稅，沒錢也可以讓狼付更多的錢買地，將來有了錢，我會蓋好多好多的免費兔子窩給你們。」
㈤ 關於個人住房貸款合同的問題
如果想解除合同抄那就得先結清貸款，然後從新辦理一次貸款，可是再貸的話除非你縮短借款年限，否則還款總額度也不會少多少的，而且我不知道你現在執行的利率是多少，如果已經按規定下浮了的話，以現在銀行的政策調控力度，你不太可能再申請比原來更低的利率了，你貸款之前沒關注這個問題，其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的，畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊，不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。
㈥ 關於個人住房貸款的方式選擇問題!
您可以大致算一下
等額本息
公積金貸款25萬8年還共還299175.29
商業版貸款25萬8年共還313178.67
等額本金
公積金權貸款25萬8年還共還296378.12
商業貸款25萬8年共還308705.21
尚書演算法是按照你八年按揭算出來的還款總額，當然只是參考數據
由此可得出一個結論：公積金貸款的還款總額比商業貸款的還款總額省下來的遠不止7000元，但是如果加上通貨膨脹因素，那就很復雜了
建議是：如果手上有很好的投資計劃，就選擇商業貸款，把省下來的7000元去投資，如果沒有就公積金貸款，會少還遠多餘7000塊的利息
㈦ 個人住房貸款與銀行信用記錄的問題
主借款人只能有一個，不可能是三個，父母只能是共同借款人，抵押物共同擁有人
因為個人住房貸款，女只能貸到60歲，男可以貸到65歲，可能你父母的年齡偏大吧，所以，如果主借款人年齡大了，就貸不了20年那嚒久了
可以改成你為主借款人，也是還款人哈，父母為共同借款人。
至於你說的，逾期那嚒多次、、、其實已經屬於拒貸范圍了。。。 - -
跟你說的開證明，是讓你去信用卡開卡行，讓銀行開具你是非惡意拖欠的證明，並加蓋公章，最好列印已將應還款額結清的詳單
盡量辦理好這些東西，然後找銀行協商，看是否能給你把貸款辦下來。但是肯定是享受不了利率7折了。
如果有本事的話，去人民銀行把你的逾期記錄都給你消掉，那就沒問題嘞~~ 呵呵 O(∩_∩)O~
剛在建行個貸待過一段時間，希望能有所幫助蛤。有問題再網路偶
㈧ 求篇論文 題目是 關於個人住房貸款證券化問題探討
問的好！美國的次貸危機就是從個人住房貸款證券化開始的，只不回過是「次級」個答人住房貸款證券引起的。長期看證券化只是把風險轉移了，美國就是這樣：銀行轉移給投行，投行轉移給保險，保險轉移到。。。。。說起來太長了！
你不妨論述下它的缺點還好些，有現時的例子很好寫！
如果還是要照書上說的「證券化是金融衍生工具，增強了企業流動性之類雲雲」，就未免顯得自己有「兩耳不聞窗外事」死讀書之嫌了。
㈨ .我國個人住房貸款的主要種類一般不包括：
不包復括D
1）住房資金管理制部門利用歸集的住房公積金委託銀行發放的政策性個人住房擔保委託貸款，通常稱為公積金貸款：
（2）商業銀行利用信貸資金發放的商業性個人住房貸款：
（3）組合貸款，在資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
㈩ 個人住房貸款所存在的問題
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