住房公積金交到多久可以賣房子

① 住房公積金貸款未還清期間可以賣房子嗎

一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易回中是以房產答證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
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② 公積金貸款買的房子賣了還可以再用公積金再買房么

可以。

首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。

若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。

若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。

有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。

為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；

家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。

(2)住房公積金交到多久可以賣房子擴展閱讀：

京公積金管理中心表示，北京公積金政策2013並未調整，仍然按照原有政策執行，「北京公積金貸款一直按照國家相關規定，查房又查貸，沒有出台新的規定。」

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博，稱幾家中介被約到公積金中心得到通知，並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格「認房又認貸」，各區縣執行時間不同。

據了解，「認房」是貸款中看名下有幾套住房，來認定是首套房還是二套房；「認貸」則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄，認定是首套房還是二套房或更多。

③ 用住房公積金貸款，什麼時候可以進行買賣

1，用住房公來積金貸款買的房子暫時自是不能辦理買賣、過戶手續的。
2，按揭購房買賣的，需要先將剩餘的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當地房管局辦理撤銷他項權證抵押後，辦理出房產證，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續。
3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

④ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(4)住房公積金交到多久可以賣房子擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

⑤ 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎

公積金貸款還完就可以賣房的。

如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以後，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然後辦理過戶手續即可。

如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以後，才能拿到銀行出具的還款證明，然後再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。

如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要徵得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發生糾紛。

如果買方採取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之後，就可以辦理過戶手續，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

(5)住房公積金交到多久可以賣房子擴展閱讀：

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑥ 我把自己住房賣掉，再用公積金買回來可以嗎

可以，只要你願意交稅就行。
提醒：交易不滿五年的房，可是要交5.6%的營業稅及1%的個人所得稅的，還有契稅，房本工本費。你可想好了，別光為了提點兒公積金，還得交好幾萬的稅！那就虧了。

⑦ 我住房公積金提取後馬上可以賣房嗎

住房公積金是可以取走。
准備資料：首先要准備原單位退休證明，個人身份證、戶版口權本。
詳細原因：
1.
本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
2.
工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
3.
材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

⑧ 住房公積金我10年交到現在,現在想賣房可以貸款嗎

你是想賣房還來是想買源房啊？如果買房才需要貸款吧。
你是想申請公積金貸款嗎？如果申請公積金貸款，只要夫妻雙方都沒有辦理過公積金支取及貸款，而且公積金有連續不間斷繳存滿12個月以上的，都可以申請辦理公積金貸款。
如果只是申請商業貸款的，則不受以上限制。只要之前沒有支取過公積金，在還貸一個月後就可以辦理公積金支取（可支取已繳首期款）。

⑨ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房

如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。