近年個人住房貸款余額發展趨勢

㈠ 我19年在建設銀行房貸利率是6.65,現在銀行發信息讓定價基準轉換,去好還是不換

房貸利率肯定是每年都在改變的，每年的房貸利率都是不一樣的，只是說應該怎麼去選擇還貸方式，那也要看個人的實際情況，有些人可能選擇等額本金好一些，有些人則是選擇等額本息好一些。

實際上不管是選擇等本金還是等額本息，在資金充足的情況下，我們都應該盡量在前10年之內把所有的貸款全部償還結束。即便沒有這個能力一次性償還掉所有的貸款，我們也應該有多少還多少，畢竟能夠節省一部分利息是一部分利息，現在國內的利率基本上已經超過了4.8，所以提前還貸款，省下的利息還是比較可觀的。

㈡ 美國房產的發展趨勢是怎樣的

美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。

據美房吧統計：

2017-2020年房地產市場實際走強
現階段包括聯准會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。
據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而迴流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯准會升息，因此2017-2020年房市走強。

2017年上半年，成交量應該會增加
預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。

如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。

現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。

中國人素來就有「有土斯有財」的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。