住房公積金商轉公貸款

『壹』 住房貸款的商貸轉公積金貸款需要如何操作

不少購房者在買房時使用了商貸，為了減少利息支出，後期想要辦理回公積金貸款。答由於「商轉公」過程中涉及到購房者、銀行、公積金管理中心三方面的利益，導致「商轉公」限制頗多，申請難度較大。

適合「商轉公」條件的人群有：買房時沒有使用公積金貸款買房，直接辦理了商業貸款；按揭買房時單位沒有繳納公積金，調動工作後，新單位每月按時繳納了住房公積金；雖然單位繳納公積金，但是購房者當時並不滿足住房公積金貸款的條件，所以辦理了商貸。

目前有兩種「商轉公」的辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還後貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

以貸沖貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

『貳』 商業貸款可以轉成住房公積金貸款麻煩嗎

您好，根據地方規定，有的城市商業貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，詳細要看當地具體規定，
商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式
一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
商業貸款轉公積金貸款注意事項如下：
1、
沒有不良還款記錄；
2、
應徵得原貸款銀行的同意；
3、
轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、
轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
5、
原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『叄』 提取住房公積金後還能辦商業貸款轉住房公積金貸款嗎

目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉內公積金貸款業務，具容體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 公積金新規定：什麼是商轉公

商轉公即商業貸款轉成公積金貸款。

一、辦理商轉公的要求

1、在當地正常繳納住房公積金；

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

二、需要准備的資料

1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；

2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；

3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

(4)住房公積金商轉公貸款擴展閱讀：

商轉公貸

在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。

條件

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。