住房公積金貸款抵押辦法

⑴ 住房公積金 抵押貸款 怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎

可以住房公積金貸款

配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(2)住房公積金貸款抵押辦法擴展閱讀：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險。

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑶ 住房公積金貸款必須要有房產和物質抵押嗎

你好，我是愛房網的新房編輯，住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤五證是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然五證齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
公積金不用繳納到一萬都可以申請，只需要繳納滿一年即可。

⑷ 公積金貸款是否需要擔保或抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人住房、家庭住權房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 為什麼住房公積金貸款要房產抵押 還需要什麼手續

所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序
A．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請
—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續
—資金中心審查貸款資格—
承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評估機構對物業評估的確認
—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險
—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押
—承辦銀行放貸
—購房者還款
—清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
(
1
)借款人身份證、戶口簿原件及復印
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)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
(
1
)申請人家庭收入證明或納稅證明
(
2
)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

⑹ 申請住房公積金貸款可否用現有住房做抵押

住房公積金放款最慢
而且非常麻煩
你還不如用親戚的住房去郵政那
在哪申請購買二手房按揭貸款
利率打七折
實際比公積金高不多少，
當你退休的時候公積金是雙倍返還的