重慶市二套住房組合貸款

A. 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

B. 首套房用的商貸還沒還清，第二套房組合貸款首付要多少

二套房目前是首付4成的居多，
也有首付3成的，
具體需要看當地銀行的規定，
如滿意，請採納回答！

C. 二套房可以公積金組合貸款嗎

符合條件可以申來請
借款人申請組合貸源款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

D. 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來內。第一套房的公積金貸款還清後容，才能採用組合貸款。
關於「二套房」認定
北京市住房公積金貸款中心相關人士表示，如果購房人之前使用過商業貸款購房，再用組合貸買房時會被商業銀行認定為二套，使用商貸的那部分會在央行的徵信系統中留檔。
如果第一套住房使用公積金貸款，並且已經還清貸款後，才能進行第二次公積金貸款或組合貸，這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
如果第二次購房採用的是組合貸的方式購房，就會被認定為第二套房。作為二套房的首付應是四成，利率不能享受優惠。

E. 組合貸款購房，如何認定首二套

市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。

一、市屬組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

一年內無離婚記錄

無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。

二、國管組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄

一年內無離婚記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值

(1)根據商貸最低首付款比例計算

(2)需根據可貸額度反推

首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度

來源：北京市住房公積金管理中心

F. 用的商業貸款 那買第二套房的時候可以用組合貸款嗎

資質條件好的是可以的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

G. 第二套房如果組合貸款，首付多少

若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房內，比例最低容30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

H. 首套房用的商貸還沒還清，第二套房組合貸款首付要多少

商貸和公積金不沖突，二套用純公積金貸款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能貸款40萬餘下的要加到首付款裡面....

I. 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符專合個屬人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

J. 已擁有兩套組合貸款的房子，新政策可以用住房公積金貸款買第三套房嗎

不可以。
必須把前二套房子的貸款還清，而且第三套房子最多商業貸款。
具體利率和首付，由銀行和客戶協商確定。