銀行收縮住房按揭貸款

1. 房貸收緊意味著什麼

不無防範風險的意味

目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。

近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。

作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。

如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。

2. 怎樣取得商業銀行住房按揭貸款

到銀行信貸科辦理貸款合同。需要購房首付證明，發票（房款的30%）正式單位開具的收入證明，身份證，貸款擔保人。

3. 請問：假如銀行利率上調，住房按揭貸款每月歸還金額會發生變化嗎

應該是在調息之後的一年後，你的也跟著上調。

4. 為什麼要銀行收緊房貸

具體要看銀行的貸款政策
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

5. 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我內國的GDP的影響也非常容大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

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國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

6. 如何辦理個人住房貸款縮期

一般是兩種方復法:1是根據你現在的制收入情況,把你的每個月的還款金額增加(增加到你可以承受的范圍),那你的還款期限就可以根據公式給你算出來可以縮短多長時間.2是不改變還款期限,將你的還款方式該為等額本金的還款方式,因為等額本金還款方式還款的前期的還款的金額比等額本息還款方式還款要高,這樣也是可以節省利息的.

7. 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

8. 銀行房貸收緊現在貸款買房合適嗎

根據個人情況
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

9. 銀行商業貸款收緊了嗎

申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件： 1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年連續繳存。 2、申請人商貸未出現連續三期或累計六期逾期。
提供以下資料： 1、借款人身份證、戶口本； 2、結婚證；3、借款人配偶身份證、戶口薄；4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細； 6、房產證及產權人身份證。
其他必備資料： 1、契稅完稅證； 2、商品房買賣合同； 3、商業銀行借款合同； 4、首付款憑證5、商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。
貸款辦理流程： 1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。 2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，審批。 3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。 4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂合同，並到建委辦理抵押登記。 5、公證及發放。