『壹』 公積金如何變更還款年限
在貸款的期間內,借款人不能自行申請變更貸款的期限。如發生了提前還款,借款人可以選擇縮短還款期限,由系統根據還款金額來自動生成剩餘的還款期數。貸款縮期業務的辦理請慎重考慮,辦理後不能夠再恢復原貸款期限,也不能展期。
一、住房公積金貸款的縮期申請條件:
1、申請辦理縮期業務的時候無逾期欠款,且歷史逾期還款的累計次數不超過6(含)次;
2、住房公積金賬戶的狀態正常;
3、縮期後的月還款額不能超過家庭月收入的45%;
4、縮期後貸款年限需要大於客戶已歸還的貸款年限且縮期年限必須大於1年以上。
二、住房公積金的貸款縮期申請人辦理所需要的資料:
1、借款人身份證的原件、復印件;
2、借款人的收入證明,月收入要大於五千元(含)的,提供近三個月的工資明細,月收入已經大於一萬元(含)的,另需要提供個人的納稅證明;
3、借款人的收入不滿足還款要求的,須提供自己的結婚證、配偶的身份證原件、復印件和配偶的收入證明。(註:收入證明、工資明細須要加蓋單位公章或者財務專用章,如借款人或者配偶的住房公積金由代理機構代繳的,其收入證明、工資明細除了加蓋本單位公章外,還須加蓋代理機構的公章。)
(1)住房公積金人員減少擴展閱讀:
公積金貸款次數:
1、公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸;
2、一般規定,如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多隻能貸2次;
3、一般,公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定,如北京公積金管理中心規定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關規定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低於70%。即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸;
4、利用公積金進行貸款買房,只可以提前還款但是不能改變貸款的年限。在同一時間,公積金只能貸一次,還款結束以後才可以再貸。如果急停已經買房了兩套房了,就不能再使用公積金進行貸款。
『貳』 蘇州住房公積金人員減少怎麼做啊
網上做,直接在網上做一個減少就好了,如果是櫃台的,就去你們繳費的銀行櫃台給他們一個單子交《蘇州市住房公積金職工帳戶封存清冊》加蓋公章就好了
『叄』 公積金貸款的優勢與劣勢有哪些
優勢:
一、歸個人所有
員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸員工個人所有,任何單位和個人不得挪用住房公積金,凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
二、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存,單位按同等比例補貼。所以說,員工個人按規定繳存住房公積金後,資金將翻一番。
三、可滾動計息
根據國家有關規定,每年的6月30日為住房公積金的結息日,單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金,按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息,按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息,且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅
根據國家有關規定,住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金,可在成本費用中列支,作為企業所得稅的抵減項目。也就是說,企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時,按照規定,單位和個人「實際繳付的住房公積金,不計入個人當期的工資、薪金收入,免於徵收個人所得稅」,繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目,在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定:單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。
五、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。
六、可申請貸款
凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,在購建自住住房時,只要符合相關貸款政策規定,並提供齊全相關資料,可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
七、可節省資金
使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢,而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前,受央行最新降息降准影響,5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。以北京市公積金120萬貸款,貸30年為例,採取每月等額還款方式的,總利息可節省59781.75萬元;採取逐月遞減還款方式的,總利息可省45125萬元。
八、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿半年後,可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松,不受時間、金額、次數的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養老金
員工退休後,憑退休等方面的相關證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金,可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工,就等於放棄了這么一塊重要的福利。
十、可增凝聚力
企業為員工建立住房公積金制度,體現了企業對員工物質層面的有效激勵,維護了員工的切身利益,傳達了對員工的傾心關懷,既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力,也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍,有利於提高員工工作的積極性,有利於企業吸引人才,留住人才,提高企業的競爭力,對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。
劣勢:
1、貸款限額
公積金貸款有最高額度限制,雖然個人與夫妻申請的最高額度不同,但在一二線城市,就算公積金貸款貸到了最高額度,也完全不夠買房。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房,首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同,有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年(含)以上,且公積金賬戶處於正常繳存狀態,也有的城市要求連續繳存一年(含)以上才能貸款。
3、放貸周期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜,所以放貸周期就會比較長,如果購房者急著買房,那麼公積金貸款就不太現實了,也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較於商業貸款,公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看,普遍需要2—3個月,而商貸的回款速度則較快一些,可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講,開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款,這也是為何樓盤在購房優惠上,更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
5、公積金賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度,如果賬戶余額太少,那麼能申請到的貸款額度就會越低,所以在申請公積金貸款前,最好不要動公積金賬戶余額。不過,並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
6、異地申請公積金貸款有難度
盡管國家已經實行了公積金異地貸款,但在實際操作中還存在許多問題,很難滿足每個人的貸款需求,所以要想回鄉購房,最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
7、樓市過熱,公積金貸款沒優勢
項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視;好的項目不愁賣的項目,都不願意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候,那邊銀行還沒有審批下來,這邊的房子已經賣的差不多了,所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴你要使用商業貸款了。反正房子就這么多,你不買別人會買,不愁賣不出去。
搜狗問問
『肆』 住房公積金比例下調對銀行員工的影響
比例越低,復繳納越少。國務院制決定,從2016年5月1日起實施,暫按兩年執行。
1、降低基本養老保險單位繳費比例
對企業職工基本養老保險單位繳費比例超過20%的省份,將繳費比例降至20%;單位繳費比例為20%且2015年底基金累計結余可支付月數超過9個月的省份,可以階段性降低至19%。
2、降低失業保險總費率
將失業保險總費率由現行的2%階段性降至1%—1.5%,其中個人費率不超過0.5%。上述兩項措施的具體方案由各省(區、市)確定。
3、降低住房公積金繳存比例
階段性適當降低住房公積金繳存比例政策,凡住房公積金繳存比例高於12%的,一律予以規范調整,不得超過12%。此外,生產經營困難企業除可以降低繳存比例外,還可以申請暫緩繳存住房公積金,待企業經濟效益好轉後,再提高繳存比例或恢復繳存並補繳其緩繳的住房公積金。
『伍』 如何辦理公積金人員減少
以長春市為例,辦理公積金人員減少所需材料和流程如下。
一、減員辦理所需材料
1、制式的解除勞動關系證明、退休證明、死亡證明、調轉證明等其中之一的原件和復印;
2、加蓋單位公章的《長春市住房公積金匯繳變更清冊》或《個人賬戶變更批量》文檔(及電子版);
3、經辦人身份證。
二、辦理程序
單位經辦人持上述要件到建戶機構歸集專管員窗口辦理,歸集專管員進行審核並為新錄用的職工辦理住房公積金建戶手續,為解除聘用關系的職工辦理賬戶封存手續,列印業務受理回單。
(5)住房公積金人員減少擴展閱讀:
以長春市為例,公積金減員辦理主要是准備好材料,然後交由建戶機構窗口辦理,然後由住房公積金中心辦理賬戶封存手續,列印業務受理回單即可。
需要准備的材料有:加蓋單位公章的《長春市住房公積金匯繳變更清冊》或《個人賬戶變更批量》文檔(及電子版)。還有就是解除的勞動關系證明或者其他證明,需要准備原件和復印件。
參考資料來源:長春市住房公積金管理中心-單位公積金經辦人如何辦理人員增減?
『陸』 公司是否有權與員工協商減少住房公積金的繳納
住房公積金的繳存方式:
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年內度月平均工資容的5%;
有條件的城市,可以適當提高繳存比例;
具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准;
城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算;
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;
逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。
『柒』 您好,我單位7月份辦理住房公積金調整,同時也要減少一名員,要去那裡辦理帶什麼東西
辦理流程圖
一、 住房公積金的繳納范圍
1. 單位:本市范圍內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等單位。
2. 個人:與住房公積金繳存單位建立勞動或工作關系需要設立個人住房公積金賬戶的職工。包括本市或非本市城鎮戶口的職工。(目前農業戶口、城鎮個體工商戶,自由職業者暫不屬於繳存對象。)
二、 繳存登記及開戶
1. 單位
流程圖
第一步:准備申請登記所需要的材料
材料包括:
(1) 營業執照或法人證書、注冊證、登記證等開業許可證明復印件;
(2) 組織機構代碼證復印件;
(3) 組織機構代碼證IC卡;
(4) 填妥並加蓋單位公章的一聯《上海市住房公積金單位繳存登記表》。(樣表如下,登記表後附)
第二步:赴公積金中心業務受理網點辦理開戶手續
(1) 單位經辦人員攜帶備齊的1-4項材料,赴注冊地址或經營地址所在的區縣公積金中心業務受理網點辦理開戶手續。(單位開戶根據《上海市實行住房公積金單位繳存登記表》所填地址選擇所在的區縣,以便公積金業務的日常辦理。)
(2) 公積金中心業務受理網點工作人員對單位提供的材料是否齊全、有效,表單的填寫是否正確、完整進行審核。審核通過後將相關信息錄入計算系統並列印《上海市住房公積金繳存登記確認表》,單位經辦人員對《上海市住房公積金繳存登記確認表》上信息核對無誤後簽字確認。公積金中心業務受理網點工作人員完成審核後列印《上海市住房公積金繳存登記審核表》(一式二聯)加蓋業務章並由單位經辦人簽字,其中一聯交單位經辦人員。
(樣表如下,登記表後附)
第三步:領取常用表格
《上海市住房公積金單位繳存登記表》(另附)
《上海市公積金匯繳書》(需到建行住房公積金業務櫃面購買)
《上海市公積金匯繳變更清冊》(另附)
《上海市公積金補繳清冊》(另附)
《上海市住房公積金轉移通知書》(需到建行住房公積金業務櫃面購買)
《未與單位脫離勞動關系職工公積金封存申請表》(另附)
《職工住房公積金錯繳更正申請表》(另附)
《2005年度住房公積金基數調整匯總表》(另附,該表格每年都有變化)
《上海市公積金匯繳書附表》(另附)
《上海市住房公積金單位繳存戶銷戶登記表》(另附)
2、個人
流程圖
第一步:單位個人開戶和首次匯繳所需材料
(1)《上海市住房公積金匯繳變更清冊》一式三聯。(見下圖)
註:在首次匯繳業務中,《上海市住房公積金匯繳變更清冊》用於確定單位職工個人開戶、首次匯繳人數和總金額。若今後單位在繳存公積金時發生人員或金額變動,還需使用該清冊。
(2)《上海市公積金匯繳書》一式三聯。(見下圖)
(3) 轉賬支票。(見下圖)
(4)《上海市公積金轉移通知書》一式兩聯。(見下圖)
註: 首次匯繳業務中,若有職工賬號需從上海市公積金管理中心封存戶管理辦公室轉入本單位的情況,需要使用該通知書。若沒有該情況,則不需要。
在今後的住房公積金其他業務中,若有人員變動還需使用《上海市公積金轉移通知書》。
第二步:赴匯繳銀行審核匯繳
(1) 單位經辦人員攜帶1-4材料在指定的首次匯繳日期前赴匯繳銀行審核匯繳。
註:去銀行前請再次確認開戶人員信息、匯繳人數和金額,特別是支票的填寫是否完整正確。表格所需加蓋單位公章地方是否蓋好。
(2) 銀行操作人員當場審核,通過後,收取支票,列印《職工公積金開戶清單》。
註: 《職工公積金開戶清單》中包括開戶職工的公積金賬號,身份證號(即員工標准代碼)、姓名等信息。請單位認真審核,如發現信息有誤應及時向銀行提出更正。
如因單位一次性開設賬戶職工人數過多或其他原因而無法當場辦結審核手續的,銀行會在3個工作日內辦結(包括受理日),並及時告知單位。
(3) 銀行操作人員在《上海市住房公積金匯繳變更清冊》和《上海市公積金匯繳書》上加蓋業務章。
(4) 若有從封管辦轉入新單位的業務,銀行操作人員當場辦理職工賬戶轉移手續,列印一式三聯的《職工公積金轉入通知書》並在《上海市公積金轉移通知書》第二聯上蓋銀行業務章。
第三步:個人開戶和首次匯繳成功
經審核,個人開戶和單位首次匯繳成功後,銀行當場返還單位經辦人員的材料如下:
(1)《職工公積金開戶清單》
(2)一聯《上海市公積金匯繳書》(蓋有銀行業務章)
(3)一聯《上海市住房公積金匯繳變更清冊》(蓋有銀行業務章)
(4)一聯《上海市公積金轉移通知書》(蓋有銀行業務章)
(5)兩聯《職工公積金轉入通知書》
註:《上海市公積金轉移通知書》和《職工公積金轉入通知書》只有在發生轉移業務時才有。
三、 轉移
1. 職工賬戶在單位之間轉移的。
第一步:轉出單位準備賬戶轉移所需材料
(1) 個別轉移需提供:
填妥並加蓋單位公章的《上海市公積金轉移通知書》(一式兩聯,如下圖)。
(2) 部分轉移需提供:
填妥並加蓋單位公章的《上海市公積金轉移通知書》(一式兩聯)、填妥並加蓋單位公章的《上海市公積金部分轉移清單》。
(3) 整體轉移需提供:
填妥並加蓋單位公章的《上海市公積金轉移通知書》(一式兩聯)。
部分及整體轉移關於填寫《上海市公積金轉移通知書》樣表
註:部分和整體轉移,姓名欄和員工賬號欄不需要填寫任何內容
部分轉移關於填寫《上海市公積金部分轉移清單》樣表
第二步:赴受託建行轉移
(1) 轉出單位公積金經辦人員持下述材料到其住房公積金開戶建行轉移職工公積金賬戶。
(2) 建行公積金業務櫃面工作人員在受理後,對單位提供的材料是否齊全、有效,表格的填寫是否正確、完整進行審核。審核通過後列印轉移憑證。
個別轉移的,列印一式兩聯的《職工公積金轉出通知書》和一式三聯的《職工公積金轉入通知書》。
部分轉移或整體轉移的,一式三聯的《公積金部分轉移或單位合並轉出通知書》、一式三聯的《公積金部分轉移或單位合並轉入通知書》、一式四聯的《公積金員工轉移清單》。
(3) 建行工作人員在《上海市公積金轉移通知書》第二聯上加蓋業務章。
(4) 單位經辦人員帶回的材料:
個別轉移:
一聯《上海市公積金轉移通知書》(蓋有銀行業務章)、一聯《職工公積金轉出通知書》。
部分轉移及整體轉移:
一聯《上海市公積金轉移通知書》(蓋有銀行業務章)、一聯《公積金部分轉移或單位合並轉出通知書》、一聯《公積金員工轉移清單》。
(5) 建行工作人員在憑證列印完成的3個工作日內將轉入憑證寄轉入單位。
個別轉移的:兩聯《職工公積金轉入通知書》。
部分轉移或整體轉移的:一聯《公積金部分轉移或單位合並轉入通知書》、一聯《公積金員工轉移清單》。
2. 職工賬戶從單位轉入「市公積金管理中心封存戶管理辦公室」賬戶的。
第一步:轉出單位準備職工賬戶入管封存審核所需材料:
(1) 填妥並加蓋單位公章的《上海市住房公積金(補充公積金)封存戶集中管理入管清冊》和《上海市住房公積金(補充公積金)封存戶集中管理入管清冊匯總表》。
(2) 封存原因證明材料:
a. 單位變更或終止的,應提供上級有關部門的批文的復印件,或工商、稅務注銷證明的復印件。
b. 職工合同期滿不再延期,或者合同期內被解聘,或者職工辭職、被單位辭退、除名,未在其他單位就業的,應提供《上海市職工退工通知單》復印件,或者《上海市機關(團體)事業單位人員解除工作關系審批表》或《上海市機關(團體)事業單位人員解除工作關系證明》復印件。
c. 職工被判刑、勞教的,應提供司法機關的法律文書(如法院判決書)的復印件。
d. 其他情況終止勞動關系的,應提供單位與職工終止勞動關系的書面材料。
第二步:赴公積金業務網點審核
(1) 單位經辦人員攜帶備齊的1-2項材料,赴建設銀行開戶行所在各上海市公積金管理中心區(縣)管理部審核。
(2) 公積金管理中心工作人員對單位申請是否符合封存條件,單位提供的材料是否齊全、有效,表格的填寫是否正確、完整進行審核。審核通過後列印《上海市住房公積金封存戶集中管理入管審核表》(一式三聯)交單位。
(3) 單位持下述材料到建設銀行開戶行辦理職工賬戶封存和轉移手續。
a. 一式三聯《上海市住房公積金封存戶集中管理入管審核表》
b. 一式兩聯《上海市公積金轉移通知書》
第三步:赴受託建行轉移
(1) 轉出單位公積金經辦人員持審核表和通知書到其開戶建行轉移職工公積金賬戶。
(2) 建行公積金業務櫃面工作人員在受理後,對單位提供的材料是否齊全、有效,表格的填寫是否正確、完整進行審核。審核通過後列印一式兩聯的《職工公積金轉出通知書》和一式三聯的《職工公積金轉入通知書》。
(3) 建行工作人員在《上海市公積金轉移通知書》第二聯上加蓋業務章,在一式三聯《上海市住房公積金封存戶集中管理入管審核表》上加蓋業務章。
(4) 單位經辦人員帶回的材料:
a. 一聯《上海市公積金轉移通知書》(蓋有銀行業務章)。
b. 一聯《上海市住房公積金封存戶集中管理入管審核表》(蓋有銀行業務章)。
c. 一聯《職工公積金轉出通知書》。
需要前往建行住房公積金業務櫃面購買的表格清單:
《上海市公積金匯繳書》
《上海市住房公積金轉移通知書》
『捌』 離職員工的住房公積金沒做減少但是過了做減少的日期怎麼辦
這個問題我也關注。
『玖』 住房公積金取出來有什麼壞處嗎
提取公來積金的壞處
1:提取自公積金有次數限制
在首次提取公積金之後,2年內不能用同一個理由再次申請提取。
2:影響公積金貸款買房
在提取公積金之後的半年到一年內不能使用公積金貸款買房。
3:影響貸款額度
公積金貸款額度是根據借款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定的,通過這四個條件算出的最小值就是借款人貸款的最高限額,如果住房公積金的余額比較少,那麼很可能會影響到貸款額度。
(9)住房公積金人員減少擴展閱讀
提取公積金的好處
1:現在房租越來越貴,加上生活其他開支,生活壓力還是比較大的,在租房子的時候,如果錢不夠了可以提取公積金,只要提供租房合同以及相關材料即可,一般來說房租多少錢你就可以取多少公積金。
2:離職時間超過兩年且沒有新工作的可以藉此為理由,注銷公積金賬戶並取出公積金裡面的錢解決眼前的經濟困難。
3:如果是低保戶,可以提取公積金補貼家用。
4:如果因為重大疾病需要手術的話,也可以申請公積金減少醫療費用壓力。
5:如果你已經買房了那麼公積金也可以繳納房貸利息的,這樣就有更多的閑錢做其他投資,或者改善生活。
參考資料來源:網路——公積金
參考資料來源:網路—— 住房公積金
『拾』 單位減少公積金人員要什麼手續
公積金,一般指公司公積金,是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定,可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工因工作變動調出單位或與原單位終止勞動關系的,單位應自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,單位需填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉移憑證》,並持住房公積金管理中心審批文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金的轉出或者封存手續。職工離開工作單位,只是中斷工資關系仍保留勞動關系的,其在中斷期間住房公積金的繳存隨之中斷,但職工住房公積金賬戶不變,結余的住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內,單位應為職工辦理封存手續。職工住房公積金封存僅適用於中斷工資關系仍保留勞動關系職工的住房公積金管理。職工住房公積金封存期間,凡符合提取規定的,由單位代為辦理支取手續。
職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的,應當辦理住房公積金轉移手續,具體步驟如下:
(1)職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶,並提供開戶證明;
(2)由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額,填制一式四聯「住房公積金轉移通知書」,送交歸集部門辦理轉移手續。
填制「住房公積金轉移通知書」應注意填寫完整以下內容:轉入、轉出單位的全稱,單位編號及所屬的歸集部門;調出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致;轉移金額為該職工賬戶賬面余額;簽章(在歸集部門留的印鑒)。