杭州住房貸款公寓

㈠ 我杭州有一套房子了，再買一套酒店式公寓可以貸款嗎

可以的，算二套房貸款。
在商業性住房貸款方面：
一是進一步調整信貸首付內比例，在市區范圍內，對容於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
在住房公積金貸款政策方面：
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
望採納！！！

㈡ 杭州公寓是否限購以及相關的貸款問題

目前在杭州購買酒店式公寓不限購不限貸，無需取得杭州限購區的購回房資質且不佔用杭答州的住房限購名額；

公寓只能使用商業貸款，貸款年限為10年，首付比例不低於房款的50%，且申請商業貸款利率會在基準利率的基礎上上浮15-20%。

㈢ 名下有一套商住公寓，在外地有一套住宅有貸款記錄但是貸款還清了，再在杭州購買住宅算首套還是二套

商住公寓的話不限購不限貸也不佔購房資質，但是杭州目前住宅貸款是認房認貸的，外地有過貸款記錄的話不論是否還清都再在杭州購買住宅都算二套六成首付。

㈣ 杭州戶口，在杭州已經購買一套公寓，按揭購買的，名下沒有住宅，也沒有住宅貸款記錄，還是首套房嗎

杭州的限購政策是認房又認貸，但此房此貸指的是杭州的住宅，和全國各地的住宅貸款記錄，公寓一類的商住項目是不佔領資質的，所以還是屬於首套房資質，購買住宅首付最低可以三成。

㈤ 新政後杭州現在買了40年產權的酒店式公寓後，再買普通住宅算第二套房嗎首付比例會不會提高

認定方法：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

㈥ 請問目前杭州公寓的貸款利率是怎麼樣的歷年的貸款基準利率又是怎麼樣的呢

目前杭州商業貸款的基準利率為4.9%，商住公寓的貸款利率是在基準利率基礎上普遍上浮25%-35%；

歷年的基準利率如下圖：

雖然近期貸款利率有上浮，但是其實上浮後的貸款利率和2012-2014年的基準利率差不多，並不算特別高的水平。

㈦ 杭州貸款買公寓再買住宅算二套嗎

可以買的，如果公寓是商業的40年產權，住宅按首套，公寓屬於住宅類型70年產權，按二套貸款，一次性付款的話就不用考慮這些

㈧ 杭州公寓貸款有什麼要求嗎

目前杭州購買一手公寓，貸款年限為10年，只能用商業貸款，首付至少50%，商業利息在4.9%的基礎上上浮20-30%。

㈨ 杭州貸款買公寓再買住宅算二套嗎

住和商業地產是分開計算的。你買房屬於首套。

㈩ 2019年在杭州貸款買了商住公寓，再買住宅首付是30%還是60%

改不了。規劃性質是土地出讓時候就確定的。不動產登記是依據當時出讓性質和規劃用途確定的。