沈陽住房貸款首套利率

1. 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少

二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

(1)沈陽住房貸款首套利率擴展閱讀：

最高上浮50% 年利率達10.575%：

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

2. 沈陽房貸利率是4.9嗎

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結回合您申請的業務品答種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

3. 沈陽首套房公積金貸款利率是多少

您好，
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

4. 外省人在沈陽二環外有一套房,如果再在三環外買一套,貸款利率算是首套嗎

不可能的。只要房子署名是你，只要在全國各地任何地方你有房，那再買房就不能算首套了。

5. 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝

可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

6. 沈陽買房20年商貸利率是多少,貸20年，16萬，每月還多少錢，怎麼算的

你好，銀行的貸款利率你要注意，全國的利率是統一的，基準利率6.65%
有的銀行有上浮有的有打折，這個你要問銀行了。
關於還款劃算，肯定是貸款的年份越少越劃算。相應的如果年份少，每期還款的額度也高了，這個要根據個人的情況來定。一般貸款二十年
另外，有兩種還款方式，等額本金和等額本息
第一種還款方式總的利息少，但是前期還的錢多，屬於越還越少。第二種每個月還款額是一樣多，但是總的利息多。如果有能力，建議用等額本金還款

7. 2018年沈陽工商銀行房貸年化利率是多少

請您通過工行門戶網站(www.icbc.com.cn)「行情工具-存貸利率」欄目，即可查詢貸款基準利率，結果僅供您參考，如需了解歷史利率，選擇對應時間查詢。工行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策，會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。

（作答時間：2020年2月4日，如遇業務變化請以實際為准。）

8. 沈陽購房商貸貸款利率是多少

若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式版等因素進行綜合的定權價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

9. 沈陽首套房利率調整在即首付比例不變

新國五條出台後不僅僅對開發商、購房者有一定的影響，工商、農業、建設以及中國銀行也相應的調整了首套房的房貸利率。盡管，變化從北上廣等一線城市開始，沈陽並未激起漣漪，但，這一消息無疑對購房者來說是天大的驚喜。

繼北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸利率紛紛回歸基準利率之後，日前工、農、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。

記者了解到，雖然沈陽各家銀行尚未接到正式通知，但這對於有剛性需求的買房者來說無疑是支強心劑。

四大行首套房回歸基準利率

春節過後，北京、南京、上海等地紛紛出現首套房貸款利率標准，而就記者從工行、建行、農行、中行等幾家大型國有銀行得到的反饋消息卻是，沈陽首套房利率仍紋絲未動，而各商業股份制銀行同樣執行去年的利率政策，沈陽首套房貸款利率仍按照上浮10%在執行，首付仍要求30%。二套房的首付標准為6成，利率至少上浮20%。僅有一家外資銀行表示，信譽良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。

而就在前日，工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，分析當前房地產市場形勢，共同研究差別化房貸政策，其中提到「切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。」這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

不過，此次首套房貸款首付款比例保持不變，首付仍要求30%。這說明政策面對於房地產調控的總體措施仍然是較嚴的，較高的首付款比例也有利於防範不良貸款的產生。房地產調控政策對於自住型首套房的購買一直持支持態度。

購置首套住房成本有望降低

記者咨詢了沈城多家銀行，均得到答復：尚未接到總行調整首套房利率的通知。而如果首套房貸款利率真能回歸到基準利率的話，對購房者而言，相比於之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。

2月24日，央行下調存款准備金0.5個百分點，在本次下調後，大型金融機構存款准備金率下調為20.5%。在此次存款准備金率上調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。

雖然，沈陽首套房貸利率尚未變化， 但對於購房者來說，銀行房貸的時間大大縮減。「我朋友去年申請的房貸，等了半年才放款，而年後我咨詢房貸的時間，銀行直言手續齊全，20萬元貸款一周就能審批下來。」准備購置婚房的孫先生告訴記者，他看上的樓盤有4、5家銀行可以申請貸款，前兩天打了一圈電話，雖然利率還是上浮10%，但放款速度明顯提速。

當記者告訴他首套利率有望回歸到基準利率時，他顯得很興奮，「這比房地產公司送的物業費要實在得多，如果真能那樣，一下就能省下一半的裝修費！」

算賬：20年50萬房貸少付利息5.1萬

對於首次購房者而言，利率下調意味著還款壓力的減小。就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款50萬20年還清為例，如果利率上浮10%，月供為4104.74元，總利息為485138.28元，而如果執行基準利率，月供為3891.52元，總利息433963.65元，月供則減少213.22元，總利息更是減少了51174.63元。

在皇姑區一樓盤看房的王小姐表示，首套房回歸基準利率，雖然不能和幾年前利率七折優惠的條件比，但對於剛需一族而言，能回歸到基準利率，絕對是個利好消息。

目前狀況下，不少開發商為快速回籠資金，新盤價格戰在所難免。一些開發商有的推出送萬元物業費，有的直接打折，還有的乾脆花高價回購舊房。崇山路一家房地產企業就給出，二環內每平方米8000元的回購高價。

這些對於剛性需求購房者而言，在利率明朗的政策下，今年上半年或將是購房置業的好時機。

（以上回答發布於2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 現在沈陽貸款買房合適嗎首套住房貸款利率是多少有什麼政策優惠嗎

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到專申請按揭貸款的屬房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。